01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 257 résidences principales, 33 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 10,4 % |
| Logements vacants | 26 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 316 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 35 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 34 | 13,2 % |
| 4 pièces | 74 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 54,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 312 | 316 |
| Rés. principales | 247 | 249 | 257 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 33 |
| Vacants | 36 | 34 | 26 |
En comparaison, Bresnay (à 4 km) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 56 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 26,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 64 | 24,8 % |
| Électricité | 79 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 33,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,9 % |
| 1 voiture | 107 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 42 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 187 | 31 | 31 |
| 1975 | 252 | 166 | 45 | 41 |
| 1982 | 265 | 195 | 42 | 28 |
| 1990 | 265 | 191 | 33 | 41 |
| 1999 | 271 | 213 | 37 | 21 |
| 2006 | 293 | 237 | 25 | 31 |
| 2011 | 310 | 247 | 26 | 36 |
| 2016 | 312 | 249 | 28 | 34 |
| 2022 | 316 | 257 | 33 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 249 logements, le total atteint 316 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 44 | 42 | 46 | 42 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 27 | 26 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 8 | 11,8 % |
| Classe D | 30 | 44,1 % |
| Classe E | 8 | 11,8 % |
| Classe F | 9 | 13,2 % |
| Classe G | 10 | 14,7 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,3 % |
| Classe B | 19 | 27,9 % |
| Classe C | 9 | 13,2 % |
| Classe D | 18 | 26,5 % |
| Classe E | 5 | 7,4 % |
| Classe F | 6 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 70 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 251 kWh/m²/an côté maisons, D à 234 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtel-de-Neuvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
316 logements recensés à Châtel-de-Neuvre, répartis entre 257 résidences principales, 33 secondaires et 26 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 92,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Châtel-de-Neuvre est caractéristique du maillage de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m.
Selon l'INSEE, 71,6 % des résidences principales de Châtel-de-Neuvre sont occupées par leurs propriétaires, 26,4 % par des locataires. Le parc HLM pèse 4,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Châtel-de-Neuvre: 30,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Châtel-de-Neuvre, le parc fait moins bien que le repère national: D et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,9 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (33,3 % des résidences principales).
Châtel-de-Neuvre conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Châtel-de-Neuvre appartient au tissu caractéristique du maillage de la région, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Châtel-de-Neuvre a bondi de +46,6 % en un an, signal rare sur une commune de 563 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (134ᵉ rang sur 315 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +46,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châtel-de-Neuvre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châtel-de-Neuvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châtel-de-Neuvre s'établit à 1 190 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châtel-de-Neuvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châtel-de-Neuvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 708 €/m² à 1 190 €/m² (+68,1 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
87,5 % maisons, 12,5 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 12,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 190 € | 1 202 € | 1 177 € |
| Prix moyen/m² | 1 179 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 708 € |
| 2022 | 12 | 1 014 € |
| 2023 | 9 | 787 € |
| 2024 | 4 | 812 € |
| 2025 | 8 | 1 190 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 20 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Construction neuve à Châtel-de-Neuvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Châtel-de-Neuvre totalise 2 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Châtel-de-Neuvre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châtel-de-Neuvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châtel-de-Neuvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Châtel-de-Neuvre est D, avec 27,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châtel-de-Neuvre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châtel-de-Neuvre : cadre de vie et logement
Châtel-de-Neuvre compte 563 habitants, à 249 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châtel-de-Neuvre
Châtel-de-Neuvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châtel-de-Neuvre
Composition du parc immobilier à Châtel-de-Neuvre
316 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Châtel-de-Neuvre est composé très majoritairement de maisons (93,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châtel-de-Neuvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 253 logements).
- Avant 1919 30,8 % 78 logts
- 1919-1945 16,2 % 41 logts
- 1946-1970 17,8 % 45 logts
- 1971-1990 13,8 % 35 logts
- 1991-2005 9,9 % 25 logts
- 2006-2019 11,5 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châtel-de-Neuvre
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châtel-de-Neuvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châtel-de-Neuvre
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 580 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtel-de-Neuvre
Quel est le prix de l'immobilier à Châtel-de-Neuvre ?
Le prix médian au m² à Châtel-de-Neuvre est de 1 190 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Châtel-de-Neuvre se situe-t-elle dans le Allier ?
Châtel-de-Neuvre se situe au 134ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châtel-de-Neuvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtel-de-Neuvre est de 7,6 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Châtel-de-Neuvre est-il énergétiquement dégradé ?
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtel-de-Neuvre.
Communes limitrophes de Châtel-de-Neuvre
Châtel-de-Neuvre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Châtel-de-Neuvre est contenu: 1 190 € en médiane sur 8 transactions, un niveau -51,9 % comparé à la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +68,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Châtel-de-Neuvre, au-dessus du rythme national. 38 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +46,6 %.
Le marché de Châtel-de-Neuvre est dominé par les maisons individuelles — 87,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 202 €/m² pour 82 m² en surface médiane. Le bien médian (82 m² à 98 564 €) équivaut à 4,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Châtel-de-Neuvre avoisinent 8,0 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,1 % pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Châtel-de-Neuvre (10,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Châtel-de-Neuvre est caractéristique du maillage de la région. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.