01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 384 résidences principales, 37 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 37 | 7,6 % |
| Logements vacants | 66 | 13,6 % |
Sur les 487 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 71 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 105 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 49 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 39 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,4 % |
| 2 pièces | 46 | 12,0 % |
| 3 pièces | 107 | 27,9 % |
| 4 pièces | 103 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 29,9 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 30 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 471 | 486 | 487 |
| Rés. principales | 355 | 374 | 384 |
| Rés. secondaires | 56 | 61 | 37 |
| Vacants | 60 | 51 | 66 |
La part de propriétaires atteint 58,6 % à Bonson, commune de 740 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 63 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 5,5 % |
La répartition du parc occupé: 73,4 % de propriétaires, 21,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 4,9 % |
| Électricité | 221 | 57,6 % |
| Gaz bouteille | 28 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 116 | 30,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,0 % |
| 1 voiture | 166 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 144 | 110 | 26 |
| 1975 | 334 | 155 | 104 | 75 |
| 1982 | 332 | 195 | 121 | 16 |
| 1990 | 353 | 252 | 85 | 16 |
| 1999 | 366 | 284 | 72 | 10 |
| 2006 | 424 | 321 | 84 | 19 |
| 2011 | 471 | 355 | 56 | 60 |
| 2016 | 486 | 374 | 61 | 51 |
| 2022 | 487 | 384 | 37 | 66 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 280 logements, le total atteint 487 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 64 | 60 | 66 | 66 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 31 | 30 | 32 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 13 | 14,4 % |
| Classe C | 24 | 26,7 % |
| Classe D | 30 | 33,3 % |
| Classe E | 12 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 4,4 % |
| Classe G | 6 | 6,7 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 36,7 % |
| Classe B | 37 | 41,1 % |
| Classe C | 14 | 15,6 % |
| Classe D | 3 | 3,3 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 8 |
| Classe C | 15 | 9 |
| Classe D | 15 | 15 |
| Classe E | 5 | 7 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 3 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 16 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bendejun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
66 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Bendejun (13,6 % des 487 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (69,2 %), le collectif assurant 30,8 % du parc. La commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, à 648 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 41 km du littoral azuréen.
Avec 73,4 % de propriétaires et 21,2 % de locataires, Bendejun se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 4,7 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (19,2 % avant 1919) et constructions récentes (10,3 % après 2006). Le parc de Bendejun cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 209 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 57,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bendejun reste stable (+0,2 %). 50,8 % des ménages de Bendejun disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. Bendejun est à 648 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 41 km du littoral azuréen, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.