01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 187 résidences principales, 17 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,7 % |
| Logements vacants | 51 | 20,0 % |
Parmi les 255 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 38 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 19 | 10,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 6,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 11 | 5,9 % |
| 3 pièces | 27 | 14,4 % |
| 4 pièces | 48 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 256 | 255 |
| Rés. principales | 191 | 182 | 187 |
| Rés. secondaires | 41 | 30 | 17 |
| Vacants | 31 | 44 | 51 |
Périgny, commune de taille similaire à 9 km, affiche 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 38 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 38 | 20,3 % |
| Électricité | 56 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 82 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 9,1 % |
| 1 voiture | 73 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 51,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 191 | 19 | 41 |
| 1975 | 233 | 193 | 16 | 24 |
| 1982 | 244 | 177 | 44 | 23 |
| 1990 | 250 | 166 | 28 | 56 |
| 1999 | 250 | 176 | 42 | 32 |
| 2006 | 254 | 184 | 47 | 23 |
| 2011 | 263 | 191 | 41 | 31 |
| 2016 | 256 | 182 | 30 | 44 |
| 2022 | 255 | 187 | 17 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 251 à 255, soit +2 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 56 | 54 | 61 | 55 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 36 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 4 | 6,3 % |
| Classe D | 18 | 28,6 % |
| Classe E | 7 | 11,1 % |
| Classe F | 15 | 23,8 % |
| Classe G | 17 | 27,0 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 21 | 33,3 % |
| Classe C | 19 | 30,2 % |
| Classe D | 2 | 3,2 % |
| Classe E | 5 | 7,9 % |
| Classe F | 8 | 12,7 % |
| Classe G | 6 | 9,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 419 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 419 kWh/m²/an, contre 194 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 16 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 311 kWh/m²/an côté maisons, ? à 300 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trézelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 51 logements vacants sur 255 (20,0 %), Trézelles présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Trézelles se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Trézelles, avec 78,1 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Trézelles: 35,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Trézelles, le parc fait moins bien que le repère national: D et 311 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 43,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,4 %). 51,9 % des ménages de Trézelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Trézelles est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.