01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 146 résidences principales, 22 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 10,9 % |
| Logements vacants | 32 | 15,9 % |
Parmi les 201 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 59,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 16,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 12 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 59 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,4 % |
| 3 pièces | 33 | 22,4 % |
| 4 pièces | 46 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 40,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 195 | 201 |
| Rés. principales | 133 | 138 | 146 |
| Rés. secondaires | 26 | 25 | 22 |
| Vacants | 29 | 32 | 32 |
54,2 % de part de propriétaires à Andelaroche, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 41 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 27,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 33 | 22,8 % |
| Électricité | 30 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 77 | 53,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,8 % |
| 1 voiture | 69 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 135 | 23 | 32 |
| 1975 | 191 | 127 | 26 | 38 |
| 1982 | 182 | 126 | 33 | 23 |
| 1990 | 181 | 113 | 40 | 28 |
| 1999 | 189 | 122 | 53 | 14 |
| 2006 | 187 | 129 | 30 | 27 |
| 2011 | 187 | 133 | 26 | 29 |
| 2016 | 195 | 138 | 25 | 32 |
| 2022 | 201 | 146 | 22 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 201 logements, soit +6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 36 | 29 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 24,3 % |
| Classe D | 7 | 18,9 % |
| Classe E | 9 | 24,3 % |
| Classe F | 7 | 18,9 % |
| Classe G | 5 | 13,5 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,9 % |
| Classe B | 12 | 32,4 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 274 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 151 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorbier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 32 logements vacants sur 201 à Sorbier (soit 15,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). La commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, à 325 m d'altitude, dans un paysage de collines.
72,2 % des ménages de Sorbier possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 58,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (282 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). 45,9 % des ménages de Sorbier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sorbier est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Le parc résidentiel de Sorbier s'inscrit dans un territoire à 325 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 146 résidences principales de Sorbier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.