01 Le parc de logements
Le parc comprend 780 logements dont 627 résidences principales, 73 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 627 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 73 | 9,4 % |
| Logements vacants | 80 | 10,3 % |
Sur les 780 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 56 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 50 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 153 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 173 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 122 | 19,5 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 5,6 % |
| 2 pièces | 64 | 10,2 % |
| 3 pièces | 106 | 16,9 % |
| 4 pièces | 190 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 37,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 639 | 743 | 780 |
| Rés. principales | 500 | 569 | 627 |
| Rés. secondaires | 70 | 75 | 73 |
| Vacants | 68 | 99 | 80 |
En regard, Montfort-sur-Argens (à 16 km, 1 453 hab.) affiche 52,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 434 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 173 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 69,2 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 53 | 8,5 % |
| Électricité | 389 | 62,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 169 | 27,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 627 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,9 % |
| 1 voiture | 263 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 334 | 53,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 146 | 42 | 37 |
| 1975 | 229 | 134 | 43 | 52 |
| 1982 | 303 | 165 | 83 | 55 |
| 1990 | 398 | 242 | 111 | 45 |
| 1999 | 441 | 344 | 66 | 31 |
| 2006 | 603 | 458 | 60 | 85 |
| 2011 | 639 | 500 | 70 | 68 |
| 2016 | 743 | 569 | 75 | 99 |
| 2022 | 780 | 627 | 73 | 80 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 225 à 780, soit +247 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 92 | 84 | 75 | 90 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 35 | 25 | 24 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,4 % |
| Classe B | 43 | 20,9 % |
| Classe C | 89 | 43,2 % |
| Classe D | 38 | 18,4 % |
| Classe E | 20 | 9,7 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 206 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 55,8 % |
| Classe B | 56 | 27,2 % |
| Classe C | 13 | 6,3 % |
| Classe D | 8 | 3,9 % |
| Classe E | 10 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 191 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 29 | 14 |
| Classe C | 45 | 44 |
| Classe D | 16 | 22 |
| Classe E | 12 | 8 |
| Classe F | 2 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (145), appartements classés C (175), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brue-Auriac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Brue-Auriac: sur 780 logements, 80,4 % sont des résidences principales, 9,4 % secondaires, 10,3 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (71,0 %), complétée par 29,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Brue-Auriac est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, perchée à 348 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 21 km environ — cadre la lecture du parc local.
69,2 % des ménages de Brue-Auriac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc mêle bâti ancien (11,5 % avant 1919) et constructions récentes (19,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 159 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (62,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Brue-Auriac est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Le parc résidentiel de Brue-Auriac s'inscrit dans un territoire perchée à 348 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 21 km environ.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Brue-Auriac a bondi de +62,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 463 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (81ᵉ rang sur 151 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +62,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brue-Auriac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brue-Auriac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brue-Auriac s'établit à 3 295 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brue-Auriac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brue-Auriac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 248 €/m² → 3 295 €/m² (+46,6 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 60,0 % portent sur des maisons (3 480 €/m²) et 40,0 % sur des appartements (2 820 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 12 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 295 € | 3 480 € | 2 820 € |
| Prix moyen/m² | 3 043 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 248 € |
| 2022 | 28 | 3 164 € |
| 2023 | 17 | 3 374 € |
| 2024 | 15 | 2 031 € |
| 2025 | 20 | 3 295 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 234 autorisations et 156 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée à Brue-Auriac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brue-Auriac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Brue-Auriac: 42 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (+11 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Brue-Auriac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brue-Auriac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brue-Auriac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 206 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brue-Auriac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Brue-Auriac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brue-Auriac : cadre de vie et logement
Brue-Auriac compte 1 463 habitants, à 329 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brue-Auriac
Brue-Auriac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brue-Auriac
Composition du parc immobilier à Brue-Auriac
780 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 71,1 % de maisons, 28,9 % d'appartements sur un total de 780 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brue-Auriac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 626 logements).
- Avant 1919 11,5 % 72 logts
- 1919-1945 8,9 % 56 logts
- 1946-1970 8,0 % 50 logts
- 1971-1990 24,4 % 153 logts
- 1991-2005 27,6 % 173 logts
- 2006-2019 19,5 % 122 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brue-Auriac
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brue-Auriac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brue-Auriac
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
339 385 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brue-Auriac
Quel est le prix de l'immobilier à Brue-Auriac ?
Le prix médian au m² à Brue-Auriac est de 3 295 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 358 000 €.
Comment Brue-Auriac se situe-t-elle dans le Var ?
Brue-Auriac se situe au 81ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brue-Auriac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brue-Auriac est de 4,8 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brue-Auriac.
Communes limitrophes de Brue-Auriac
Brue-Auriac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 295 €/m², Brue-Auriac se place parmi les communes chères du Var, au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Brue-Auriac a progressé de +46,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 99 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +62,2 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 480 €/m² (surface médiane 103 m²) et celui des appartements à 2 820 €/m² (51 m²). Un bien type de 103 m² revient à environ 358 440 €, soit 15,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 9,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Brue-Auriac s'interprète dans un contexte plus large — Brue-Auriac est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 21 km environ, perchée à 348 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.