01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 71 résidences principales, 37 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 58,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 30,6 % |
| Logements vacants | 13 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 121 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 14 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 22 | 31,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,8 % |
| 2 pièces | 6 | 8,5 % |
| 3 pièces | 17 | 23,9 % |
| 4 pièces | 15 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 43,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 119 | 121 |
| Rés. principales | 60 | 66 | 71 |
| Rés. secondaires | 41 | 47 | 37 |
| Vacants | 1 | 6 | 13 |
À Saint-Laurent-du-Verdon (25 km, 82 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 32,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 11,3 % |
Occupation des résidences principales — 56,8 % appartiennent à leurs occupants, 32,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 6,9 % |
| Électricité | 33 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 32 | 44,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 44 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Sous-occupation très accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,2 % |
| 1 voiture | 30 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 53,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 29 | 13 | 12 |
| 1975 | 44 | 23 | 15 | 6 |
| 1982 | 51 | 34 | 17 | 0 |
| 1990 | 77 | 38 | 22 | 17 |
| 1999 | 61 | 40 | 17 | 4 |
| 2007 | 96 | 53 | 40 | 3 |
| 2012 | 102 | 60 | 41 | 1 |
| 2017 | 119 | 66 | 47 | 6 |
| 2023 | 121 | 71 | 37 | 13 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 54 à 121 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 33 | 31 | 27 | 15 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 45,5 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 40 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (165 kWh/m²/an); côté appartements, C (182).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauvert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Châteauvert est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Var. (sur 17 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Châteauvert reste vacante hors saison — 37 résidences secondaires recensées (30,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,0 % de maisons et 19,0 % d'appartements. Le cadre local de Châteauvert est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 22 km du littoral provençal.
Avec 56,8 % de propriétaires et 32,4 % de locataires, Châteauvert se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,9 % avant 1919 et 31,0 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 166 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 45,8 % des résidences principales.
Le parc de Châteauvert se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 53,5 % des ménages de Châteauvert disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Châteauvert appartient au tissu dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 22 km du littoral provençal) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Châteauvert reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Châteauvert
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauvert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauvert s'établit à 3 398 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Châteauvert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauvert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 398 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 152 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 398 € | 3 398 € |
| Prix moyen/m² | 3 398 € | |
| Surface médiane | – | 152 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 3 026 € |
| 2022 | 7 | 3 013 € |
| 2024 | 4 | 2 912 € |
| 2025 | 2 | 3 398 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Châteauvert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Châteauvert, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châteauvert
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Châteauvert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Châteauvert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteauvert: la classe D domine, 9,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Châteauvert
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S'installer à Châteauvert : cadre de vie et logement
Châteauvert compte 141 habitants sur 27,52 km². Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 789 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauvert
Châteauvert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauvert
Composition du parc immobilier à Châteauvert
121 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,1 % du parc à Châteauvert, 16,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Châteauvert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 71 logements).
- Avant 1919 16,9 % 12 logts
- 1919-1945 2,8 % 2 logts
- 1946-1970 15,5 % 11 logts
- 1971-1990 19,7 % 14 logts
- 1991-2005 14,1 % 10 logts
- 2006-2020 31,0 % 22 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Châteauvert
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteauvert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauvert
Pour une maison de 152 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
516 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauvert
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauvert ?
Le prix médian au m² à Châteauvert est de 3 398 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 152 m² (surface médiane locale), compter environ 516 000 €.
Comment Châteauvert se situe-t-elle dans le Var ?
Châteauvert se situe au 68ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châteauvert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauvert est de 5,0 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Châteauvert
Châteauvert est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Châteauvert s'échange à 3 398 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 398 €/m² pour une surface médiane de 152 m². Le bien médian (152 m² à 516 496 €) équivaut à 19,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 14,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Avec 30,6 % de résidences secondaires, Châteauvert est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le marché immobilier de Châteauvert s'interprète dans un contexte plus large — Châteauvert est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 22 km du littoral provençal.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.