Le marché immobilier cherbourgeois affiche un prix médian de 2 353 €/m² en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Cette valeur, en repli de 3,5 % sur un an, s'appuie sur 1 148 transactions annuelles. La fourchette centrale des prix s'étale de 1 919 à 2 971 €/m², révélant une diversité de biens. Cette page vous aide à décrypter la valeur de votre bien dans ce contexte.
Comment se porte le marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin
Le marché est en légère correction, avec une baisse des prix de 3,5 % sur un an. Cette tendance peut créer des opportunités pour les acheteurs, mais doit être nuancée par le volume de transactions, qui reste soutenu à plus de 1 000 ventes par an. Les appartements, avec un prix médian de 2 470 €/m², sont légèrement plus chers que les maisons (2 300 €/m²), une configuration inhabituelle souvent liée à des surfaces plus petites (47 m² en médiane contre 89 m²). Le taux de logements vacants, de 6,2 %, indique une liquidité modérée.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché a connu une correction de -3,5 % sur un an, après une période de hausse. Cette baisse, couplée à une légère érosion démographique, suggère un rééquilibrage en faveur des acheteurs. Le timing peut être favorable pour l'acquisition, avec des prix plus accessibles, tandis que les vendeurs doivent ajuster leurs attentes à la nouvelle dynamique et justifier leur prix par des arguments solides (état, localisation).
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (50,4 % des logements), ce qui se reflète dans les ventes : 651 maisons contre 497 appartements. Les propriétaires occupants représentent 43,6 % des résidents. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, attirés par un prix d'entrée plus accessible qu'à Saint-Nazaire (3 120 €/m²) ou Versailles (9 062 €/m²). La part de résidences secondaires est faible (3,5 %), signe d'une pression touristique modérée sur le marché.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, compte tenu de la baisse des prix et d'un parc comprenant 6,2 % de logements vacants. La vente peut demander un peu de temps, mais la présence d'une gare TGV à 1 km et de nombreux services (2 414 équipements) soutient l'attractivité résidentielle. Toutefois, le déclin démographique (-1,1 % en 5 ans) peut tempérer la demande à moyen terme.
Vacance longue durée à Cherbourg-en-Cotentin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Cherbourg-en-Cotentin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 365 logements ont été autorisés à à Cherbourg-en-Cotentin, +9 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
L'activité de construction neuve est soutenue, avec 1324 logements autorisés sur 5 ans, en hausse de 4 %. Ce volume, porté par l'attractivité du pôle urbain du Cotentin, répond à une demande réelle. Il ne devrait pas générer de sur-offre massive à court terme, mais pourrait accentuer la pression concurrentielle sur l'ancien nécessitant des travaux, notamment dans les copropriétés vieillissantes.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale, marquée par le tourisme, peut attirer des acheteurs séduits par l'ambiance portuaire. Il est stratégique de vendre avant septembre pour éviter que l'acquéreur potentiel n'intègre le paiement de la taxe foncière dans ses calculs de trésorerie immédiate.
Le saviez-vous ?
- Cherbourg-en-Cotentin compte 26 monuments historiques protégés.
- La commune dispose d'un aéroport à 10,4 km (Cherbourg-Maupertus).
- L'âge médian de la population est de 43,6 ans, plus jeune que dans de nombreuses villes de la Manche.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Cherbourg-en-Cotentin
- Prix médian au m² : 2 353 € (DVF 2024).
- Évolution annuelle : baisse de -3,5 %.
- Maisons à 2 300 €/m², appartements à 2 470 €/m².
- Budget type : 204 700 € pour une maison, 116 090 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Cherbourg-en-Cotentin
Quel est le prix au m² à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le prix médian global est de 2 353 €/m² selon les dernières données DVF 2024. Les appartements atteignent 2 470 €/m² et les maisons 2 300 €/m².
Le prix immobilier à Cherbourg-en-Cotentin est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 3,5 % sur un an. Cette correction suit une période de stabilisation et pourrait offrir des opportunités d'achat.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette centrale (Q1-Q3) est large, de 1 919 à 2 971 €/m². Pour une maison type de 89 m², le budget médian est d'environ 205 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Cherbourg-en-Cotentin ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Cherbourg-en-Cotentin
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.