01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 216 résidences principales, 46 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 46 | 15,3 % |
| Logements vacants | 38 | 12,7 % |
Sur les 300 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 30 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 51 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 41 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 7,4 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 6,9 % |
| 3 pièces | 43 | 19,9 % |
| 4 pièces | 65 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 43,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 288 | 300 |
| Rés. principales | 200 | 221 | 216 |
| Rés. secondaires | 41 | 39 | 46 |
| Vacants | 52 | 28 | 38 |
À Belleydoux, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 51,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 36 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 41 | 19,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 60,7 % de propriétaires, 35,5 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,3 % |
| Fioul | 62 | 28,7 % |
| Électricité | 76 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 70 | 32,4 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 11,1 % |
| 1 voiture | 82 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 38 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 310 | 217 | 57 | 36 |
| 1975 | 285 | 209 | 46 | 30 |
| 1982 | 295 | 195 | 45 | 55 |
| 1990 | 293 | 181 | 58 | 54 |
| 1999 | 292 | 198 | 55 | 39 |
| 2006 | 295 | 202 | 45 | 48 |
| 2011 | 293 | 200 | 41 | 52 |
| 2016 | 288 | 221 | 39 | 28 |
| 2022 | 300 | 216 | 46 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 310 à 300 logements, soit -3 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 59 | 58 | 55 | 58 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 43 | 43 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 18,7 % |
| Classe D | 33 | 36,3 % |
| Classe E | 23 | 25,3 % |
| Classe F | 9 | 9,9 % |
| Classe G | 8 | 8,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,6 % |
| Classe B | 40 | 44,0 % |
| Classe C | 19 | 20,9 % |
| Classe D | 9 | 9,9 % |
| Classe E | 10 | 11,0 % |
| Classe F | 5 | 5,5 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 47 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 8 |
| Classe D | 5 | 28 |
| Classe E | 8 | 15 |
| Classe F | 4 | 5 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (294 kWh/m²/an), les appartements D (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 23 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-de-Joux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 38 logements vacants sur 300 à Saint-Germain-de-Joux (soit 12,7 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (67,3 %), complétée par 32,7 % d'appartements. La commune est au cœur du maillage de l'Ain, en altitude montagnarde (1 015 m), sur un relief prononcé.
60,7 % des ménages de Saint-Germain-de-Joux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 19,0 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 26,9 % des logements de Saint-Germain-de-Joux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Germain-de-Joux présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage de l'Ain. Le parc résidentiel de Saint-Germain-de-Joux s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 015 m), sur un relief prononcé.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 216 résidences principales de Saint-Germain-de-Joux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Saint-Germain-de-Joux affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (85ᵉ rang le moins élevé sur 390 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (85ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +17,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-de-Joux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-de-Joux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-de-Joux s'établit à 1 794 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Germain-de-Joux fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-de-Joux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-de-Joux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 794 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (57,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 411 €/m² pour les maisons et 1 794 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 4 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 794 € | 2 411 € | 1 794 € |
| Prix moyen/m² | 2 477 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 025 € |
| 2022 | 8 | 1 146 € |
| 2023 | 3 | 2 321 € |
| 2024 | 8 | 1 531 € |
| 2025 | 7 | 1 794 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 38 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 47 %.
Construction neuve à Saint-Germain-de-Joux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Germain-de-Joux: 9 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-de-Joux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-de-Joux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-de-Joux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Germain-de-Joux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-de-Joux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-de-Joux : cadre de vie et logement
Saint-Germain-de-Joux, commune de 507 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 706 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,4 °C annuels) et arrosée par 1 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-de-Joux
Saint-Germain-de-Joux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-de-Joux
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-de-Joux
300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 67,6 % de maisons, 32,4 % d'appartements sur un total de 300 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-de-Joux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 216 logements).
- Avant 1919 26,9 % 58 logts
- 1919-1945 13,9 % 30 logts
- 1946-1970 23,6 % 51 logts
- 1971-1990 19,0 % 41 logts
- 1991-2005 9,3 % 20 logts
- 2006-2019 7,4 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Germain-de-Joux
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-de-Joux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-de-Joux
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-de-Joux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-Joux ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Joux est de 1 794 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Saint-Germain-de-Joux se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Germain-de-Joux figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 306ᵉ rang sur 390, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-de-Joux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-de-Joux est de 7,7 % (loyer de 15,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Germain-de-Joux.
Communes limitrophes de Saint-Germain-de-Joux
Saint-Germain-de-Joux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Germain-de-Joux se situe dans la moyenne — prix médian 1 794 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ain.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Germain-de-Joux a enregistré une baisse de -11,4 % du prix médian. Au total, 37 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,2 %.
Les maisons (57,1 % des transactions, 2 411 €/m²) et les appartements (42,9 %, 1 794 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Saint-Germain-de-Joux, un logement de 92 m² (221 812 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 15,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,2 % pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 15,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Saint-Germain-de-Joux s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Germain-de-Joux est au cœur du maillage de l'Ain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (1 015 m), sur un relief prononcé.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.