01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 140 résidences principales, 77 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 53,4 % |
| Résidences secondaires | 77 | 29,4 % |
| Logements vacants | 45 | 17,2 % |
Sur les 262 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 46,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 19 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 22 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 16 | 11,4 % |
| 4 pièces | 42 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 55,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 265 | 262 |
| Rés. principales | 137 | 140 | 140 |
| Rés. secondaires | 109 | 118 | 77 |
| Vacants | 14 | 7 | 45 |
Pour référence, Églisolles (11 km) affiche 47,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 22 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 31 | 22,1 % |
| Électricité | 16 | 11,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 85 | 60,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (11 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 65 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 52,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 46 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 110 | 73 | 24 |
| 1975 | 219 | 106 | 84 | 29 |
| 1982 | 205 | 96 | 84 | 25 |
| 1990 | 228 | 95 | 113 | 20 |
| 1999 | 236 | 100 | 111 | 25 |
| 2006 | 242 | 113 | 95 | 33 |
| 2011 | 260 | 137 | 109 | 14 |
| 2016 | 265 | 140 | 118 | 7 |
| 2022 | 262 | 140 | 77 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 207 à 262 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 43 | 40 | 33 | 32 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 16,1 % |
| Classe E | 11 | 35,5 % |
| Classe F | 9 | 29,0 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 12 | 38,7 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 9 | 29,0 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 410 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 401 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 410 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 365 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (384 kWh/m²/an), les appartements ? (363) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gumières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Gumières reste vacante hors saison — 77 résidences secondaires recensées (29,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Gumières est caractéristique des villages du Forez, à 1 030 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 80,0 % des résidences principales de Gumières sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Gumières: 46,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Gumières, le parc fait moins bien que le repère national: E et 378 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 48,4 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,7 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,1 %). 52,1 % des ménages de Gumières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du Forez dans lequel s'inscrit Gumières. Le décor géographique — à 1 030 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.