01 Le parc de logements
Le parc comprend 481 logements dont 389 résidences principales, 51 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 389 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 51 | 10,6 % |
| Logements vacants | 41 | 8,5 % |
Parmi les 481 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 62 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 127 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 60 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 63 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 22 | 5,7 % |
| 3 pièces | 88 | 22,6 % |
| 4 pièces | 144 | 37,0 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 33,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 451 | 481 |
| Rés. principales | 333 | 361 | 389 |
| Rés. secondaires | 49 | 45 | 51 |
| Vacants | 36 | 45 | 41 |
Pour référence, Coaraze (7 km) affiche 55,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 34 | 8,7 % |
| Électricité | 209 | 53,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 110 | 28,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,9 % |
| 1 voiture | 132 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 62,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 96 | 69 | 16 |
| 1975 | 246 | 113 | 97 | 36 |
| 1982 | 328 | 158 | 126 | 44 |
| 1990 | 341 | 227 | 94 | 20 |
| 1999 | 326 | 249 | 64 | 13 |
| 2006 | 396 | 306 | 60 | 30 |
| 2011 | 418 | 333 | 49 | 36 |
| 2016 | 451 | 361 | 45 | 45 |
| 2022 | 481 | 389 | 51 | 41 |
Trajectoire de long terme: 181 logements en 1968, 481 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 49 | 51 | 55 | 73 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 19 | 18 | 20 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,9 % |
| Classe B | 4 | 3,9 % |
| Classe C | 29 | 28,4 % |
| Classe D | 25 | 24,5 % |
| Classe E | 15 | 14,7 % |
| Classe F | 13 | 12,7 % |
| Classe G | 9 | 8,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 31,4 % |
| Classe B | 33 | 32,4 % |
| Classe C | 19 | 18,6 % |
| Classe D | 6 | 5,9 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 16 |
| Classe D | 13 | 12 |
| Classe E | 8 | 7 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-Villevieille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
481 logements recensés à Châteauneuf-Villevieille, répartis entre 389 résidences principales, 51 secondaires et 41 vacants. 82,7 % de maisons pour 17,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Châteauneuf-Villevieille est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, perchée à 602 m, en contexte de moyenne montagne, à 38 km du littoral azuréen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Châteauneuf-Villevieille — 14,1 % seulement contre 81,2 % de propriétaires.
16,9 % des logements de Châteauneuf-Villevieille datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 53,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Châteauneuf-Villevieille: +6,7 % entre 2016 et 2022. 62,2 % des ménages de Châteauneuf-Villevieille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Châteauneuf-Villevieille est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est perchée à 602 m, en contexte de moyenne montagne, à 38 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (389 résidences principales de Châteauneuf-Villevieille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.