01 Le parc de logements
Le parc comprend 587 logements dont 536 résidences principales, 10 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,7 % |
| Logements vacants | 41 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 587.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 72 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 143 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 161 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 60 | 11,3 % |
| 2006-2020 | 45 | 8,5 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 34 | 6,3 % |
| 3 pièces | 80 | 14,9 % |
| 4 pièces | 151 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 49,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 518 | 540 | 587 |
| Rés. principales | 467 | 491 | 536 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 10 |
| Vacants | 42 | 37 | 41 |
À titre de comparaison : 78,8 % de part de propriétaires à Viels-Maisons, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 396 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 124 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 25,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 294 | 55,0 % |
| Fioul | 52 | 9,7 % |
| Électricité | 138 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 50 | 9,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (26 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Sous-occupation très accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 7,6 % |
| 1 voiture | 288 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 38,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 336 | 309 | 9 | 18 |
| 1975 | 439 | 379 | 20 | 40 |
| 1982 | 450 | 406 | 11 | 33 |
| 1990 | 453 | 424 | 18 | 11 |
| 1999 | 473 | 448 | 9 | 16 |
| 2007 | 495 | 460 | 11 | 24 |
| 2012 | 518 | 467 | 9 | 42 |
| 2017 | 540 | 491 | 12 | 37 |
| 2023 | 587 | 536 | 10 | 41 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 336 à 587, soit +75 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 44 | 35 | 47 | 43 | 38 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 14 | 13 | 15 | 20 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 54 | 29,2 % |
| Classe D | 54 | 29,2 % |
| Classe E | 38 | 20,5 % |
| Classe F | 21 | 11,4 % |
| Classe G | 15 | 8,1 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 10,3 % |
| Classe B | 39 | 21,1 % |
| Classe C | 39 | 21,1 % |
| Classe D | 39 | 21,1 % |
| Classe E | 22 | 11,9 % |
| Classe F | 20 | 10,8 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (21 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 34 | 20 |
| Classe D | 36 | 18 |
| Classe E | 27 | 11 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 13 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (251 kWh/m²/an) et appartements en classe C (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chierry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
587 logements sont recensés à Chierry, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,3 %). Au plan typologique, la maison (82,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,2 %). L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Chierry présente un profil majoritairement propriétaire — 73,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Chierry combine un noyau ancien (9,4 %) et une couronne plus récente (8,5 % après 2006). Côté DPE, de Chierry, le parc fait moins bien que le repère national: C et 240 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,5 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (55,0 %).
Le parc de Chierry s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,6 % de ménages sans voiture, 38,4 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Aisne
Analyse du marché immobilier à Chierry
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chierry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chierry s'établit à 2 097 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chierry se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Aisne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chierry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chierry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 097 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 11 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 097 € | 2 118 € | 2 006 € |
| Prix moyen/m² | 2 061 € | ||
| Surface médiane | – | 119 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 912 € |
| 2022 | 13 | 1 833 € |
| 2023 | 13 | 1 798 € |
| 2024 | 15 | 2 000 € |
| 2025 | 15 | 2 097 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 104 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 37 %.
Vacance longue durée à Chierry
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chierry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chierry totalise 1 logements sur 5 ans, soit -98 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chierry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chierry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chierry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 185 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chierry est C, avec 19,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chierry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chierry : cadre de vie et logement
Avec 1 195 habitants concentrés sur 2,82 km² (424 hab/km²), Chierry affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chierry
Chierry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chierry
Composition du parc immobilier à Chierry
587 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chierry est composé très majoritairement de maisons (83,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chierry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 531 logements).
- Avant 1919 9,4 % 50 logts
- 1919-1945 13,6 % 72 logts
- 1946-1970 26,9 % 143 logts
- 1971-1990 30,3 % 161 logts
- 1991-2005 11,3 % 60 logts
- 2006-2020 8,5 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chierry
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chierry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Débordement de la Marne PPRN Approuvé approuvé le 16/11/2007
- PPR - Blesmes, Chierry et Fossoy PPRN Approuvé approuvé le 22/05/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chierry
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 543 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chierry
Quel est le prix de l'immobilier à Chierry ?
Le prix médian au m² à Chierry est de 2 097 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 252 000 €.
Comment Chierry se situe-t-elle dans le Aisne ?
Chierry se classe au 43ᵉ rang sur 768 communes du Aisne — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chierry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chierry est de 5,3 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chierry.
Communes limitrophes de Chierry
Chierry est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 097 €/m² à Chierry contre 1 214 €/m² pour l'Aisne. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Aisne au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +9,7 % sur la période 2021-2025. 77 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,9 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Chierry — maisons à 2 118 €/m² pour 119 m² en surface médiane, appartements à 2 006 €/m² pour 35 m². Rapporté au revenu médian de Chierry, un logement de 119 m² (252 042 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chierry avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chierry est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).