Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 722 logements recensés.
Saint-Gérand-Le-Puy (963 hab., à 24 km) présente 61,8 % de part de propriétaires
Près d'12,7 % des logements de Bessay-sur-Allier sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Pour mémoire, Bessay-sur-Allier est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, à 233 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Bessay-sur-Allier présente un profil majoritairement propriétaire — 72,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 9,4 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 15,8 % de logements d'avant 1919 et 10,7 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 36,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bessay-sur-Allier: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bessay-sur-Allier est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région. Le décor géographique — à 233 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 722 logements dont 619 résidences principales, 11 résidences secondaires et 92 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 722 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 666 | 675 | 722 |
| Rés. principales | 577 | 588 | 619 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 11 |
| Vacants | 74 | 74 | 92 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,5 % de propriétaires face à 26,5 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 415 logements, le total atteint 722 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 72 | 85 | 71 | 78 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 44 | 44 | 39 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 167 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (154), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessay-sur-Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).