01 Le parc de logements
Le parc comprend 613 logements dont 546 résidences principales, 22 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 546 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,6 % |
| Logements vacants | 45 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 613 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 67 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 244 | 45,9 % |
| 1991-2005 | 90 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 44 | 8,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,6 % |
| 2 pièces | 45 | 8,2 % |
| 3 pièces | 106 | 19,4 % |
| 4 pièces | 181 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 37,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 582 | 612 | 613 |
| Rés. principales | 512 | 540 | 546 |
| Rés. secondaires | 27 | 39 | 22 |
| Vacants | 42 | 33 | 45 |
À Châteauneuf-Villevieille, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 65,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 461 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 48 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 32 | 5,9 % |
Occupation des résidences principales — 84,3 % appartiennent à leurs occupants, 9,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 3,5 % |
| Fioul | 45 | 8,2 % |
| Électricité | 310 | 56,8 % |
| Gaz bouteille | 48 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 124 | 22,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 546 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,9 % |
| 1 voiture | 209 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 188 | 47 | 34 |
| 1975 | 340 | 242 | 75 | 23 |
| 1982 | 389 | 319 | 59 | 11 |
| 1990 | 489 | 434 | 47 | 8 |
| 1999 | 529 | 461 | 30 | 38 |
| 2006 | 524 | 459 | 26 | 39 |
| 2011 | 582 | 512 | 27 | 42 |
| 2016 | 612 | 540 | 39 | 33 |
| 2022 | 613 | 546 | 22 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 269 logements à l'origine, 613 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 39 | 49 | 54 | 47 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 15 | 15 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 9 | 9,1 % |
| Classe C | 27 | 27,3 % |
| Classe D | 25 | 25,3 % |
| Classe E | 20 | 20,2 % |
| Classe F | 10 | 10,1 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 99 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 29,3 % |
| Classe B | 34 | 34,3 % |
| Classe C | 11 | 11,1 % |
| Classe D | 12 | 12,1 % |
| Classe E | 7 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 18 | 9 |
| Classe D | 17 | 8 |
| Classe E | 14 | 6 |
| Classe F | 5 | 5 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (207 kWh/m²/an), les appartements C (220) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cantaron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cantaron est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Cantaron compte 613 logements à l'issue du recensement 2022, dont 546 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,9 % de maisons individuelles (551 unités). Pour mémoire, Cantaron est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, perchée à 704 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 34 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (8,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (56,8 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — perchée à 704 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 34 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cantaron a bondi de +61,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 268 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 13,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Alpes-Maritimes
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +61,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cantaron
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cantaron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cantaron s'établit à 5 091 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cantaron se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cantaron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cantaron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +54,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 5 091 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Sur 14 transactions enregistrées, 57,1 % portent sur des maisons (5 091 €/m²) et 42,9 % sur des appartements (5 642 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 8 | 6 |
| Prix médian/m² | 5 091 € | 5 091 € | 5 642 € |
| Prix moyen/m² | 7 204 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 305 € |
| 2022 | 12 | 4 808 € |
| 2023 | 15 | 3 653 € |
| 2024 | 11 | 3 158 € |
| 2025 | 14 | 5 091 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 70 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 26 %.
Vacance longue durée à Cantaron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cantaron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Cantaron, +267 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cantaron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cantaron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cantaron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cantaron: classe C en tête, 14,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cantaron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cantaron : cadre de vie et logement
Cantaron compte 1 268 habitants, à 380 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 827 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cantaron
Cantaron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cantaron
Composition du parc immobilier à Cantaron
613 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
551 maisons pour 59 appartements: le parc à Cantaron est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cantaron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 534 logements).
- Avant 1919 11,2 % 60 logts
- 1919-1945 5,1 % 27 logts
- 1946-1970 12,5 % 67 logts
- 1971-1990 45,7 % 244 logts
- 1991-2005 16,9 % 90 logts
- 2006-2019 8,2 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cantaron
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cantaron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cantaron
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
427 644 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cantaron
Quel est le prix de l'immobilier à Cantaron ?
Le prix médian au m² à Cantaron est de 5 091 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 428 000 €.
Comment Cantaron se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Cantaron se classe au 29ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cantaron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cantaron est de 4,4 % (loyer de 18,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cantaron.
Communes limitrophes de Cantaron
Cantaron est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Cantaron — 5 091 €/m² sur 14 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Alpes-Maritimes (4 926 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Cantaron a vu son prix médian au m² progresser de +54,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 62 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +61,2 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Cantaron — maisons à 5 091 €/m² pour 84 m² en surface médiane, appartements à 5 642 €/m² pour 45 m². Le bien médian (84 m² à 427 644 €) équivaut à 16,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Cantaron: 16,6 €/m²/mois pour un appartement, 18,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,5 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cantaron est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 34 km environ, perchée à 704 m, en contexte de moyenne montagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.