01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 242 résidences principales, 50 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 50 | 16,0 % |
| Logements vacants | 20 | 6,4 % |
Sur les 312 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 70 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 66 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 34 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 12 | 5,0 % |
| 3 pièces | 34 | 14,0 % |
| 4 pièces | 76 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 48,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 273 | 312 |
| Rés. principales | 202 | 223 | 242 |
| Rés. secondaires | 45 | 35 | 50 |
| Vacants | 14 | 15 | 20 |
La part de propriétaires atteint 63,8 % à Mallefougasse-Augès, commune de 327 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 47 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 59 | 24,4 % |
| Électricité | 78 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 97 | 40,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,2 % |
| 1 voiture | 97 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 58,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 45 | 47 | 3 |
| 1975 | 125 | 53 | 69 | 3 |
| 1982 | 140 | 71 | 64 | 5 |
| 1990 | 165 | 105 | 60 | 0 |
| 1999 | 181 | 130 | 46 | 5 |
| 2006 | 249 | 194 | 45 | 10 |
| 2011 | 261 | 202 | 45 | 14 |
| 2016 | 273 | 223 | 35 | 15 |
| 2022 | 312 | 242 | 50 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 95 logements, le total atteint 312 en 2022 (+228 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 44 | 31 | 39 | 90 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 21 | 38,2 % |
| Classe E | 12 | 21,8 % |
| Classe F | 8 | 14,5 % |
| Classe G | 5 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,1 % |
| Classe B | 24 | 43,6 % |
| Classe C | 12 | 21,8 % |
| Classe D | 6 | 10,9 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 325 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 59 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 4 |
| Classe D | 14 | 7 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (294 kWh/m²/an); côté appartements, ? (225).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-Val-Saint-Donat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châteauneuf-Val-Saint-Donat est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 48 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 312 logements de Châteauneuf-Val-Saint-Donat se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,6 % / 16,0 % / 6,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,3 % du parc. Le cadre local de Châteauneuf-Val-Saint-Donat est dans les paysages de haute Provence alpine, perchée à 776 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 78,9 % des ménages de Châteauneuf-Val-Saint-Donat sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,2 % avant 1919 et 14,3 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 278 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,1 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Châteauneuf-Val-Saint-Donat entre 2016 et 2022 (+14,3 %). Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de haute Provence alpine — un ancrage qui colore le parc. Châteauneuf-Val-Saint-Donat est perchée à 776 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.