01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 281 logements dont 7 325 résidences principales, 171 résidences secondaires et 785 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 325 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 171 | 2,1 % |
| Logements vacants | 785 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 8 281.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 607 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 657 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 2 243 | 30,8 % |
| 1971-1990 | 2 485 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 637 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 664 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 479 | 6,5 % |
| 2 pièces | 1 166 | 15,9 % |
| 3 pièces | 2 063 | 28,2 % |
| 4 pièces | 1 845 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 772 | 24,2 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 416 | 7 868 | 8 281 |
| Rés. principales | 6 636 | 6 931 | 7 325 |
| Rés. secondaires | 129 | 96 | 171 |
| Vacants | 651 | 840 | 785 |
À Coulommiers (35 km, 16 374 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 830 | 38,6 % |
| Locataires (privé) | 2 025 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 2 374 | 32,4 % |
| Logés gratuitement | 95 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 38,6 % appartiennent à leurs occupants, 60,1 % sont louées, avec 32 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 268 | 58,3 % |
| Fioul | 237 | 3,2 % |
| Électricité | 2 298 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 514 | 7,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 31 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 889 |
| 2 à 4 ans | 1 855 |
| 5 à 9 ans | 1 519 |
| 10 ans ou plus | 3 061 |
| Total ménages | 7 325 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 935 |
| Sous-occupation modérée | 2 077 |
| Sous-occupation accentuée | 1 354 |
| Suroccupation modérée | 772 |
| Suroccupation accentuée | 39 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 079 | 28,4 % |
| 1 voiture | 3 897 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 349 | 18,4 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 47,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 816 | 3 535 | 109 | 172 |
| 1975 | 5 080 | 4 616 | 118 | 346 |
| 1982 | 6 067 | 5 349 | 164 | 554 |
| 1990 | 6 385 | 5 811 | 184 | 390 |
| 1999 | 6 924 | 6 187 | 160 | 577 |
| 2006 | 7 077 | 6 415 | 156 | 506 |
| 2011 | 7 416 | 6 636 | 129 | 651 |
| 2016 | 7 868 | 6 931 | 96 | 840 |
| 2022 | 8 281 | 7 325 | 171 | 785 |
Trajectoire de long terme: 3 816 logements en 1968, 8 281 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 079 | 1 047 | 953 | 1 077 | 1 010 | 738 |
| Dont vacants > 2 ans | 343 | 339 | 256 | 303 | 346 | 442 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0,3 % |
| Classe B | 106 | 2,1 % |
| Classe C | 1 296 | 25,8 % |
| Classe D | 1 656 | 33,0 % |
| Classe E | 1 421 | 28,3 % |
| Classe F | 358 | 7,1 % |
| Classe G | 165 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 5 018 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 548 | 10,9 % |
| Classe B | 1 423 | 28,4 % |
| Classe C | 1 644 | 32,8 % |
| Classe D | 742 | 14,8 % |
| Classe E | 420 | 8,4 % |
| Classe F | 184 | 3,7 % |
| Classe G | 57 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4 |
| Classe B | 18 | 88 |
| Classe C | 123 | 1 173 |
| Classe D | 222 | 1 434 |
| Classe E | 196 | 1 225 |
| Classe F | 126 | 232 |
| Classe G | 79 | 86 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (263 kWh/m²/an), les appartements ? (222) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 129 |
| T2 | 425 |
| T3 | 1 074 |
| T4 | 867 |
| T5+ | 181 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Thierry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Château-Thierry est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Aisne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Château-Thierry est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Aisne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Château-Thierry s'établit à 8 281 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,5 %). Typologie urbaine marquée: 64,9 % d'appartements et 35,1 % de maisons. Côté cadre local, Château-Thierry est une commune des plaines flamandes, perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines.
Château-Thierry se distingue par un parc majoritairement locatif (60,1 %). Le parc social représente 32,4 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 37,8 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 8,3 % de logements d'avant 1919 et 9,1 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 228 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). 28,4 % des ménages de Château-Thierry ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des plaines flamandes dans lequel s'inscrit Château-Thierry. Le contexte naturel (perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 325 résidences principales de Château-Thierry et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.