01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 515 logements dont 3 131 résidences principales, 160 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 131 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 160 | 4,6 % |
| Logements vacants | 224 | 6,4 % |
Parmi les 3 515 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 330 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 250 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 629 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 979 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 390 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 429 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 1,9 % |
| 2 pièces | 388 | 12,4 % |
| 3 pièces | 865 | 27,6 % |
| 4 pièces | 899 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 921 | 29,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 046 | 3 346 | 3 515 |
| Rés. principales | 2 662 | 2 953 | 3 131 |
| Rés. secondaires | 166 | 138 | 160 |
| Vacants | 218 | 256 | 224 |
La part de propriétaires atteint 45,6 % à Saint-André-De-La-Roche, commune de 5 896 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 140 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 665 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 190 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 136 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 68,3 % de propriétaires, 27,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 414 | 13,2 % |
| Fioul | 144 | 4,6 % |
| Électricité | 1 883 | 60,1 % |
| Gaz bouteille | 93 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 598 | 19,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. L'électricité pèse 60 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 272 |
| 2 à 4 ans | 579 |
| 5 à 9 ans | 572 |
| 10 ans ou plus | 1 709 |
| Total ménages | 3 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 788 |
| Sous-occupation modérée | 910 |
| Sous-occupation accentuée | 663 |
| Suroccupation modérée | 142 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 251 | 8,0 % |
| 1 voiture | 1 355 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 526 | 48,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 224 | 1 020 | 117 | 87 |
| 1975 | 1 544 | 1 254 | 85 | 205 |
| 1982 | 2 043 | 1 572 | 279 | 192 |
| 1990 | 2 510 | 1 960 | 347 | 203 |
| 1999 | 2 648 | 2 291 | 235 | 122 |
| 2006 | 2 883 | 2 515 | 183 | 185 |
| 2011 | 3 046 | 2 662 | 166 | 218 |
| 2016 | 3 346 | 2 953 | 138 | 256 |
| 2022 | 3 515 | 3 131 | 160 | 224 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 224 à 3 515, soit +187 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 349 | 300 | 384 | 360 | 334 | 204 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 100 | 106 | 107 | 91 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 2,8 % |
| Classe B | 77 | 11,8 % |
| Classe C | 242 | 37,1 % |
| Classe D | 156 | 23,9 % |
| Classe E | 82 | 12,6 % |
| Classe F | 53 | 8,1 % |
| Classe G | 25 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 653 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 224 | 34,3 % |
| Classe B | 211 | 32,3 % |
| Classe C | 123 | 18,8 % |
| Classe D | 32 | 4,9 % |
| Classe E | 27 | 4,1 % |
| Classe F | 22 | 3,4 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 31 | 46 |
| Classe C | 86 | 156 |
| Classe D | 58 | 98 |
| Classe E | 37 | 45 |
| Classe F | 27 | 26 |
| Classe G | 13 | 12 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (188).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 43 |
| T3 | 88 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Contes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Contes est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Contes totalise 3 515 logements dont 89,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,0 %), complétée par 34,0 % d'appartements. La commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, dans les collines, à une altitude moyenne de 311 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (39 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,3 % de propriétaires, 27,3 % de locataires. Le segment social représente 6,1 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 6,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (11,0 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Côté DPE, le parc de Contes est dans la moyenne — classe C dominante, 192 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,9 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (60,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Contes: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 311 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (39 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.