01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 149 résidences principales, 46 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 46 | 21,5 % |
| Logements vacants | 19 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 214 logements: 70 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 33 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 33 | 22,0 % |
| 2006-2020 | 25 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,0 % |
| 2 pièces | 17 | 11,3 % |
| 3 pièces | 23 | 15,3 % |
| 4 pièces | 26 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 205 | 214 |
| Rés. principales | 127 | 123 | 149 |
| Rés. secondaires | 61 | 54 | 46 |
| Vacants | 18 | 28 | 19 |
À Avignonet, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 48,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,5 % de propriétaires face à 22,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 35 | 23,5 % |
| Électricité | 44 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 62 | 41,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 30 % pour électricité et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,0 % |
| 1 voiture | 61 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 53,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 46 | 31 | 15 |
| 1975 | 109 | 45 | 46 | 18 |
| 1982 | 124 | 49 | 58 | 17 |
| 1990 | 132 | 64 | 63 | 5 |
| 1999 | 151 | 93 | 53 | 5 |
| 2007 | 188 | 118 | 59 | 11 |
| 2012 | 206 | 127 | 61 | 18 |
| 2017 | 205 | 123 | 54 | 28 |
| 2023 | 214 | 149 | 46 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 214 en 2023 (+133 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 30 | 30 | 41 | 25 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 16 | 57,1 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 57 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 5 | 17,9 % |
| Classe C | 13 | 46,4 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 478 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 369 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 327 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 478 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 194 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 4 | 12 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (327 kWh/m²/an); côté appartements, E (371).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cholonge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 214 logements à Cholonge, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Cholonge est dans la tradition iséreoise, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,5 %), le locatif étant minoritaire (22,5 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Cholonge: 28,2 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Cholonge consomme plus que la moyenne: E dominante, 353 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,6 %).
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2017 et 2023. 53,0 % des ménages de Cholonge disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition iséreoise dans lequel s'inscrit Cholonge.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Isère
Analyse du marché immobilier à Cholonge
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cholonge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cholonge s'établit à 2 589 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cholonge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cholonge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 589 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 589 € | 2 589 € |
| Prix moyen/m² | 2 557 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 480 € |
| 2022 | 3 | 1 857 € |
| 2023 | 2 | 619 € |
| 2024 | 1 | 500 € |
| 2025 | 3 | 2 589 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Cholonge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Cholonge, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cholonge
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cholonge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Cholonge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cholonge: classe E en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cholonge
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S'installer à Cholonge : cadre de vie et logement
Cholonge compte 339 habitants sur 8,92 km². Le climat local affiche 9,7 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cholonge
Cholonge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cholonge
Composition du parc immobilier à Cholonge
214 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
184 maisons pour 26 appartements: le parc à Cholonge est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cholonge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 149 logements).
- Avant 1919 28,2 % 42 logts
- 1919-1945 8,1 % 12 logts
- 1946-1970 3,4 % 5 logts
- 1971-1990 22,1 % 33 logts
- 1991-2005 22,1 % 33 logts
- 2006-2020 16,8 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cholonge
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cholonge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Cholonge PPRN Approuvé approuvé le 03/07/1980
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cholonge
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 023 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cholonge
Quel est le prix de l'immobilier à Cholonge ?
Le prix médian au m² à Cholonge est de 2 589 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 277 000 €.
Comment Cholonge se situe-t-elle dans le Isère ?
Cholonge se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Cholonge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cholonge est de 4,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cholonge est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cholonge
Cholonge est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Cholonge (2 589 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +3,3 % par rapport dans l'Isère.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 589 €/m². Le bien médian (107 m² à 277 023 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Cholonge: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Cholonge compte 21,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 10 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Cholonge est dans la tradition iséreoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).