01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 242 résidences principales, 50 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 50 | 16,0 % |
| Logements vacants | 20 | 6,4 % |
Sur les 312 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 70 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 66 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 34 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 12 | 5,0 % |
| 3 pièces | 34 | 14,0 % |
| 4 pièces | 76 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 48,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 273 | 312 |
| Rés. principales | 202 | 223 | 242 |
| Rés. secondaires | 45 | 35 | 50 |
| Vacants | 14 | 15 | 20 |
La part de propriétaires atteint 63,8 % à Mallefougasse-Augès, commune de 327 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 47 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 59 | 24,4 % |
| Électricité | 78 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 97 | 40,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 32 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,2 % |
| 1 voiture | 97 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 58,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 45 | 47 | 3 |
| 1975 | 125 | 53 | 69 | 3 |
| 1982 | 140 | 71 | 64 | 5 |
| 1990 | 165 | 105 | 60 | 0 |
| 1999 | 181 | 130 | 46 | 5 |
| 2006 | 249 | 194 | 45 | 10 |
| 2011 | 261 | 202 | 45 | 14 |
| 2016 | 273 | 223 | 35 | 15 |
| 2022 | 312 | 242 | 50 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 95 logements, le total atteint 312 en 2022 (+228 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 44 | 31 | 39 | 90 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 21 | 38,2 % |
| Classe E | 12 | 21,8 % |
| Classe F | 8 | 14,5 % |
| Classe G | 5 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,1 % |
| Classe B | 24 | 43,6 % |
| Classe C | 12 | 21,8 % |
| Classe D | 6 | 10,9 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 325 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 59 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 4 |
| Classe D | 14 | 7 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (294 kWh/m²/an); côté appartements, D (225).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-Val-Saint-Donat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châteauneuf-Val-Saint-Donat est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 48 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 312 logements de Châteauneuf-Val-Saint-Donat se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,6 % / 16,0 % / 6,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,3 % du parc. Le cadre local de Châteauneuf-Val-Saint-Donat est dans les paysages de haute Provence alpine, perchée à 458 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 78,9 % des ménages de Châteauneuf-Val-Saint-Donat sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,2 % avant 1919 et 14,3 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 278 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,1 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Châteauneuf-Val-Saint-Donat entre 2016 et 2022 (+14,3 %). Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de haute Provence alpine — un ancrage qui colore le parc. Châteauneuf-Val-Saint-Donat est perchée à 458 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf-Val-Saint-Donat s'établit à 2 542 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-Val-Saint-Donat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 542 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 542 € | 2 542 € |
| Prix moyen/m² | 2 456 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 537 € |
| 2022 | 7 | 2 560 € |
| 2023 | 7 | 2 473 € |
| 2024 | 5 | 2 614 € |
| 2025 | 5 | 2 542 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 60 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Construction neuve à Châteauneuf-Val-Saint-Donat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Châteauneuf-Val-Saint-Donat, dont 1 en 2025 (-70 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteauneuf-Val-Saint-Donat: la classe D domine, 23,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
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S'installer à Châteauneuf-Val-Saint-Donat : cadre de vie et logement
Châteauneuf-Val-Saint-Donat, commune de 532 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 776 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Châteauneuf-Val-Saint-Donat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Composition du parc immobilier à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
312 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,3 % du parc à Châteauneuf-Val-Saint-Donat, 6,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 237 logements).
- Avant 1919 15,2 % 36 logts
- 1919-1945 5,5 % 13 logts
- 1946-1970 7,6 % 18 logts
- 1971-1990 29,5 % 70 logts
- 1991-2005 27,8 % 66 logts
- 2006-2019 14,3 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
279 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-Val-Saint-Donat ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-Val-Saint-Donat est de 2 542 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Châteauneuf-Val-Saint-Donat se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Châteauneuf-Val-Saint-Donat se situe au 57ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-Val-Saint-Donat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf-Val-Saint-Donat est de 4,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Châteauneuf-Val-Saint-Donat est-il énergétiquement dégradé ?
23,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf-Val-Saint-Donat.
Communes limitrophes de Châteauneuf-Val-Saint-Donat
Châteauneuf-Val-Saint-Donat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Châteauneuf-Val-Saint-Donat ressort à 2 542 € (source DVF, 5 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Alpes-de-Haute-Provence.
Le prix médian au m² à Châteauneuf-Val-Saint-Donat est stable entre 2021 et 2025 (+0,2 %). Sur l'ensemble de la période, 34 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 542 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Le bien médian (110 m² à 279 620 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Châteauneuf-Val-Saint-Donat compte 16,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (6 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Châteauneuf-Val-Saint-Donat s'interprète dans un contexte plus large — Châteauneuf-Val-Saint-Donat est dans les paysages de haute Provence alpine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 458 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.