Acheter à Cherbourg-en-Cotentin, c'est opter pour une ville portuaire normande au patrimoine riche (26 monuments historiques) et bien équipée, avec un climat océanique tempéré (12,1 °C de moyenne). Le marché immobilier y est plus accessible que dans beaucoup de villes de même taille, avec un prix médian de 2 353 €/m². Cette page vous aide à évaluer si cette commune correspond à votre projet de vie.
Carte du marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin
Cherbourg-en-Cotentin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Cherbourg-en-Cotentin
43 805 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 21 840 maisons et 21 459 appartements à à Cherbourg-en-Cotentin.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est équilibré entre maisons (50,4 %) et appartements (40 %). La faible part de résidences secondaires (3,5 %) et le taux de propriétaires occupants (43,6 %) indiquent un marché résidentiel stable, orienté vers l'habitation principale. Cependant, un taux de vacants à 6,2 % et une population en légère baisse (-1,1 % en 5 ans) invitent à la vigilance sur certains quartiers.
Évolution démographique à Cherbourg-en-Cotentin
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Cherbourg-en-Cotentin
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Cherbourg-en-Cotentin
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 29,1 %
- Employés 17,3 %
- Autres sans activité professionnelle 16,4 %
- Professions intermédiaires 15,4 %
- Ouvriers 12,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,9 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Cherbourg-en-Cotentin
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Cherbourg-en-Cotentin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 39 241 logements).
- Avant 1919 9,0 % 3 536 logts
- 1919-1945 8,2 % 3 204 logts
- 1946-1970 27,9 % 10 959 logts
- 1971-1990 36,6 % 14 346 logts
- 1991-2005 9,4 % 3 697 logts
- 2006-2019 8,9 % 3 499 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cherbourg-en-Cotentin
2 414 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Cherbourg-en-Cotentin
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Cherbourg-en-Cotentin
Acheter une maison type de 89 m² (204 700 €) représente environ 9 années de revenu médian local (22 650 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance avoisine les 1 000 €. Cette somme pèse lourd face au revenu médian, nécessitant souvent un double revenu ou un apport plus conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Cherbourg-en-Cotentin
- Faire une offre sans diagnostic radon (risque significatif).
- Négocier sans connaître la classe DPE exacte.
- Oublier de vérifier l'inclusion dans un PPRN actif.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
Le saviez-vous ?
- Cherbourg-en-Cotentin compte 26 monuments historiques protégés.
- La commune dispose d'un aéroport à 10,4 km (Cherbourg-Maupertus).
- L'âge médian de la population est de 43,6 ans, plus jeune que dans de nombreuses villes de la Manche.
Performance énergétique du parc à Cherbourg-en-Cotentin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 300 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cherbourg-en-Cotentin: classe C en tête, 4,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc, dominée par la classe C (187 kWh/m²/an), est supérieure à la moyenne nationale. Seulement 4,6 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un atout face aux réglementations futures. Ce taux faible réduit le risque de décote et de travaux de rénovation urgents pour les acheteurs, notamment avant l'interdiction de location des logements les plus énergivores à partir de 2025.
Risques naturels et géorisques à Cherbourg-en-Cotentin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
L'exposition aux risques naturels est modérée mais réelle. Le territoire est couvert par un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN). Le radon, un gaz naturel radioactif, y présente une concentration significative, nécessitant un diagnostic spécifique. La sismicité est faible. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé, principalement pour inondations et coulées de boue.
Cadre de vie à Cherbourg-en-Cotentin
La ville bénéficie d'un large éventail de services : 2 414 équipements, dont 538 commerces, 782 services et 185 installations sportives. Le climat est doux mais pluvieux (957 mm de précipitations annuelles). La connectivité est un atout majeur, avec la gare TGV à 1 km et l'aéroport à 10 km. Le parc de logements est plutôt performant énergétiquement (classe DPE dominante C, 187 kWh/m²/an). Cependant, la commune est exposée à plusieurs risques naturels (radon, inondations), avec 8 risques recensés et 10 arrêtés de catastrophe naturelle historiques.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 47 m², prévoyez environ 116 000 €. Une maison de 89 m² coûtera en médiane 205 000 €. Ces prix sont inférieurs à ceux de Saint-Nazaire (3 120 €/m²) et très éloignés de Versailles (9 062 €/m²). Le marché étant en léger retrait (-3,5 %), les négociations sont possibles. Les délais de vente peuvent être affectés par le taux de vacance (6,2 %), mais les biens bien positionnés se vendent correctement.
À qui s'adresse Cherbourg-en-Cotentin ?
La ville s'adresse aux primo-accédants et aux familles modestes, attirés par des prix accessibles et de bons services scolaires (77 établissements). Les retraités (28,3 % de 60 ans et plus) y trouvent un cadre paisible et bien doté en santé. Les travailleurs mobiles profitent de la gare TGV pour rejoindre Paris en quelques heures. En revanche, les chercheurs d'animation métropolitaine intense pourraient être déçus.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix immobilier inférieur à la moyenne nationale
- Excellente desserte ferroviaire (gare TGV à 1 km)
- Éventail complet de services et commerces
- Parc de logements globalement énergétique (classe C dominante)
- Patrimoine historique et maritime riche
− À prendre en compte
- Démographie en léger déclin (-1,1 % en 5 ans)
- Exposition à plusieurs risques naturels (radon, inondations)
- Taux de chômage élevé (11,3 %) pesant sur l'économie locale
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Cherbourg-en-Cotentin est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Cherbourg-en-Cotentin
- Climat doux mais pluvieux : 957 mm de précipitations annuelles.
- Parc équilibré : 50,4 % de maisons, 40 % d'appartements.
- Ville bien équipée : 2 414 équipements et 77 établissements scolaires.
- Connectivité fibre : 89,2 % des logements éligibles.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Cherbourg-en-Cotentin
Quel budget prévoir pour acheter à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le budget médian pour un appartement est de 116 000 € (47 m²) et de 205 000 € pour une maison (89 m²). Les prix débutent autour de 1 919 €/m².
Cherbourg-en-Cotentin est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville dispose de 77 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (185) et de services de santé (740). 50,4 % des logements sont des maisons.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Cherbourg-en-Cotentin ?
Avantages : prix abordable, bonnes liaisons TGV, services nombreux. Inconvénients : déclin démographique, risques naturels, économie locale fragile (chômage à 11,3 %).
Vous envisagez d'acheter à Cherbourg-en-Cotentin ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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