3 515 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 45,6 % à Saint-André-De-La-Roche, commune de 5 896 hab. à 8 km
Au recensement INSEE 2022, Contes totalise 3 515 logements dont 89,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,0 %), complétée par 34,0 % d'appartements. La commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, dans les collines, à une altitude moyenne de 311 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (39 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,3 % de propriétaires, 27,3 % de locataires. Le segment social représente 6,1 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 6,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (11,0 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Côté DPE, le parc de Contes est dans la moyenne — classe C dominante, 191 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,9 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (60,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Contes: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 311 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (39 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Contes est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 515 logements dont 3 131 résidences principales, 160 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 515 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 046 | 3 346 | 3 515 |
| Rés. principales | 2 662 | 2 953 | 3 131 |
| Rés. secondaires | 166 | 138 | 160 |
| Vacants | 218 | 256 | 224 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 68,3 % de propriétaires, 27,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. L'électricité pèse 60 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 224 à 3 515, soit +187 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 349 | 300 | 384 | 360 | 334 | 204 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 100 | 106 | 107 | 91 | 109 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 599 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (186).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 43 |
| T3 | 88 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 16 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Contes (prix au m², ventes DVF, tendance).