01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 317 résidences principales, 7 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,1 % |
| Logements vacants | 13 | 3,9 % |
Sur les 337 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 93 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 63 | 20,7 % |
| 2006-2020 | 54 | 17,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,8 % |
| 3 pièces | 37 | 11,7 % |
| 4 pièces | 73 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 62,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 316 | 337 |
| Rés. principales | 288 | 296 | 317 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 7 |
| Vacants | 4 | 13 | 13 |
La part de propriétaires atteint 87,4 % à Magny-Danigon, commune de 450 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,2 % |
| Fioul | 78 | 24,6 % |
| Électricité | 50 | 15,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 168 | 53,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. fioul pèse 25 %, électricité 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Sous-occupation très accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,7 % |
| 1 voiture | 117 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 104 | 7 | 9 |
| 1975 | 145 | 118 | 14 | 13 |
| 1982 | 191 | 160 | 15 | 16 |
| 1990 | 208 | 194 | 6 | 8 |
| 1999 | 247 | 240 | 7 | 0 |
| 2007 | 277 | 257 | 8 | 12 |
| 2012 | 303 | 288 | 11 | 4 |
| 2017 | 316 | 296 | 7 | 13 |
| 2023 | 337 | 317 | 7 | 13 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 120 à 337 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 26 | 19 | 30 | 16 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,8 % |
| Classe B | 4 | 7,8 % |
| Classe C | 10 | 19,6 % |
| Classe D | 16 | 31,4 % |
| Classe E | 8 | 15,7 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 29,4 % |
| Classe B | 12 | 23,5 % |
| Classe C | 6 | 11,8 % |
| Classe D | 8 | 15,7 % |
| Classe E | 6 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 352 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 7 | 9 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 225 kWh/m²/an côté maisons, D à 167 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chenebier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 337 logements recensés à Chenebier, 317 servent de résidence principale (94,1 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chenebier se situe dans un environnement dans le maillage de la Franche-Comté.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 3,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Chenebier combine un noyau ancien (15,0 %) et une couronne plus récente (17,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,6 %. Au plan énergétique résidentiel, 53,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2017 et 2023. 58,0 % des ménages de Chenebier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage de la Franche-Comté — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (317 résidences principales de Chenebier) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Chenebier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chenebier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chenebier s'établit à 875 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chenebier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chenebier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 875 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 875 € | 875 € |
| Prix moyen/m² | 1 422 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 844 € |
| 2022 | 9 | 1 732 € |
| 2023 | 5 | 1 784 € |
| 2024 | 3 | 1 633 € |
| 2025 | 7 | 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 80 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Chenebier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chenebier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chenebier totalise 15 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chenebier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chenebier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chenebier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chenebier est D, avec 17,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chenebier
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S'installer à Chenebier : cadre de vie et logement
Chenebier compte 701 habitants sur 9,05 km². Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 1 273 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chenebier
Chenebier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chenebier
Composition du parc immobilier à Chenebier
337 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chenebier est composé très majoritairement de maisons (91,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chenebier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 306 logements).
- Avant 1919 15,0 % 46 logts
- 1919-1945 7,2 % 22 logts
- 1946-1970 8,5 % 26 logts
- 1971-1990 30,4 % 93 logts
- 1991-2005 20,6 % 63 logts
- 2006-2020 17,6 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chenebier
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chenebier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chenebier
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chenebier
Quel est le prix de l'immobilier à Chenebier ?
Le prix médian au m² à Chenebier est de 875 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Chenebier se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Chenebier se situe dans la moyenne départementale du Haute-Saône.
Quel rendement locatif espérer à Chenebier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chenebier est de 13,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chenebier.
Communes limitrophes de Chenebier
Chenebier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Chenebier est contenu: 875 € en médiane sur 7 transactions, un niveau -64,2 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chenebier à un niveau significatif — 875 €/m² en médiane. Le bien médian (108 m² à 94 500 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Chenebier avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Chenebier (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chenebier est dans le maillage de la Franche-Comté.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.