01 Le parc de logements
Le parc comprend 496 logements dont 362 résidences principales, 86 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 86 | 17,3 % |
| Logements vacants | 48 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 496 logements: 73 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 33 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 96 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 65 | 17,9 % |
| 2006-2020 | 43 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 3,9 % |
| 3 pièces | 61 | 16,9 % |
| 4 pièces | 125 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 44,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 505 | 496 |
| Rés. principales | 333 | 331 | 362 |
| Rés. secondaires | 107 | 100 | 86 |
| Vacants | 53 | 73 | 48 |
En comparaison, Saint-Anthème (à 11 km) enregistre 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 63 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,4 %, locataires 23,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 91 | 25,1 % |
| Électricité | 100 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 157 | 43,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 28 % pour électricité et 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Sous-occupation très accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,5 % |
| 1 voiture | 166 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 208 | 92 | 12 |
| 1975 | 356 | 195 | 129 | 32 |
| 1982 | 382 | 195 | 169 | 18 |
| 1990 | 428 | 226 | 165 | 37 |
| 1999 | 452 | 277 | 146 | 29 |
| 2007 | 487 | 304 | 128 | 54 |
| 2012 | 493 | 333 | 107 | 53 |
| 2017 | 505 | 331 | 100 | 73 |
| 2023 | 496 | 362 | 86 | 48 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 312 logements, le total atteint 496 en 2023 (+59 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 63 | 62 | 74 | 76 | 63 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 42 | 39 | 42 | 42 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 13 | 12,1 % |
| Classe D | 24 | 22,4 % |
| Classe E | 26 | 24,3 % |
| Classe F | 19 | 17,8 % |
| Classe G | 21 | 19,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 24 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 10,3 % |
| Classe B | 29 | 27,1 % |
| Classe C | 32 | 29,9 % |
| Classe D | 10 | 9,3 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 12 | 11,2 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 324 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 353 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 7 | 6 |
| Classe D | 14 | 10 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 20 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (332 kWh/m²/an); côté appartements, D (246).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 7 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Soleymieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Jean-Soleymieux totalise 496 logements: l'habitat principal (73,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (17,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,3 % de maisons individuelles (438 unités). Pour mémoire, Saint-Jean-Soleymieux est dans la géographie stéphanoise et forézienne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Jean-Soleymieux (72,4 %), suivie par le locatif (23,3 %). Part du parc social: 5,8 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-Soleymieux porte la trace d'une construction ancienne: 29,3 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 313 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-1,8 %). 48,6 % des ménages de Saint-Jean-Soleymieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Jean-Soleymieux est dans la géographie stéphanoise et forézienne.
Le détail du parc (362 résidences principales de Saint-Jean-Soleymieux) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Jean-Soleymieux affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (29ᵉ rang le moins élevé sur 319 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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- Prix parmi les plus abordables du Loire (29ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-Soleymieux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-Soleymieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-Soleymieux s'établit à 1 086 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-Soleymieux fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
37,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-Soleymieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-Soleymieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 086 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 086 € | 1 086 € |
| Prix moyen/m² | 1 048 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 546 € |
| 2022 | 14 | 1 833 € |
| 2023 | 8 | 2 066 € |
| 2024 | 8 | 1 268 € |
| 2025 | 7 | 1 086 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 84 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Jean-Soleymieux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Jean-Soleymieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Saint-Jean-Soleymieux, +57 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-Soleymieux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-Soleymieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-Soleymieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Jean-Soleymieux: classe E en tête, 37,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-Soleymieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-Soleymieux : cadre de vie et logement
Saint-Jean-Soleymieux compte 840 habitants sur 16,47 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 850 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-Soleymieux
Saint-Jean-Soleymieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-Soleymieux
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-Soleymieux
496 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
438 maisons pour 56 appartements: le parc à Saint-Jean-Soleymieux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-Soleymieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).
- Avant 1919 29,3 % 106 logts
- 1919-1945 9,1 % 33 logts
- 1946-1970 5,5 % 20 logts
- 1971-1990 26,5 % 96 logts
- 1991-2005 18,0 % 65 logts
- 2006-2020 11,9 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Jean-Soleymieux
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-Soleymieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-Soleymieux
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-Soleymieux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-Soleymieux ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-Soleymieux est de 1 086 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Saint-Jean-Soleymieux se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Jean-Soleymieux figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 291ᵉ rang sur 319, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Soleymieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-Soleymieux est de 7,7 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Jean-Soleymieux est-il énergétiquement dégradé ?
37,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-Soleymieux.
Communes limitrophes de Saint-Jean-Soleymieux
Saint-Jean-Soleymieux est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Jean-Soleymieux se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 086 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Saint-Jean-Soleymieux compte parmi les 9 % les plus abordables de la Loire.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 086 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 108 600 €, soit 4,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Jean-Soleymieux: 7,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 17,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Jean-Soleymieux est dans la géographie stéphanoise et forézienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.