Le marché immobilier chaunois se caractérise par une double dynamique. Le prix médian global s'établit à 1 406 €/m², en hausse de 5,3 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette progression cache cependant des réalités distinctes entre maisons et appartements. Le centre-bourg et ses abords concentrent l'essentiel des 198 transactions annuelles.
Comment se porte le marché immobilier à Chauny
Le marché est porté par les maisons, qui représentent 62 % du parc et une valeur médiane de 1 236 €/m² pour 78 m². Les appartements, minoritaires, affichent un prix au m² bien plus élevé (4 886 €/m²) sur de petites surfaces (50 m²). La fourchette de prix entre le premier et le troisième quartile (1 008 – 2 444 €/m²) révèle une offre diversifiée. Comparée à ses voisines, Chauny reste abordable : 938 €/m² à Caudry, 1 563 €/m² à Noyon.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 5,3 % sur un an du prix médian au m² montre une résistance du marché local malgré le contexte national. Cette dynamique peut être liée à la rareté relative de l'offre neuve (tendance à -33 % sur les autorisations). Pour un vendeur, le timing est favorable. Pour un acheteur, cette hausse rapide incite à une vigilance accrue sur la justesse du prix payé et sur le potentiel de valorisation future, dans une commune qui perd des habitants.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Chauny
Les maisons individuelles dominent le marché avec 143 ventes en 2024, contre 55 pour les appartements. Les propriétaires occupants représentent 42,1 % des résidents, un taux modéré qui s'explique par une part de logements sociaux de 28 %. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants ou des investisseurs attirés par la rentabilité brute des maisons, estimée à 7,6 %. Le parc est ancien : 20,5 % des logements ont été construits avant 1945.
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché équilibré, légèrement favorable aux vendeurs sur le segment des maisons en bon état. Le volume annuel de transactions (198) et un taux de logements vacants de 10,9 % indiquent une liquidité moyenne. La baisse de la construction neuve (-33 % sur 5 ans, 29 logements autorisés en 2024) pourrait tendre l'offre à moyen terme. La vente d'une maison typique de 78 m² demande un délai raisonnable.
Dernières ventes enregistrées à Chauny
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Chauny
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Chauny
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Chauny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chauny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 91 logements ont été autorisés à à Chauny, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve est modeste à Chauny, avec seulement 91 logements autorisés sur les 5 dernières années, et une tendance en baisse de 33 %. Ce faible volume ne risque pas de créer une sur-offre qui ferait baisser les prix de l'ancien. À l'inverse, il confirme que le marché est principalement porté par le parc existant et peut expliquer en partie la pression sur les prix de l'ancien. C'est un signal de stilité de l'offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Chauny suit un rythme classique. La période la plus active s'étend de mars à juin, avec une reprise après l'hiver. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant emménager avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain, avant la trêve hivernale. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- Chauny possède 1 monument historique protégé.
- Le score numérique de la commune est faible, à 8/100.
- L'âge médian des Chaunois est de 43,4 ans, plus élevé que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Chauny
- Prix médian à 1 406 €/m², en hausse de 5,3 % en un an.
- Écart majeur : 1 236 €/m² pour une maison, 4 886 €/m² pour un appartement.
- Le prix total d'une maison type avoisine les 96 408 €.
- Le marché est stable, avec 42,1 % de propriétaires occupants.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Chauny
Quel est le prix au m² d'une maison à Chauny ?
Le prix médian des maisons à Chauny est de 1 236 €/m² pour une surface typique de 78 m², selon les données DVF 2024. Cela représente un investissement médian d'environ 96 400 €.
Le prix immobilier à Chauny est-il en hausse ?
Oui, les prix médians ont progressé de 5,3 % sur un an, selon la base DVF. Cette hausse est principalement portée par le segment des maisons individuelles.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette interquartile globale est de 1 008 à 2 444 €/m². Les appartements démarrent autour de 4 886 €/m², les maisons à 1 236 €/m², soit un écart significatif.
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