01 Le parc de logements
Le parc comprend 714 logements dont 452 résidences principales, 181 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 452 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 181 | 25,4 % |
| Logements vacants | 81 | 11,3 % |
Sur les 714 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 78 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 88 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 92 | 20,6 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,2 % |
| 2 pièces | 61 | 13,5 % |
| 3 pièces | 117 | 25,9 % |
| 4 pièces | 127 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 30,3 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 611 | 674 | 714 |
| Rés. principales | 395 | 423 | 452 |
| Rés. secondaires | 166 | 163 | 181 |
| Vacants | 50 | 88 | 81 |
Pour référence, Pontevès (7 km) affiche 57,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 60,2 % |
| Locataires (privé) | 110 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 47 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 5,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,2 % de propriétaires occupants, 34,7 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 9,5 % |
| Électricité | 261 | 57,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 142 | 31,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 452 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 9,5 % |
| 1 voiture | 228 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 50 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 183 | 97 | 28 |
| 1975 | 329 | 176 | 128 | 25 |
| 1982 | 351 | 217 | 97 | 37 |
| 1990 | 418 | 232 | 142 | 44 |
| 1999 | 458 | 292 | 136 | 30 |
| 2006 | 563 | 361 | 118 | 84 |
| 2011 | 611 | 395 | 166 | 50 |
| 2016 | 674 | 423 | 163 | 88 |
| 2022 | 714 | 452 | 181 | 81 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 308 logements à l'origine, 714 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 104 | 81 | 85 | 101 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 36 | 28 | 43 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 19 | 10,3 % |
| Classe C | 71 | 38,4 % |
| Classe D | 47 | 25,4 % |
| Classe E | 23 | 12,4 % |
| Classe F | 18 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 35,7 % |
| Classe B | 79 | 42,7 % |
| Classe C | 29 | 15,7 % |
| Classe D | 5 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 123 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 6 |
| Classe C | 29 | 42 |
| Classe D | 23 | 24 |
| Classe E | 11 | 12 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (211 kWh/m²/an) et appartements en classe C (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 18 |
| T3 | 20 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Correns (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Correns est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Var. (sur 26 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Correns présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 25,4 % de résidences secondaires, soit 181 logements sur 714 au total. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,3 %), le collectif assurant 23,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Correns est dans la géographie contrastée du Var, à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 24 km environ — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (60,2 %) sur la location (34,7 %). Le parc social représente 10,4 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Correns cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (57,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Correns: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie contrastée du Var dans lequel s'inscrit Correns. Correns est à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 24 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correns affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (16ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Var (16ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +36,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Correns
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Correns
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Correns s'établit à 2 350 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Correns fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Correns Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Correns
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 266 €/m² → 2 350 €/m² (+3,7 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,9 % de maisons et 24,1 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 925 €/m² (maisons) contre 1 775 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 22 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 350 € | 2 925 € | 1 775 € |
| Prix moyen/m² | 2 497 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 266 € |
| 2022 | 19 | 2 537 € |
| 2023 | 20 | 2 279 € |
| 2024 | 12 | 1 722 € |
| 2025 | 29 | 2 350 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 138 logements ont été autorisés et 108 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Correns
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Correns (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 44 logements autorisés à à Correns, dont 8 en 2025 (+340 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Correns
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Correns
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Correns
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 185 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Correns: la classe C domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Correns
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Correns : cadre de vie et logement
Correns, commune de 886 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Correns
Correns et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Correns
Composition du parc immobilier à Correns
714 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,0 %) et collectif (23,0 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Correns
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 447 logements).
- Avant 1919 26,8 % 120 logts
- 1919-1945 6,3 % 28 logts
- 1946-1970 9,2 % 41 logts
- 1971-1990 17,4 % 78 logts
- 1991-2005 19,7 % 88 logts
- 2006-2019 20,6 % 92 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Correns
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Correns
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Correns
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Correns
Quel est le prix de l'immobilier à Correns ?
Le prix médian au m² à Correns est de 2 350 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Correns se situe-t-elle dans le Var ?
Correns figure parmi les communes les plus abordables du Var : 136ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Correns ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Correns est de 4,8 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Correns
Correns est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 29 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 350 €/m² à Correns, niveau conforme à la médiane départementale. Dans le Var, Correns se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (16e rang le moins cher sur 151).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Correns a augmenté de +3,7 %. Sur l'ensemble de la période, 106 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +36,5 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (75,9 %), vendues autour de 2 925 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 292 500 €, soit 15,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 25,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Correns: 44 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 9 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Correns est dans la géographie contrastée du Var. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 24 km environ, à basse altitude (141 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).