01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 116 résidences principales, 78 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 78 | 39,2 % |
| Logements vacants | 5 | 2,5 % |
Parmi les 199 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 51,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 7,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 6 | 5,1 % |
| 3 pièces | 24 | 20,5 % |
| 4 pièces | 24 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 52,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 206 | 199 |
| Rés. principales | 102 | 121 | 116 |
| Rés. secondaires | 57 | 66 | 78 |
| Vacants | 19 | 19 | 5 |
À Saint-Clément-De-Valorgue, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 40,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,7 % de propriétaires face à 14,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 12,1 % |
| Électricité | 22 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 74 | 63,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 64 %. électricité pèse 19 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,6 % |
| 1 voiture | 49 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 55,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 88 | 32 | 11 |
| 1975 | 130 | 75 | 45 | 10 |
| 1982 | 149 | 68 | 72 | 9 |
| 1990 | 154 | 65 | 62 | 27 |
| 1999 | 170 | 81 | 60 | 29 |
| 2006 | 176 | 99 | 59 | 18 |
| 2011 | 178 | 102 | 57 | 19 |
| 2016 | 206 | 121 | 66 | 19 |
| 2022 | 199 | 116 | 78 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 131 logements à l'origine, 199 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 33 | 30 | 24 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 7 | 29,2 % |
| Classe E | 8 | 33,3 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 4 | 16,7 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,5 % |
| Classe B | 5 | 20,8 % |
| Classe C | 9 | 37,5 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 392 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 251 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 392 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 211 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 371 kWh/m²/an côté maisons, C à 278 côté appartements.
Analyse du marché immobilier à Chazelles-sur-Lavieu
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Chazelles-sur-Lavieu
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 22/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 39,2 — Percentile dept : 97/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,4 — Percentile dept : 35/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 39,2 — Percentile dept : 97/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 2/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 26,1 — Percentile dept : 82/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Chazelles-sur-Lavieu : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Chazelles-sur-Lavieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chazelles-sur-Lavieu s'établit à 1 745 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chazelles-sur-Lavieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chazelles-sur-Lavieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 745 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +74,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 745 € | 1 745 € |
| Prix moyen/m² | 1 464 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 000 € |
| 2022 | 9 | 2 093 € |
| 2023 | 3 | 2 154 € |
| 2024 | 2 | 488 € |
| 2025 | 6 | 1 745 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Chazelles-sur-Lavieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Chazelles-sur-Lavieu, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chazelles-sur-Lavieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chazelles-sur-Lavieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chazelles-sur-Lavieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chazelles-sur-Lavieu: la classe E domine, 29,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chazelles-sur-Lavieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chazelles-sur-Lavieu : cadre de vie et logement
Chazelles-sur-Lavieu, commune de 261 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 872 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chazelles-sur-Lavieu
Chazelles-sur-Lavieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chazelles-sur-Lavieu
Composition du parc immobilier à Chazelles-sur-Lavieu
199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,9 % du parc à Chazelles-sur-Lavieu, 5,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chazelles-sur-Lavieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 114 logements).
- Avant 1919 51,8 % 59 logts
- 1919-1945 9,6 % 11 logts
- 1946-1970 7,9 % 9 logts
- 1971-1990 7,9 % 9 logts
- 1991-2005 16,7 % 19 logts
- 2006-2019 6,1 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chazelles-sur-Lavieu
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chazelles-sur-Lavieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chazelles-sur-Lavieu
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 540 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chazelles-sur-Lavieu : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chazelles-sur-Lavieu
Quel est le prix de l'immobilier à Chazelles-sur-Lavieu ?
Le prix médian au m² à Chazelles-sur-Lavieu est de 1 745 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Chazelles-sur-Lavieu se situe-t-elle dans le Loire ?
Chazelles-sur-Lavieu se situe au 99ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chazelles-sur-Lavieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chazelles-sur-Lavieu est de 4,8 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chazelles-sur-Lavieu est-il énergétiquement dégradé ?
29,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chazelles-sur-Lavieu.
Communes limitrophes de Chazelles-sur-Lavieu
Chazelles-sur-Lavieu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 745 €/m² à Chazelles-sur-Lavieu, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché de Chazelles-sur-Lavieu connaît une hausse prononcée: +74,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 25 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +257,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 745 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Rapporté au revenu médian de Chazelles-sur-Lavieu, un logement de 92 m² (160 540 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,0 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (39,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chazelles-sur-Lavieu est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Contexte physique: à une altitude moyenne de 770 m, sur un relief marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.