Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 262 logements au total.
Pour référence, Églisolles (11 km) affiche 47,3 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Gumières reste vacante hors saison — 77 résidences secondaires recensées (29,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Gumières est caractéristique des villages du Forez, à 1 030 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 80,0 % des résidences principales de Gumières sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Gumières: 46,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Gumières, le parc fait moins bien que le repère national: E et 370 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 46,7 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,7 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,1 %). 52,1 % des ménages de Gumières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du Forez dans lequel s'inscrit Gumières. Le décor géographique — à 1 030 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 262 logements dont 140 résidences principales, 77 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 262 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 265 | 262 |
| Rés. principales | 137 | 140 | 140 |
| Rés. secondaires | 109 | 118 | 77 |
| Vacants | 14 | 7 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (11 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 46 % à une voiture, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 207 à 262 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 43 | 40 | 33 | 32 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 408 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 330 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (372 kWh/m²/an), les appartements ? (351) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gumières (prix au m², ventes DVF, tendance).