Le prix médian au m² à Quimper s'établit à 2 229 € sur 1 110 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Finistère (2 299 €/m²).
La progression du prix médian atteint +18,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Quimper, au-dessus du rythme national. 6 818 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Quimper — maisons à 2 274 €/m² pour 96 m² en surface médiane, appartements à 2 175 €/m² pour 55 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 218 304 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Quimper avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 2 459 logements autorisés au permis de construire à Quimper — un rythme moyen de 492 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 69 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Quimper est un village breton du maillage armoricain. Le cadre géographique (en retrait du littoral du Finistère sud, à environ 18 km, dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Quimper
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Faut-il investir à Quimper en 2026 ?
Prefecture du Finistere et coeur de la Bretagne occidentale, Quimper combine patrimoine historique, dynamisme universitaire et rayonnement economique. Son marche immobilier, apres une forte hausse, marque une pause en 2024. Cette stabilisation ouvre-t-elle une fenetre pour les investisseurs ?
Quimper affiche une attractivite territoriale de 8/10, le plus haut niveau de sa categorie, sur un marche stable apres trois ans de forte hausse.
Verdict
➤ Investir a Quimper suppose de cibler la location annuelle en appartement et d'accepter un horizon moyen terme, le marche local etant porté par l'exterieur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut correct (6,3 %)
- ✓ Stabilite des prix en 2024
- ✓ Attractivite et equipements exceptionnels
- ⚠ Accessibilite tres faible pour les locaux
- ⚠ Taux de chomage eleve (12,9 %)
- ⚠ Vacance locative elevee (8,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix median inferieur a celui des grandes metropoles littorales bretonnes.
- Quimper se positionne au-dessus de la moyenne departementale pour l'attractivite et les services.
- Rendement locatif superieur a celui des grandes villes de la region.
Analyse du marché immobilier à Quimper
Le marché immobilier de Quimper affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Quimper
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobiliere elevee (5,7/10) indique un marche actif, soutenu par une demande solide, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobiliere elevee (5,7/10) indique un marche actif, soutenu par une demande solide, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilite tres faible (2,2/10) revele que les prix depassent la capacite d'achat locale, limitant la liquidite a la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilite tres faible (2,2/10) revele que les prix depassent la capacite d'achat locale, limitant la liquidite a la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Un indice d'opportunite locative modere (5,4/10) indique une demande locative presente, adaptee a un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUn indice d'opportunite locative modere (5,4/10) indique une demande locative presente, adaptee a un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2,4/10) montre que le levier locatif saisonnier est marginal, privilegiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2,4/10) montre que le levier locatif saisonnier est marginal, privilegiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Quimper : cadre de vie et logement
Acheter à Quimper, c'est opter pour une grande ville bretonne au patrimoine préservé (58 monuments historiques), bénéficiant d'un climat océanique doux (12,1 °C de moyenne) mais pluvieux (1 214 mm/an). Avec 64 385 habitants, la ville offre tous les services (3 188 équipements) et une connectivité excellente (fibre 94,8 %, gare TGV). Le marché immobilier, stable, propose des prix inférieurs à ceux de Vannes ou Lorient, mais demande un examen attentif du DPE et des risques naturels.
Tout savoir pour acheter et vivre à QuimperInvestir à Quimper : passer à l'action
Transformer une analyse de marche en investissement reussi exige une connaissance intime des quartiers et des negociations. Notre reseau de professionnels locaux decode pour vous les subtilites du marche quimperois et identifie les biens a fort potentiel.
Les donnees DVF posent un diagnostic, mais l'opportunite reelle depend du bien et de son emplacement precis.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quimper
Quel est le prix immobilier moyen a Quimper ?
Le prix median est de 2 286 €/m² en 2024. Un appartement type de 51 m² coute environ 116 000 €, et une maison de 99 m² environ 227 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter a Quimper ?
Les prix se sont stabilises en 2024 apres une forte hausse, ce qui peut constituer une fenetre d'opportunite. L'accessibilite reste difficile pour les primo-accedants locaux en raison d'un revenu median modere.
Quimper est-elle plus chere que Lorient ou Vannes ?
Non, Quimper est nettement moins chere. Le prix au metre carre est inferieur de 29 % a celui de Lorient et de 84 % a celui de Vannes, selon les donnees 2024.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Quimper ?
Le rendement locatif brut est d'environ 6,3 % pour les appartements. Apres deduction des charges (taxe fonciere a 42,28 %, gestion, vacance), le rendement net est estime a 3,8 %.
Quels sont les points de vigilance pour un investisseur ?
Il faut surveiller le taux de chomage local eleve (12,9 %), la vacance des logements (8,3 %) et la dynamique de construction neuve qui pourrait augmenter l'offre locative.
Marché immobilier des communes voisines
Quimper presente un ecart de valorisation majeur avec Vannes (-84 %) ou Lorient (-29 %), offrant un effet de levier interessant pour un investisseur patient sur des indicateurs demographiques positifs.
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Communes limitrophes de Quimper
Quimper est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :