01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 949 logements dont 2 583 résidences principales, 98 résidences secondaires et 268 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 583 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 98 | 3,3 % |
| Logements vacants | 268 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 949 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 207 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 1 144 | 44,6 % |
| 1971-1990 | 473 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 334 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 267 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,5 % |
| 2 pièces | 262 | 10,1 % |
| 3 pièces | 716 | 27,7 % |
| 4 pièces | 884 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 682 | 26,4 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 878 | 2 902 | 2 949 |
| Rés. principales | 2 482 | 2 546 | 2 583 |
| Rés. secondaires | 135 | 81 | 98 |
| Vacants | 261 | 275 | 268 |
Pierrevert, commune de taille similaire à 38 km, affiche 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 566 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 555 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 403 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 60 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,6 % de propriétaires face à 37,1 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 702 | 27,2 % |
| Fioul | 437 | 16,9 % |
| Électricité | 999 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 72 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 372 | 14,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 27 % pour gaz de ville, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 304 |
| 2 à 4 ans | 469 |
| 5 à 9 ans | 446 |
| 10 ans ou plus | 1 364 |
| Total ménages | 2 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 453 |
| Sous-occupation modérée | 903 |
| Sous-occupation accentuée | 645 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 262 | 10,1 % |
| 1 voiture | 1 363 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 958 | 37,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 127 | 1 921 | 20 | 186 |
| 1975 | 2 298 | 2 034 | 61 | 203 |
| 1982 | 2 338 | 2 001 | 125 | 212 |
| 1990 | 2 465 | 2 097 | 146 | 222 |
| 1999 | 2 504 | 2 243 | 73 | 188 |
| 2006 | 2 771 | 2 377 | 209 | 185 |
| 2011 | 2 878 | 2 482 | 135 | 261 |
| 2016 | 2 902 | 2 546 | 81 | 275 |
| 2022 | 2 949 | 2 583 | 98 | 268 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 127 à 2 949 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 306 | 389 | 305 | 398 | 338 | 235 |
| Dont vacants > 2 ans | 143 | 160 | 123 | 139 | 142 | 142 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 31 | 2,6 % |
| Classe C | 224 | 18,6 % |
| Classe D | 444 | 36,8 % |
| Classe E | 270 | 22,4 % |
| Classe F | 113 | 9,4 % |
| Classe G | 123 | 10,2 % |
Le graphique décompose les 1 207 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 10,5 % |
| Classe B | 352 | 29,2 % |
| Classe C | 202 | 16,7 % |
| Classe D | 271 | 22,5 % |
| Classe E | 122 | 10,1 % |
| Classe F | 59 | 4,9 % |
| Classe G | 74 | 6,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 132 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 19 | 12 |
| Classe C | 72 | 152 |
| Classe D | 176 | 268 |
| Classe E | 81 | 189 |
| Classe F | 57 | 56 |
| Classe G | 81 | 42 |
Les maisons affichent une classe dominante D (261 kWh/m²/an), les appartements D (240) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 82 |
| T3 | 185 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Arnoux-Saint-Auban (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Château-Arnoux-Saint-Auban est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Château-Arnoux-Saint-Auban est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Château-Arnoux-Saint-Auban est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 949 logements composent le parc de Château-Arnoux-Saint-Auban en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,6 %). Au plan typologique, la maison (66,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,8 %). L'environnement communal: au cœur du massif des Alpes méridionales, en moyenne montagne, à 458 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 60,6 % des résidences principales de Château-Arnoux-Saint-Auban sont occupées par leurs propriétaires, 37,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 15,6 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 5,5 % de logements d'avant 1919 et 10,4 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Château-Arnoux-Saint-Auban, le parc fait moins bien que le repère national: D et 248 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,6 %. Le électricité équipe 38,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). 10,1 % des ménages de Château-Arnoux-Saint-Auban n'ont pas de voiture, 37,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Château-Arnoux-Saint-Auban est au cœur du massif des Alpes méridionales. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 458 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Château-Arnoux-Saint-Auban a bondi de +8,6 % en un an, signal rare sur une commune de 5 107 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence
Analyse du marché immobilier à Château-Arnoux-Saint-Auban
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Château-Arnoux-Saint-Auban
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Château-Arnoux-Saint-Auban s'établit à 2 214 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Château-Arnoux-Saint-Auban Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Château-Arnoux-Saint-Auban
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 931 €/m² à 2 214 €/m² (+14,7 %), pour 83 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,8 % de maisons et 48,2 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (51,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 482 €/m² pour les maisons et 2 012 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 43 | 40 |
| Prix médian/m² | 2 214 € | 2 482 € | 2 012 € |
| Prix moyen/m² | 2 342 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 1 931 € |
| 2022 | 86 | 2 193 € |
| 2023 | 85 | 2 182 € |
| 2024 | 76 | 2 039 € |
| 2025 | 83 | 2 214 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 100 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 374 autorisations pour 148 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Château-Arnoux-Saint-Auban
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Château-Arnoux-Saint-Auban (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Château-Arnoux-Saint-Auban totalise 110 logements sur 5 ans, soit +197 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Château-Arnoux-Saint-Auban
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Château-Arnoux-Saint-Auban
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Château-Arnoux-Saint-Auban
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 207 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Château-Arnoux-Saint-Auban est D, avec 19,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Château-Arnoux-Saint-Auban
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Château-Arnoux-Saint-Auban : cadre de vie et logement
Château-Arnoux-Saint-Auban compte 5 107 habitants, à 507 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 305 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Château-Arnoux-Saint-Auban
Château-Arnoux-Saint-Auban et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Château-Arnoux-Saint-Auban
Composition du parc immobilier à Château-Arnoux-Saint-Auban
2 949 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Château-Arnoux-Saint-Auban combine 66,6 % de maisons et 33,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Château-Arnoux-Saint-Auban
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 566 logements).
- Avant 1919 5,5 % 141 logts
- 1919-1945 8,1 % 207 logts
- 1946-1970 44,6 % 1 144 logts
- 1971-1990 18,4 % 473 logts
- 1991-2005 13,0 % 334 logts
- 2006-2019 10,4 % 267 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Château-Arnoux-Saint-Auban
305 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Château-Arnoux-Saint-Auban
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Château-Arnoux-Saint-Auban
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 474 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Château-Arnoux-Saint-Auban
Quel est le prix de l'immobilier à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Le prix médian au m² à Château-Arnoux-Saint-Auban est de 2 214 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Château-Arnoux-Saint-Auban se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Château-Arnoux-Saint-Auban se situe dans la moyenne départementale du Alpes-de-Haute-Provence.
Quel rendement locatif espérer à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Château-Arnoux-Saint-Auban est de 5,4 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Château-Arnoux-Saint-Auban.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 214 €/m² à Château-Arnoux-Saint-Auban contre 2 222 €/m² pour les Alpes-de-Haute-Provence.
Hausse contenue du prix médian: +14,7 % sur la période 2021-2025. 421 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,6 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Château-Arnoux-Saint-Auban — maisons à 2 482 €/m² pour 91 m² en surface médiane, appartements à 2 012 €/m² pour 68 m². Rapporté au revenu médian de Château-Arnoux-Saint-Auban, un logement de 91 m² (225 862 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Château-Arnoux-Saint-Auban avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 110 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 22 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 70 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Château-Arnoux-Saint-Auban est au cœur du massif des Alpes méridionales. Contexte physique: en moyenne montagne, à 458 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.