À 1 950 €/m², le prix médian immobilier à Châteaubriant se situe sous la moyenne des communes voisines de la Loire-Atlantique, selon les données DVF 2024. Cette petite ville de plus de 12 000 habitants affiche un marché résidentiel dominé par les maisons individuelles (66 % du parc). La valeur se négocie, avec 181 transactions enregistrées sur l'année.
Comment se porte le marché immobilier à Châteaubriant
Le marché castelbriantais enregistre une légère correction annuelle de -1,8 %. Cette baisse modérée contraste avec la dynamique démographique positive (+2,1 % sur 5 ans). La fourchette de prix reste étendue, de 1 530 à 2 500 €/m², indiquant une forte hétérogénéité selon l'état et la localisation des biens. Le volume de transactions (181 ventes) et un taux de logements vacants de 9,4 % suggèrent un marché actif mais sans tension excessive, laissant du temps à la négociation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Sur un an, les prix ont reculé de 1,8 % à Châteaubriant, reflétant un marché en correction après les fortes hausses nationales. Cette baisse modérée, couplée à une démographie croissante (+2,1 % en 5 ans), peut créer une opportunité d'achat avant une potentielle reprise. Le prix des appartements (2 520 €/m²) résiste mieux que celui des maisons (1 876 €/m²). Pour un vendeur, le timing exige un prix réaliste et un bien en bon état pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Châteaubriant
Les maisons, représentant 66 % du parc, constituent l'offre majoritaire avec un prix médian de 1 876 €/m² pour 85 m². Les appartements (18 % du parc) sont moins nombreux et affichent un prix au m² plus élevé (2 520 €/m²), mais pour des surfaces plus modestes (52 m²). Près de 58 % des habitants sont propriétaires, ce qui indique un marché tourné vers la résidence principale, avec une part marginale de résidences secondaires (2,1 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 9,4 % de logements vacants et un indice de facilité de vente (IFV) de 7,7/10, Châteaubriant présente un marché légèrement favorable aux acheteurs. Le temps de vente peut y être plus long qu'en zone très tendue. Toutefois, la construction neuve reste dynamique (646 logements autorisés sur 5 ans), ce qui peut maintenir une pression à la baisse sur l'ancien si l'offre dépasse la demande locale.
Dernières ventes enregistrées à Châteaubriant
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Châteaubriant
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Châteaubriant
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Châteaubriant
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châteaubriant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 646 logements ont été autorisés à à Châteaubriant, +166 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve est dynamique : 646 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance en hausse de 166 % par rapport aux 5 années précédentes. Ce volume important (84 logements en 2024) répond à une demande soutenue par la croissance démographique. Cela peut temporairement augmenter l'offre, exerçant une pression à la baisse sur les prix de l'ancien à court terme. À moyen terme, cela consolide l'attractivité de la commune en élargissant son parc.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Châteaubriant suit le rythme national : plus d'annonces au printemps et à l'automne. L'été peut être propice aux négociations, avec moins de concurrence. Évitez de mettre en vente en novembre-décembre, période de moindre activité. Pour un acheteur, visiter en hiver permet de juger du confort thermique et de l'isolation. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant.
Le saviez-vous ?
- Châteaubriant compte 6 monuments historiques protégés.
- La gare TGV la plus proche est à Rennes, à 47,9 km.
- Le revenu médian local (20 350 €) est le plus bas du département dans sa catégorie.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Châteaubriant
- Prix médian : 1 950 €/m², en baisse de 1,8 % sur un an.
- Écart maison/appart : 1 876 €/m² contre 2 520 €/m².
- Budget type pour une maison : environ 159 460 €.
- Tendances : marché en correction, construction neuve en forte hausse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Châteaubriant
Quel est le prix au m² à Châteaubriant ?
Le prix médian est de 1 950 €/m², selon les données DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 1 876 €/m² et les appartements à 2 520 €/m². La fourchette habituelle va de 1 530 à 2 500 €/m².
Le prix immobilier à Châteaubriant est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 1,8 % sur un an. Cette tendance à la correction modérée s'inscrit dans un contexte national, mais contraste avec une démographie locale positive (+2,1 % en 5 ans).
Combien de transactions à Châteaubriant ?
181 ventes ont été enregistrées sur la dernière année. Le marché est actif, principalement porté par les maisons individuelles (140 transactions contre 41 pour les appartements).
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