Le coût médian du m² à Ancenis-Saint-Géréon (2 429 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -21,0 % par rapport dans la Loire-Atlantique. Entre 2 086 et 3 076 €/m² pour la moitié des ventes: le marché d'Ancenis-Saint-Géréon présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Progression modérée: ++12,8 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 702 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -11,1 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Ancenis-Saint-Géréon — maisons à 2 561 €/m² pour 97 m² en surface médiane, appartements à 2 277 €/m² pour 83 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 248 417 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ancenis-Saint-Géréon: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 394 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 79 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ancenis-Saint-Géréon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La géographie joue son rôle: la commune est à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
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Faut-il investir à Ancenis-Saint-Géréon en 2026 ?
Pôle urbain du Pays d'Ancenis, la commune bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+13,1 % en 10 ans) et d'un maillage exceptionnel de services. Son marché immobilier, après un pic en 2022, traverse une phase de correction qui interroge sur sa résilience et ses opportunités pour 2026.
Avec un indice d'attractivité territoriale de 8/10, Ancenis-Saint-Géréon combine un cadre de vie très équipé à une opportunité locative solide, malgré une correction récente marquée de -11,1 %.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en appartement pour capter un rendement correct, en acceptant une liquidité future incertaine sur la revente.
Points clés
- ✓ Correction de -11,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé (6,1 % apparts)
- ✓ Attractivité et équipements très solides
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Marché porté par l'extérieur : solvabilité limitée
- ⚠ Fragilité économique modérée (taux de chômage 9,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 2 429 €/m², son prix médian reste inférieur à la moyenne nationale.
- Son prix au m² est environ 20 % inférieur à la moyenne du département Loire-Atlantique.
- Le rendement locatif des appartements (6,1 %) surclasse celui des grandes métropoles comme Nantes.
Analyse du marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
Le marché immobilier d'Ancenis-Saint-Géréon affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,1 %.
Indices immobiliers d'Ancenis-Saint-Géréon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (5,9/10) : le marché est actif et concurrentiel, signe d'une demande réelle.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (5,9/10) : le marché est actif et concurrentiel, signe d'une demande réelle.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2,5/10) : les prix ont largement dépassé le pouvoir d'achat des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2,5/10) : les prix ont largement dépassé le pouvoir d'achat des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,8/10) : la demande locative est soutenue, portée par l'attractivité résidentielle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,8/10) : la demande locative est soutenue, portée par l'attractivité résidentielle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,1/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,1/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Ancenis-Saint-Géréon : cadre de vie et logement
Ancenis-Saint-Géréon, petite ville active de Loire-Atlantique, séduit par son cadre de vie apaisé au bord de la Loire, son patrimoine (5 monuments historiques) et sa desserte ferroviaire. Avec un prix médian de 2 429 €/m², elle se positionne comme une alternative plus accessible que ses voisines proches de Nantes comme Basse-Goulaine (3 477 €/m²). L'acheteur y trouve majoritairement des maisons (62,7 % du parc) dans un environnement verdoyant à la pluviométrie modérée (788 mm/an).
Tout savoir pour acheter et vivre à Ancenis-Saint-GéréonInvestir à Ancenis-Saint-Géréon : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, connaissance des risques d'inondation (PPRi). Un professionnel local est indispensable pour transformer cette analyse en acquisition pertinente.
Les données DVF révèlent un marché en correction mais au potentiel locatif réel. L'expertise locale est cruciale pour identifier le bon bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
Quel est le prix immobilier moyen à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le prix médian global était de 2 429 €/m² en 2024. Les maisons se vendaient en médiane à 2 561 €/m² et les appartements à 2 277 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Ancenis-Saint-Géréon ?
La correction de -11,1 % en 2024 crée un point d'entrée plus accessible. L'investissement locatif en appartement peut être rentable, avec un rendement brut de 6,1 %, mais la revente pourrait être difficile à court terme.
Ancenis-Saint-Géréon est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Elle est moins chère que la plupart de ses voisines comparables : -7 % par rapport à Vallet, -29 % par rapport à Treillières et -38 % par rapport à Thouaré-sur-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le rendement locatif brut moyen est de 6,1 % pour les appartements et de 4,8 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 3,8 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers à privilégier à Ancenis-Saint-Géréon ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les commerces et services, et éloignés des zones inondables identifiées par les PPRi. La proximité de la gare et du centre-ville historique est un atout pour la location.
Marché immobilier des communes voisines
Ancenis-Saint-Géréon affiche un décrochage de prix de -29 % par rapport à Treillières et -38 % face à Thouaré-sur-Loire, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur visant des indicateurs d'attractivité similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ancenis-Saint-Géréon.
Communes limitrophes d'Ancenis-Saint-Géréon
Ancenis-Saint-Géréon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :