01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 327 résidences principales, 25 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 6,5 % |
| Logements vacants | 35 | 9,0 % |
Sur les 387 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 43,4 % |
| 1919-1945 | 33 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 74 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 37 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 16 | 4,9 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,5 % |
| 3 pièces | 31 | 9,5 % |
| 4 pièces | 67 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 67,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 388 | 387 |
| Rés. principales | 332 | 328 | 327 |
| Rés. secondaires | 31 | 21 | 25 |
| Vacants | 35 | 39 | 35 |
58,9 % de part de propriétaires à Cressanges, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 37 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 86,1 % appartiennent à leurs occupants, 11,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 18,7 % |
| Électricité | 84 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 166 | 50,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 26 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,0 % |
| 1 voiture | 110 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 62,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 297 | 249 | 21 | 27 |
| 1975 | 287 | 254 | 15 | 18 |
| 1982 | 318 | 251 | 33 | 34 |
| 1990 | 340 | 286 | 19 | 35 |
| 1999 | 347 | 301 | 26 | 20 |
| 2006 | 392 | 328 | 26 | 38 |
| 2011 | 398 | 332 | 31 | 35 |
| 2016 | 388 | 328 | 21 | 39 |
| 2022 | 387 | 327 | 25 | 35 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 297 à 387 logements, soit +30 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 52 | 54 | 50 | 50 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 35 | 36 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 17 | 34,0 % |
| Classe E | 12 | 24,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 14,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,0 % |
| Classe B | 18 | 36,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 6,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 167 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 14 | 3 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (262 kWh/m²/an) et appartements en classe D (206).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Besson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Besson totalise 387 logements: l'habitat principal (84,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,5 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (375 unités). L'environnement communal: dans la diversité paysagère de la grande région alpine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Besson (86,1 %).
Le bâti de Besson est notablement ancien: 43,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,8 % des résidences principales).
Le parc de Besson est stable sur la période 2016-2022 (-0,3 %). 62,1 % des ménages de Besson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Besson est dans la diversité paysagère de la grande région alpine. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Besson
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Besson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Besson s'établit à 1 206 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Besson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Besson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 134 €/m² → 1 206 €/m² (+6,3 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 190 €/m² (maisons) contre 1 804 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 206 € | 1 190 € | 1 804 € |
| Prix moyen/m² | 1 219 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 134 € |
| 2022 | 8 | 964 € |
| 2023 | 7 | 1 089 € |
| 2024 | 11 | 1 307 € |
| 2025 | 10 | 1 206 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Besson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Besson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Besson, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Besson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Besson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Besson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Besson: classe D en tête, 24,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Besson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Besson : cadre de vie et logement
Besson compte 728 habitants, à 278 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Besson
Besson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Besson
Composition du parc immobilier à Besson
387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
375 maisons pour 12 appartements: le parc à Besson est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Besson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 324 logements).
- Avant 1919 43,5 % 141 logts
- 1919-1945 10,2 % 33 logts
- 1946-1970 7,4 % 24 logts
- 1971-1990 22,8 % 74 logts
- 1991-2005 11,4 % 37 logts
- 2006-2019 4,9 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Besson
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Besson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Besson
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Besson
Quel est le prix de l'immobilier à Besson ?
Le prix médian au m² à Besson est de 1 206 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Besson se situe-t-elle dans le Allier ?
Besson se situe dans la moyenne départementale du Allier.
Quel rendement locatif espérer à Besson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Besson est de 7,9 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Besson est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Besson.
Communes limitrophes de Besson
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Résumé
Le marché immobilier de Besson se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 206 € sur la base de 10 transactions enregistrées en 2026.
Hausse contenue du prix médian: +6,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 51 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,7 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Besson: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 190 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 130 900 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Besson: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Besson est dans la diversité paysagère de la grande région alpine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).