01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 204 résidences principales, 35 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 13,1 % |
| Logements vacants | 29 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 268 logements: 76 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 28 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 36 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,5 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,5 % |
| 2 pièces | 15 | 7,4 % |
| 3 pièces | 38 | 18,6 % |
| 4 pièces | 52 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 47,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 244 | 268 |
| Rés. principales | 170 | 187 | 204 |
| Rés. secondaires | 21 | 40 | 35 |
| Vacants | 21 | 17 | 29 |
À Bresson, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 76,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 33 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 38 | 18,6 % |
| Électricité | 79 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 77 | 37,7 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,4 % |
| 1 voiture | 93 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 49,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 90 | 39 | 19 |
| 1975 | 172 | 77 | 47 | 48 |
| 1982 | 181 | 78 | 83 | 20 |
| 1990 | 185 | 94 | 76 | 15 |
| 1999 | 179 | 122 | 43 | 14 |
| 2006 | 210 | 153 | 40 | 17 |
| 2011 | 212 | 170 | 21 | 21 |
| 2016 | 244 | 187 | 40 | 17 |
| 2022 | 268 | 204 | 35 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 148 logements à l'origine, 268 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 27 | 34 | 39 | 40 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 4 | 8,9 % |
| Classe D | 9 | 20,0 % |
| Classe E | 17 | 37,8 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 6 | 13,3 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,9 % |
| Classe B | 12 | 26,7 % |
| Classe C | 21 | 46,7 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (47 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 424 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 252 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 424 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 11 | 6 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (326 kWh/m²/an) et appartements en classe E (355).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laffrey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Laffrey compte 268 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,1 %, secondaire 13,1 %, vacant 10,8 %). 84,7 % de maisons pour 15,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Laffrey se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 881 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Profil fortement patrimonial: 80,4 % des ménages de Laffrey sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Laffrey s'étend d'un noyau historique (24,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 335 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,8 % entre 2016 et 2022. 49,0 % des ménages de Laffrey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Laffrey est caractéristique du tissu communal de l'Isère. La commune est à 881 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Laffrey a bondi de +48,1 % en un an, signal rare sur une commune de 466 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 9,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Isère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +48,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Laffrey
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laffrey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laffrey s'établit à 3 085 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laffrey se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Isère.
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laffrey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laffrey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Laffrey évolue de +63,6 %, passant de 1 886 à 3 085 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Sur 6 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (2 896 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (3 850 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 085 € | 2 896 € | 3 850 € |
| Prix moyen/m² | 2 809 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 886 € |
| 2022 | 9 | 2 948 € |
| 2023 | 9 | 1 950 € |
| 2024 | 7 | 2 083 € |
| 2025 | 6 | 3 085 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Laffrey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Laffrey totalise 5 logements sur 5 ans, soit +150 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laffrey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laffrey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Laffrey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Laffrey est E, avec 28,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Laffrey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laffrey : cadre de vie et logement
Laffrey compte 466 habitants, à 962 m d'altitude. Le climat local affiche 9,7 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laffrey
Laffrey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laffrey
Composition du parc immobilier à Laffrey
268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Laffrey est composé très majoritairement de maisons (86,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laffrey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).
- Avant 1919 24,0 % 48 logts
- 1919-1945 13,5 % 27 logts
- 1946-1970 14,0 % 28 logts
- 1971-1990 18,0 % 36 logts
- 1991-2005 16,0 % 32 logts
- 2006-2019 14,5 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Laffrey
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laffrey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laffrey
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
354 775 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laffrey
Quel est le prix de l'immobilier à Laffrey ?
Le prix médian au m² à Laffrey est de 3 085 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Laffrey se situe-t-elle dans le Isère ?
Laffrey se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Laffrey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laffrey est de 4,4 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Laffrey est-il énergétiquement dégradé ?
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laffrey.
Communes limitrophes de Laffrey
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Résumé
Le prix médian au m² à Laffrey s'établit à 3 085 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Isère (2 533 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Laffrey a enregistré une hausse de +63,6 % du prix médian au m². 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +48,1 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Laffrey (83,3 % des transactions), à un prix médian de 2 896 €/m². Un bien type de 115 m² revient à environ 333 040 €, soit 13,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Laffrey avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 13,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Laffrey — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Laffrey est caractéristique du tissu communal de l'Isère, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 881 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).