01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 257 résidences principales, 33 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 10,4 % |
| Logements vacants | 26 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 316 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 41 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 45 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 35 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 34 | 13,2 % |
| 4 pièces | 74 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 54,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 312 | 316 |
| Rés. principales | 247 | 249 | 257 |
| Rés. secondaires | 26 | 28 | 33 |
| Vacants | 36 | 34 | 26 |
En comparaison, Bresnay (à 4 km) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 56 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 26,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 64 | 24,8 % |
| Électricité | 79 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 33,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,9 % |
| 1 voiture | 107 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 42 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 187 | 31 | 31 |
| 1975 | 252 | 166 | 45 | 41 |
| 1982 | 265 | 195 | 42 | 28 |
| 1990 | 265 | 191 | 33 | 41 |
| 1999 | 271 | 213 | 37 | 21 |
| 2006 | 293 | 237 | 25 | 31 |
| 2011 | 310 | 247 | 26 | 36 |
| 2016 | 312 | 249 | 28 | 34 |
| 2022 | 316 | 257 | 33 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 249 logements, le total atteint 316 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 44 | 42 | 46 | 42 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 27 | 26 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 8 | 11,8 % |
| Classe D | 30 | 44,1 % |
| Classe E | 8 | 11,8 % |
| Classe F | 9 | 13,2 % |
| Classe G | 10 | 14,7 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,3 % |
| Classe B | 19 | 27,9 % |
| Classe C | 9 | 13,2 % |
| Classe D | 18 | 26,5 % |
| Classe E | 5 | 7,4 % |
| Classe F | 6 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 70 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 251 kWh/m²/an côté maisons, ? à 234 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtel-de-Neuvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
316 logements recensés à Châtel-de-Neuvre, répartis entre 257 résidences principales, 33 secondaires et 26 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 92,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Châtel-de-Neuvre est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 249 m.
Selon l'INSEE, 71,6 % des résidences principales de Châtel-de-Neuvre sont occupées par leurs propriétaires, 26,4 % par des locataires. Le parc HLM pèse 4,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Châtel-de-Neuvre: 30,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Châtel-de-Neuvre, le parc fait moins bien que le repère national: D et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,9 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (33,3 % des résidences principales).
Châtel-de-Neuvre conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Châtel-de-Neuvre appartient au tissu caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 249 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.