01 Le parc de logements
Le parc comprend 654 logements dont 605 résidences principales, 7 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,1 % |
| Logements vacants | 42 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 654.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 47 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 177 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 175 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 33 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 111 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 22 | 3,6 % |
| 3 pièces | 166 | 27,4 % |
| 4 pièces | 181 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 38,3 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 550 | 653 | 654 |
| Rés. principales | 505 | 564 | 605 |
| Rés. secondaires | 7 | 11 | 7 |
| Vacants | 38 | 78 | 42 |
À titre de comparaison : 68,1 % de part de propriétaires à Viels-Maisons, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 440 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 99 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 56 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,8 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 325 | 53,8 % |
| Fioul | 44 | 7,3 % |
| Électricité | 150 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 80 | 13,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 10,6 % |
| 1 voiture | 335 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 33,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 55 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 428 | 401 | 5 | 22 |
| 1975 | 432 | 396 | 10 | 26 |
| 1982 | 484 | 440 | 12 | 32 |
| 1990 | 531 | 492 | 12 | 27 |
| 1999 | 544 | 505 | 11 | 28 |
| 2006 | 546 | 507 | 12 | 27 |
| 2011 | 550 | 505 | 7 | 38 |
| 2016 | 653 | 564 | 11 | 78 |
| 2022 | 654 | 605 | 7 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 428 logements, le total atteint 654 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 52 | 47 | 58 | 56 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 21 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 67 | 30,2 % |
| Classe D | 57 | 25,7 % |
| Classe E | 57 | 25,7 % |
| Classe F | 26 | 11,7 % |
| Classe G | 13 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 222 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,3 % |
| Classe B | 40 | 18,0 % |
| Classe C | 75 | 33,8 % |
| Classe D | 39 | 17,6 % |
| Classe E | 36 | 16,2 % |
| Classe F | 20 | 9,0 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 33 | 34 |
| Classe D | 32 | 25 |
| Classe E | 20 | 37 |
| Classe F | 13 | 13 |
| Classe G | 11 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 230 kWh/m²/an côté maisons, E à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 51 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étampes-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Étampes-sur-Marne rassemble 654 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (605 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 67,7 % de maisons et 32,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Étampes-sur-Marne est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, perchée à 222 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,8 %) sur la location (25,7 %). Le parc social représente 9,3 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,2 % de logements d'avant 1919 et 18,3 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Étampes-sur-Marne reste stable (+0,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,6 % de ménages sans voiture, 33,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Étampes-sur-Marne est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel d'Étampes-sur-Marne s'inscrit dans un territoire perchée à 222 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Aisne
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Analyse du marché immobilier à Étampes-sur-Marne
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étampes-sur-Marne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étampes-sur-Marne s'établit à 1 935 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Étampes-sur-Marne se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Aisne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Étampes-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Étampes-sur-Marne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 691 €/m² à 1 935 €/m² (+14,4 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 956 €/m² (maisons) contre 1 172 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 935 € | 1 956 € | 1 172 € |
| Prix moyen/m² | 1 888 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 691 € |
| 2022 | 20 | 2 207 € |
| 2023 | 14 | 1 524 € |
| 2024 | 14 | 2 222 € |
| 2025 | 12 | 1 935 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Construction neuve à Étampes-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 73 logements autorisés à à Étampes-sur-Marne, dont 3 en 2025 (+121 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Étampes-sur-Marne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étampes-sur-Marne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Étampes-sur-Marne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 222 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Étampes-sur-Marne: la classe C domine, 17,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Étampes-sur-Marne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étampes-sur-Marne : cadre de vie et logement
Étampes-sur-Marne, commune de 1 329 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étampes-sur-Marne
Étampes-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étampes-sur-Marne
Composition du parc immobilier à Étampes-sur-Marne
654 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,0 %) et collectif (32,0 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Étampes-sur-Marne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 605 logements).
- Avant 1919 10,2 % 62 logts
- 1919-1945 7,8 % 47 logts
- 1946-1970 29,3 % 177 logts
- 1971-1990 28,9 % 175 logts
- 1991-2005 5,5 % 33 logts
- 2006-2019 18,3 % 111 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Étampes-sur-Marne
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étampes-sur-Marne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étampes-sur-Marne
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 565 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étampes-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Étampes-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Étampes-sur-Marne est de 1 935 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Étampes-sur-Marne se situe-t-elle dans le Aisne ?
Étampes-sur-Marne se classe au 80ᵉ rang sur 778 communes du Aisne — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Étampes-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étampes-sur-Marne est de 5,1 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étampes-sur-Marne.
Communes limitrophes d'Étampes-sur-Marne
Étampes-sur-Marne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Étampes-sur-Marne ressort à 1 935 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aisne. Dans l'Aisne, Étampes-sur-Marne appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian d'Étampes-sur-Marne progresse de +14,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 82 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -12,9 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 956 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Étampes-sur-Marne, un logement de 99 m² (193 644 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 73 logements autorisés au permis de construire à Étampes-sur-Marne — un rythme moyen de 15 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Étampes-sur-Marne est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est perchée à 222 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).