01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 983 logements dont 1 499 résidences principales, 217 résidences secondaires et 267 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 499 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 217 | 10,9 % |
| Logements vacants | 267 | 13,5 % |
Parmi les 1 983 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 348 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 157 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 248 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 329 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 207 | 13,9 % |
| 2006-2020 | 201 | 13,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 2,9 % |
| 2 pièces | 236 | 15,7 % |
| 3 pièces | 371 | 24,7 % |
| 4 pièces | 427 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 421 | 28,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 928 | 2 027 | 1 983 |
| Rés. principales | 1 402 | 1 379 | 1 499 |
| Rés. secondaires | 280 | 339 | 217 |
| Vacants | 246 | 309 | 267 |
À 18 km, Carcès (3 540 hab.) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 955 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 439 | 29,3 % |
| Locataires HLM | 47 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 58 | 3,9 % |
La répartition du parc occupé: 63,7 % de propriétaires, 32,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 7,5 % |
| Fioul | 87 | 5,8 % |
| Électricité | 915 | 61,0 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 367 | 24,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 344 |
| 5 à 9 ans | 245 |
| 10 ans ou plus | 735 |
| Total ménages | 1 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 304 |
| Sous-occupation modérée | 449 |
| Sous-occupation accentuée | 364 |
| Sous-occupation très accentuée | 274 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 203 | 13,5 % |
| 1 voiture | 722 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 574 | 38,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 48 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 176 | 823 | 277 | 76 |
| 1975 | 1 204 | 830 | 210 | 164 |
| 1982 | 1 343 | 835 | 350 | 158 |
| 1990 | 1 351 | 932 | 243 | 176 |
| 1999 | 1 508 | 1 060 | 281 | 167 |
| 2007 | 1 856 | 1 349 | 362 | 145 |
| 2012 | 1 928 | 1 402 | 280 | 246 |
| 2017 | 2 027 | 1 379 | 339 | 309 |
| 2023 | 1 983 | 1 499 | 217 | 267 |
Trajectoire de long terme: 1 176 logements en 1968, 1 983 en 2023 (+69 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 404 | 368 | 331 | 273 | 332 | 275 | 339 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 174 | 168 | 127 | 129 | 173 | 168 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,2 % |
| Classe B | 85 | 12,3 % |
| Classe C | 268 | 38,7 % |
| Classe D | 204 | 29,4 % |
| Classe E | 88 | 12,7 % |
| Classe F | 28 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 271 | 39,1 % |
| Classe B | 280 | 40,4 % |
| Classe C | 105 | 15,2 % |
| Classe D | 24 | 3,5 % |
| Classe E | 7 | 1,0 % |
| Classe F | 6 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 208 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1 |
| Classe B | 24 | 61 |
| Classe C | 79 | 189 |
| Classe D | 64 | 140 |
| Classe E | 23 | 65 |
| Classe F | 15 | 13 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (178 kWh/m²/an); côté appartements, C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 37 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barjols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Barjols est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Var. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
Résumé
Barjols affiche 13,5 % de logements vacants (267 unités sur 1 983), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Répartition relativement équilibrée entre maisons (58,6 %) et appartements (41,4 %). La commune est au cœur de la Provence varoise, à 26 km du littoral provençal.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,7 % de propriétaires, 32,4 % de locataires. Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,4 % du parc date d'avant 1919, 13,5 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 61,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-2,2 %). 13,5 % des ménages de Barjols n'ont pas de voiture, 38,3 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la Provence varoise — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Barjols se trouve à 26 km du littoral provençal, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Barjols affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (7ᵉ rang le moins élevé sur 149 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Var (7ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Barjols
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barjols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barjols s'établit à 2 036 €, sur la base de 72 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barjols fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barjols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barjols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 036 €/m² de prix médian pour 72 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,8 % de maisons et 54,2 % d'appartements parmi les 72 transactions enregistrées.
45,8 % maisons, 54,2 % appartements sur 72 ventes: le collectif pèse 54,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 72 | 33 | 39 |
| Prix médian/m² | 2 036 € | 3 030 € | 1 739 € |
| Prix moyen/m² | 2 496 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 2 297 € |
| 2022 | 74 | 1 891 € |
| 2023 | 73 | 2 400 € |
| 2024 | 57 | 2 100 € |
| 2025 | 72 | 2 036 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 322 autorisations pour 188 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Barjols
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Barjols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Barjols: 64 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Barjols
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Barjols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Barjols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 693 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Barjols: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Barjols
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S'installer à Barjols : cadre de vie et logement
Barjols compte 2 984 habitants sur 30,06 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 189 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barjols
Barjols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barjols
Composition du parc immobilier à Barjols
1 983 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 58,9 % de maisons, 41,1 % d'appartements sur un total de 1 983 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Barjols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 490 logements).
- Avant 1919 23,4 % 348 logts
- 1919-1945 10,5 % 157 logts
- 1946-1970 16,6 % 248 logts
- 1971-1990 22,1 % 329 logts
- 1991-2005 13,9 % 207 logts
- 2006-2020 13,5 % 201 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Barjols
189 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Barjols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barjols
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barjols
Quel est le prix de l'immobilier à Barjols ?
Le prix médian au m² à Barjols est de 2 036 € (données DVF, 72 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Barjols se situe-t-elle dans le Var ?
Barjols figure parmi les communes les plus abordables du Var : 143ᵉ rang sur 149, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Barjols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barjols est de 4,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Barjols
Barjols est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Barjols se situe dans la moyenne — prix médian 2 036 €/m², dans la ligne de la médiane du Var. Sur 149 communes classées dans le Var, Barjols figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Barjols a enregistré une baisse de 11,4 % du prix médian. Au total, 356 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 3,0 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 030 €/m² (surface médiane 85 m²) et celui des appartements à 1 739 €/m² (45 m²). Rapporté au revenu médian de Barjols, un logement de 85 m² (257 550 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (4,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 10,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 64 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 13 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Barjols est au cœur de la Provence varoise. Sur le plan physique, la commune est à 26 km du littoral provençal, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).