01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 146 résidences principales, 22 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 10,9 % |
| Logements vacants | 32 | 15,9 % |
Parmi les 201 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 59,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 16,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 12 | 8,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 59 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,4 % |
| 3 pièces | 33 | 22,4 % |
| 4 pièces | 46 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 40,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 195 | 201 |
| Rés. principales | 133 | 138 | 146 |
| Rés. secondaires | 26 | 25 | 22 |
| Vacants | 29 | 32 | 32 |
54,2 % de part de propriétaires à Andelaroche, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 41 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,2 % de propriétaires face à 27,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 33 | 22,8 % |
| Électricité | 30 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 77 | 53,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par fioul (23 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,8 % |
| 1 voiture | 69 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 135 | 23 | 32 |
| 1975 | 191 | 127 | 26 | 38 |
| 1982 | 182 | 126 | 33 | 23 |
| 1990 | 181 | 113 | 40 | 28 |
| 1999 | 189 | 122 | 53 | 14 |
| 2006 | 187 | 129 | 30 | 27 |
| 2011 | 187 | 133 | 26 | 29 |
| 2016 | 195 | 138 | 25 | 32 |
| 2022 | 201 | 146 | 22 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 190 à 201 logements, soit +6 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 36 | 29 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 24,3 % |
| Classe D | 7 | 18,9 % |
| Classe E | 9 | 24,3 % |
| Classe F | 7 | 18,9 % |
| Classe G | 5 | 13,5 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en C, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,9 % |
| Classe B | 12 | 32,4 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 274 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 151 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorbier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 32 logements vacants sur 201 à Sorbier (soit 15,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). La commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, à 378 m d'altitude, dans un paysage de collines.
72,2 % des ménages de Sorbier possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 58,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (282 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). 45,9 % des ménages de Sorbier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sorbier est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Le parc résidentiel de Sorbier s'inscrit dans un territoire à 378 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 146 résidences principales de Sorbier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Sorbier a bondi de +12,8 % en un an, signal rare sur une commune de 318 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (113ᵉ rang sur 315 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sorbier
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sorbier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sorbier s'établit à 1 281 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sorbier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sorbier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +84,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 281 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 281 € | 1 281 € |
| Prix moyen/m² | 1 245 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 694 € |
| 2022 | 6 | 1 318 € |
| 2023 | 8 | 1 095 € |
| 2024 | 2 | 1 136 € |
| 2025 | 5 | 1 281 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sorbier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sorbier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Sorbier, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Sorbier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sorbier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sorbier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sorbier: majorité classée C, part de passoires thermiques à 32,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sorbier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sorbier : cadre de vie et logement
Sorbier compte 318 habitants, à 325 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 857 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sorbier
Sorbier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sorbier
Composition du parc immobilier à Sorbier
201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sorbier: 97,0 % de maisons, 3,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sorbier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 58,9 % 86 logts
- 1919-1945 16,4 % 24 logts
- 1946-1970 6,8 % 10 logts
- 1971-1990 8,2 % 12 logts
- 1991-2005 3,4 % 5 logts
- 2006-2019 5,5 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sorbier
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sorbier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sorbier
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 348 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sorbier
Quel est le prix de l'immobilier à Sorbier ?
Le prix médian au m² à Sorbier est de 1 281 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Sorbier se situe-t-elle dans le Allier ?
Sorbier se situe au 113ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sorbier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sorbier est de 6,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sorbier est-il énergétiquement dégradé ?
32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sorbier.
Communes limitrophes de Sorbier
Sorbier est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Sorbier affiche un prix médian de 1 281 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +84,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Sorbier, au-dessus du rythme national. Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +12,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 281 €/m² pour 108 m². Un bien type de 108 m² revient à environ 138 348 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,9 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 7 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sorbier est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Sur le plan physique, la commune est à 378 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).