01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 123 résidences principales, 56 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 56 | 26,8 % |
| Logements vacants | 30 | 14,4 % |
Parmi les 209 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 44,6 % |
| 1919-1945 | 34 | 28,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 6,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 2,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 19 | 15,4 % |
| 4 pièces | 30 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 59,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 211 | 209 |
| Rés. principales | 126 | 116 | 123 |
| Rés. secondaires | 54 | 71 | 56 |
| Vacants | 34 | 25 | 30 |
À Barrais-Bussolles (11 km, 185 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,9 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 27 | 22,0 % |
| Électricité | 38 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 42,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,3 % |
| 1 voiture | 65 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 44,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 148 | 31 | 33 |
| 1975 | 209 | 140 | 35 | 34 |
| 1982 | 201 | 126 | 43 | 32 |
| 1990 | 194 | 115 | 44 | 35 |
| 1999 | 202 | 121 | 47 | 34 |
| 2006 | 210 | 128 | 56 | 26 |
| 2011 | 213 | 126 | 54 | 34 |
| 2016 | 211 | 116 | 71 | 25 |
| 2022 | 209 | 123 | 56 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 212 à 209 logements, soit -1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 24 | 23 | 33 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 8 | 17,0 % |
| Classe D | 10 | 21,3 % |
| Classe E | 12 | 25,5 % |
| Classe F | 7 | 14,9 % |
| Classe G | 9 | 19,1 % |
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,6 % |
| Classe B | 13 | 27,7 % |
| Classe C | 12 | 25,5 % |
| Classe D | 4 | 8,5 % |
| Classe E | 6 | 12,8 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 5 | 10,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 125 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (283 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavroches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Chavroches est nette: 26,8 % des 209 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 95,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chavroches est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 282 m d'altitude.
Chavroches compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,9 %), le locatif ne représentant que 19,4 %.
Le parc de Chavroches porte la trace d'une construction ancienne: 45,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Chavroches, le parc fait moins bien que le repère national: E et 278 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 34,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,3 %).
Le parc de Chavroches se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chavroches est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 282 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.