Avec 3 073 €/m² en médiane, Saint-Nazaire s'inscrit dans la moyenne de la Loire-Atlantique (3 073 €/m²) et reste +21,2 % au regard de la médiane nationale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 2 430 à 3 949 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Saint-Nazaire a enregistré une hausse de +15,2 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 6 619 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Nazaire — maisons à 3 120 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 3 054 €/m² pour 54 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Nazaire, un logement de 93 m² (290 160 €) représente 13,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Nazaire: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Saint-Nazaire (6,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 2 824 logements autorisés et 2 455 commencés sur la période 2020-2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Nazaire est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Nazaire est à 14 km du littoral de Loire-Atlantique, dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
Faut-il investir à Saint-Nazaire en 2026 ?
Porte océane de l'estuaire de la Loire et véritable poumon industriel, Saint-Nazaire allie une économie portuaire dynamique à une forte attractivité résidentielle. Son marché immobilier, stimulé par la présence d'une gare TGV et d'un aéroport, a connu une forte hausse avant un récent tassement. Analyse des opportunités pour 2026.
Avec une opportunité locative élevée et un prix au m² inférieur de 25 % à La Rochelle, Saint-Nazaire offre un point d'entrée stratégique sur le littoral atlantique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle et d'accepter une rentabilité nette modérée, dans un marché porté par l'attractivité extérieure.
Points clés
- ✓ Correction récente de -3 % sur deux ans
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 % pour les appartements
- ✓ Parc immobilier récent limitant les passoires
- ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants
- ⚠ Taux de chômage élevé (13,7 %)
- ⚠ Taxe foncière à 39,03 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur à 60 % des communes françaises de taille comparable
- Se positionne dans le top quart des communes les plus attractives de Loire-Atlantique
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles comme Nantes (environ 4 %)
Analyse du marché immobilier à Saint-Nazaire
Le marché de Saint-Nazaire est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,0 %.
Indices immobiliers de Saint-Nazaire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,3
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
La pression immobilière très élevée (8,3/10) confirme un marché tendu, où la négociation sera serrée.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéLa pression immobilière très élevée (8,3/10) confirme un marché tendu, où la négociation sera serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité faible (0,8/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, un risque pour la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité faible (0,8/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, un risque pour la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6,9/10) valide une demande locative soutenue, idéale pour un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6,9/10) valide une demande locative soutenue, idéale pour un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
La pression touristique élevée (5,5/10) ouvre des perspectives de location saisonnière, notamment en été.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéLa pression touristique élevée (5,5/10) ouvre des perspectives de location saisonnière, notamment en été.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Saint-Nazaire : opportunités et risques
L'investissement locatif à Saint-Nazaire cible en priorité l'appartement, avec un rendement brut de 5,0 % et une demande locative élevée (IOL à 6,9/10). La faible part de passoires thermiques (5,3 % en F/G) limite le risque de travaux obligatoires, et le parc récent (19,3 % construit après 2006) est globalement conforme aux normes énergétiques. La taxe foncière, à 39,03 %, pèse néanmoins significativement sur la rentabilité nette, estimée autour de 3,1 %.
La pression touristique élevée (IPTI à 5,5/10) et la présence de 17 hébergements touristiques ouvrent une opportunité de location saisonnière complémentaire, notamment l'été. Cette stratégie mixte (annuel + saisonnier) peut optimiser les revenus, à condition de sélectionner un bien bien placé, idéalement proche du centre-ville ou des plages.
Investir ici exige une vigilance particulière sur la localisation et l'état du bien. La forte pression immobilière (IPI 8,3/10) et le ralentissement de la construction neuve pourraient soutenir les prix à moyen terme. Cependant, l'accessibilité très faible pour les résidents (IAI 0,8/10) constitue un frein structurel à une flambée des prix, cantonnant la plus-value à une progression modérée, liée à l'amélioration du cadre de vie et au développement économique portuaire.
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Données du marché immobilier à Saint-Nazaire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Saint-Nazaire s'établit à 3 073 €/m², selon les donnîs DVF 2024. Cette valorisation, en recul de 1,3 % sur un an, masque une forte hétérogénéité : la fourchette des prix s'étire de 2 430 à près de 4 000 €/m². La différence entre le prix médian et le prix moyen (4 290 €/m²) révèle la présence de biens haut de gamme, probablement sur le front de mer ou dans les quartiers rénovés, qui tirent la moyenne vers le haut.
La répartition des transactions, majoritairement tournée vers l'appartement (57 %), reflète le profil urbain de cette ville-port et une demande locative concentrée sur les petites surfaces. Néanmoins, la surface médiane des maisons vendues (93 m²) indique un parc de maisons individuelles relativement modeste, adapté aux petits ménages.
L'évolution démographique, avec une croissance de +8,8 % en dix ans, et la présence de 2 467 équipements (services, santé, commerces) selon l'INSEE, constituent des piliers solides pour la demande. Toutefois, un taux de chômage à 13,7 % et un revenu médian de 21 900 € créent un décalage entre le prix de l'immobilier et le pouvoir d'achat local, rendant le marché particulièrement dépendant des acheteurs et investisseurs extérieurs.
Aperçu par typologie à Saint-Nazaire
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Nazaire
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Nazaire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Nazaire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 824 logements ont été autorisés à à Saint-Nazaire, -27 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 2 824 logements neufs ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse (-27 % vs la période précédente). Seulement 293 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement de la construction neuve limite les risques de sur-offre à court terme et soutient la valeur de l'ancien. Il indique aussi une certaine prudence des promoteurs face au coût du foncier et aux nouvelles réglementations environnementales. Pour l'acheteur, l'offre en neuf reste présente mais se concentre sur des programmes spécifiques, souvent mieux dotés en performance énergétique.
Fourchettes de loyers à Saint-Nazaire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Nazaire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net est amputé d'environ 2 points par rapport au brut. D'abord, la taxe foncière à Saint-Nazaire s'élève à 39,03 %. Ensuite, il faut prévoir des provisions pour vacance locative (le taux de vacance local est de 7,5 %), frais de gestion (environ 5-8 % du loyer) et travaux d'entretien annuels (1 % du prix du bien). En copropriété, ajoutez les charges courantes. Ainsi, un rendement brut affiché de 5,0 % sur un appartement se transforme en 3,1 % net environ, soit le niveau réel de rentabilité avant impôt sur le revenu.
Performance énergétique du parc à Saint-Nazaire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 772 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Nazaire: classe C en tête, 5,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc local est dominé par des logements de classe C (174 kWh/m²/an), une performance honorable mais perfectible. Seuls 5,3 % sont des passoires thermiques (F/G), un chiffre inférieur à la moyenne nationale. Attention cependant à la réglementation : les logements classés F ou G seront interdits à la location en 2025 (pour les plus énergivores) puis progressivement jusqu'en 2034. Vérifier le DPE avant tout achat est impératif, sous peine de devoir financer des rénovations coûteuses pour maintenir la valeur locative ou la revente du bien.
Calculateur de rendement à Saint-Nazaire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Saint-Nazaire
Pour un appartement de 54 m² (surface médiane déduite du prix total), comptez environ 164 916 € à l'achat. Avec un loyer de 12,8 €/m², vous percevrez 691 € par mois. Votre rendement brut atteint 5,0 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provisions, le rendement net tombe à 3,1 %, soit un revenu net mensuel d'environ 426 €, avant impôt sur le revenu.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Nazaire
- Oublier la taxe foncière, l'une des plus élevées du département à 39,03 %.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour la vacance (7,5 % du parc).
- Négliger le DPE : 5,3 % de passoires sont déjà à rénover d'urgence.
- Investir sans visiter le bien et vérifier l'état de la copropriété.
Quand acheter ou vendre ?
À Saint-Nazaire, l'activité immobilière connaît un pic au printemps, avec une reprise des visites après l'hiver. L'automne est aussi propice, avant les fêtes de fin d'année. La présence de 17 hébergements touristiques et d'un camping induit une légère surchauffe estivale, mais les transactions y sont plus lentes. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à conclure avant. Pour acheter, viser la fin d'hiver peut offrir un meilleur pouvoir de négociation.
Le saviez-vous ?
- La ville possède 10 monuments historiques, dont la base sous-marine.
- L'âge médian des Nazairiens est de 44,6 ans, proche de la moyenne nationale.
- Le parc de logements compte 19,3 % de constructions postérieures à 2006.
S'installer à Saint-Nazaire : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Nazaire, c'est bénéficier des aménités d'une grande ville littorale : 67 établissements scolaires, 779 équipements de santé et 379 commerces répartis sur le territoire. La connexion est excellente, avec une couverture fibre à 90,4 % et une gare TGV à 1,5 km, facilitant les déplacements vers Nantes ou Paris. Le climat océanique, avec une température moyenne de 12,6 °C et des précipitations modérées, est agréable.
Le cadre de vie mêle patrimoine industriel et sites naturels, avec 10 monuments historiques et la proximité immédiate de l'estuaire et de l'océan. La ville offre un équilibre entre dynamisme économique, porté par 5 589 entreprises actives, et qualité environnementale modérée (ISE à 5/10). Il convient néanmoins de prendre en compte les risques naturels, avec un PPRL actif sur la presqu'île guérandaise et une sismicité modérée. Le profil démographique, avec un âge médian de 44,6 ans, est équilibré, attirant à la fois des actifs et des retraités.
Carte du marché immobilier à Saint-Nazaire
Saint-Nazaire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Saint-Nazaire
43 717 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 16 786 maisons et 26 415 appartements à à Saint-Nazaire.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier nazairien est diversifié, avec 38,9 % de maisons et une large majorité de résidences principales (48,3 % de propriétaires). Un taux de logements vacants de 7,5 % indique une fluidité moyenne, tandis que les résidences secondaires restent marginales (6,4 %). Cette structure dénote un marché ancré dans l'habitat principal, assez stable, avec une demande solide de la part des ménages locaux. Les primo-accédants et les familles y trouvent leur compte, d'autant que 27 % du parc est social, ce qui témoigne d'une mixité.
Ancienneté du parc à Saint-Nazaire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 36 534 logements).
- Avant 1919 2,0 % 713 logts
- 1919-1945 4,5 % 1 630 logts
- 1946-1970 33,1 % 12 086 logts
- 1971-1990 26,4 % 9 627 logts
- 1991-2005 14,9 % 5 433 logts
- 2006-2019 19,3 % 7 045 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Nazaire
2 467 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Nazaire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL-Presqu'île guérandaise PPRN Approuvé approuvé le 13/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Saint-Nazaire est exposée à un aléa sismique modéré et à 18 risques naturels recensés, dont l'inondation et la submersion marine (PPRL Presqu'île guérandaise actif). Neuf arrêtés catastrophes naturelles ont été pris historiquement. Le radon, lui, y est faible. Ces contraintes influencent les possibilités de construction, les assurances et la sérénité d'occupation. Consulter le cadastre des risques et le Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) est une étape indispensable avant toute offre, notamment pour les biens proches du front de mer ou des zones basses.
Cas pratique : un achat type à Saint-Nazaire
Pour une maison familiale de 93 m² (surface médiane), le budget s'élève à 290 160 € hors frais de notaire. Cela représente 13,2 années du revenu médian local (21 900 €/an). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux supposé de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établit autour de 1 440 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Nazaire
- Faire une offre sans avoir consulté le PPRL sur les zones inondables.
- Se fier uniquement au prix au m², qui masque les écarts entre quartiers.
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique.
- Négocier sans connaître le taux de chômage local (13,7 %), signe de fragilité économique.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Saint-Nazaire : passer à l'action
Transformer une analyse de marché en investissement réussi exige une connaissance fine des quartiers et des opportunités du moment. Un professionnel local peut vous guider dans la sélection du bien et la négociation, étapes décisives pour concrétiser le potentiel locatif nazairien.
Les donnîs DVF révèlent un potentiel, mais son exploitation dépend du choix du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nazaire
Quel est le prix moyen d'un appartement à Saint-Nazaire ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nazaire est de 3 054 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 54 m², cela représente un investissement total d'environ 165 000 €. Les prix peuvent varier sensiblement selon les quartiers et la proximité avec le front de mer.
Saint-Nazaire est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Non, Saint-Nazaire est nettement moins chère que certaines voisines littorales comme La Rochelle (-47 %) ou Mérignac (-37 %). En revanche, elle est plus chère que des villes de taille comparable à l'intérieur des terres comme Niort (+34 %) ou Quimper (+25 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,0 % à Saint-Nazaire. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,1 %. C'est un niveau correct, supérieur à celui de nombreuses grandes métropoles.
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire en 2026 ?
Le marchà a connu une correction de -3 % depuis son pic de 2022, offrant un point d'entrée plus accessible. Compte tenu de la demande locative soutenue et du ralentissement de la construction neuve, 2026 pourrait être une période propice à l'acquisition pour un investissement locatif, avec une perspective de stabilité des prix.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Saint-Nazaire ?
Privilégiez les secteurs bien desservis et proches des services : le centre-ville pour la location étudiante ou professionnelle, les quartiers proches de la gare pour les actifs mobiles, et les zones proches du front de mer pour une éventuelle location saisonnière. Évitez les zones exposées aux risques d'inondation, identifiées dans le PPRL.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Nazaire présente un écart de valorisation significatif avec des voisines littorales comme La Rochelle (-47 %), tout en bénéficiant de indicateurs économiques solides, offrant ainsi un effet de levier intéressant pour un investisseur en quête de rentabilité.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Nazaire.
Communes limitrophes de Saint-Nazaire
Saint-Nazaire est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :