Combien d'habitants à Chooz ?

Chooz compte 825 habitants, soit une densité de 63,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Chooz ?

La superficie de Chooz est de 13,00 km².

Quel est le code postal de Chooz ?

Le code postal de Chooz est 08600.

Quel est le code INSEE de Chooz ?

Le code INSEE de Chooz est 08122.

Dans quel département se trouve Chooz ?

Chooz se trouve dans le département Ardennes (8), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Chooz ?

Chooz fait partie de l'intercommunalité CC Ardenne, Rives de Meuse.

Qui est le maire de Chooz ?

Le maire de Chooz est J. BARREDA (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Chooz ?

Le revenu médian des ménages à Chooz est de 23 380 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Chooz ?

Le taux d'emploi à Chooz est de 75,4 % et le taux d'activité de 83,2 %.

Combien de logements vacants à Chooz ?

Chooz compte 43 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Chooz ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Chooz est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Chooz ?

Chooz compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Chooz ?

Chooz compte 57 entreprises, avec 3 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Chooz ?

L'altitude moyenne de Chooz est de 191 mètres (min 0 m, max 0 m).

Quelles appellations d'origine à Chooz ?

Chooz est associée à 2 appellations d'origine : Jambon sec des Ardennes ou Noix de jambon sec des Ardennes, Volailles de la Champagne.

Quels sont les risques naturels à Chooz ?

Chooz est exposée à 7 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Nucléaire, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.

Comment appelle-t-on les habitants de Chooz ?

Les habitants de Chooz sont appelés les Calcéens, Calcéennes.

Quelle est la répartition des logements de Chooz ?

Chooz compte 447 logements : 77,9 % de résidences principales, 7,8 % de résidences secondaires, 14,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Chooz ?

Chooz compte 35 résidences secondaires, soit 7,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Chooz ?

Chooz compte majoritairement des maisons : 417 maisons contre 11 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Chooz ?

Les logements de Chooz comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Chooz ?

La classe DPE la plus fréquente de Chooz est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 299 kWh/m²/an (sur 94 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Chooz ?

34,0 % des logements de Chooz sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Chooz ?

49 logements de Chooz ont été construits avant 1919, soit 15,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Chooz

08600 Ardennes 825 hab.

Fiche complète

On recense 447 logements sur le territoire de Chooz, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 78%

Logements vacants 14,3%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant E

01 Le parc de logements

447Logements au total
3 %Appartements i
69,0 %Propriétaires
7,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
14,3 %Logements vacants i+24% vs dept · +79% vs France
+8,8 %Évolution 2016–2022
34 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 447 logements dont 348 résidences principales, 35 résidences secondaires et 64 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	348	77,9 %
Résidences secondaires	35	7,8 %
Logements vacants	64	14,3 %

Sur les 447 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	49	15,1 %
1919-1945	38	11,7 %
1946-1970	72	22,2 %
1971-1990	88	27,2 %
1991-2005	25	7,7 %
2006-2019	52	16,0 %

Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	17	4,9 %
3 pièces	35	10,1 %
4 pièces	87	25,1 %
5 pièces ou plus	208	59,9 %

Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	407	411	447
Rés. principales	335	327	348
Rés. secondaires	21	33	35
Vacants	51	51	64

Deville, commune de taille similaire à 25 km, affiche 50,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Chooz
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	240	69,0 %
Locataires (privé)	67	19,3 %
Locataires HLM	1	0,3 %
Logés gratuitement	40	11,5 %

Structure d'occupation: propriétaires 69,0 %, locataires 19,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	116	33,3 %
Fioul	18	5,2 %
Électricité	102	29,3 %
Gaz bouteille	1	0,3 %
Autre (bois…)	111	31,9 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et électricité (29 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	31
2 à 4 ans	77
5 à 9 ans	50
10 ans ou plus	190
Total ménages	348

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	32
Sous-occupation modérée	51
Sous-occupation accentuée	102
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	32	9,2 %
1 voiture	134	38,5 %
2 voitures ou plus	182	52,3 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 39 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

447Logements en 2022

+63 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	275	203	51	21
1975	343	251	72	20
1982	361	266	69	26
1990	356	274	47	35
1999	337	290	36	11
2006	373	310	19	44
2011	407	335	21	51
2016	411	327	33	51
2022	447	348	35	64

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 275 à 447, soit +63 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	61	61	50	58	52	43
Dont vacants > 2 ans	26	29	28	26	20	27

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
299kWh/m²/an en moyenne
34,0 %Passoires (F+G) i
94Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

299 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 201 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	1,1 %
Classe C	17	18,1 %
Classe D	21	22,3 %
Classe E	23	24,5 %
Classe F	11	11,7 %
Classe G	21	22,3 %

Le graphique décompose les 94 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en E, 19 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	9	9,6 %
Classe B	21	22,3 %
Classe C	26	27,7 %
Classe D	13	13,8 %
Classe E	13	13,8 %
Classe F	7	7,4 %
Classe G	5	5,3 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 60 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	292 kWh/m²/an
1948-1974	391 kWh/m²/an
1975-1988	203 kWh/m²/an
1989-2000	191 kWh/m²/an
2001-2012	177 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 391 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 177 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	17	0
Classe D	20	1
Classe E	21	2
Classe F	11	0
Classe G	21	0

Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 299 kWh/m²/an côté maisons, E à 284 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+88 kWh/m²/an

Consommation vs France+96 kWh/m²/an

Passoires vs département+23,0 pts

Passoires vs France+24,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Chooz est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ardennes. (sur 83 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Avec 64 logements vacants sur 447 (14,3 %), Chooz présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,0 %), devant les locataires (19,6 %).

Le parc mêle bâti ancien (15,2 % avant 1919) et constructions récentes (16,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (299 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 34,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (33,3 %).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chooz est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le parc résidentiel de Chooz s'inscrit dans un territoire à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Chooz en 2026 ?

1 404 €/m² prix médian

-16,3 % sur un an

19 transactions 2026

Parmi les 430 communes du Ardennes, Chooz se place dans le top 12 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 12 % du Ardennes
Correction récente des prix : -16,3 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Chooz

Le marché de Chooz est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,3 %.

Indices immobiliers de Chooz

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,2

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1911,0 — Percentile dept : 88/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 84/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 94/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 63,5 — Percentile dept : 80/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 16/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 53,7 — Percentile dept : 19/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 31,0 — Percentile dept : 86/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 63/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 94/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 33/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1911,0 — Percentile dept : 12/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 63/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 33/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 14,3 — Percentile dept : 82/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 63,5 — Percentile dept : 20/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chooz : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Chooz

Estimation sur un maison type de 66 m², au prix médian local.

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Données du marché immobilier à Chooz

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chooz s'établit à 1 404 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chooz se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Ardennes.

34,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Chooz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Chooz

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 288 €/m² → 1 404 €/m² (+9,0 %), volume annuel actuel 19 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 382 €/m²

Surface médiane 66 m²

Transactions 18

Appartements

Prix médian 1 404 €/m²

Surface médiane 52 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-16,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,3 %

Rendement locatif apparts ?

7,0 %

Rendement locatif maisons ?

22,7 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

91 212 €

Maison 66 m² ?

Mensualité ~529 €/mois (20 ans, 3,5 %)

73 008 €

Appartement 52 m² ?

Mensualité ~423 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

423 €/mois

Mensualité crédit ?

443 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 20 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,9 ans

Pour une maison ?

3,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,4 - 11,3 €/m²

8,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,4 - 10,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.

Sur 19 transactions enregistrées, 94,7 % portent sur des maisons (1 382 €/m²) et 5,3 % sur des appartements (1 404 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	19	18	1
Prix médian/m²	1 404 €	1 382 €	1 404 €
Prix moyen/m²	1 497 €
Surface médiane	–	66 m²	52 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	13	1 288 €
2022	9	1 026 €
2023	16	1 500 €
2024	9	1 678 €
2025	19	1 404 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 126 autorisations et 116 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.

Vacance longue durée à Chooz

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

43 logements vacants au total

27 vacants depuis plus de 2 ans 62,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Chooz (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Chooz: 11 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-77 %).

11 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

-77 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Chooz

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,4 €/m²

Médian 8,5 €/m²

Haut 11,3 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,4 €/m²

Médian 8,1 €/m²

Haut 10,3 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chooz

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (52 m²)

~1 514 €/an

soit ~3,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (66 m²)

~1 826 €/an

soit ~3,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 57,01 % Moyenne dept : 48,35 % +8,66 pt Moyenne France : 43,01 % +14,00 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,28 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

56,92 % 2021

56,99 % 2022

57,01 % 2023

57,01 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (57,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Chooz

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Chooz: majorité classée E, part de passoires thermiques à 34,0 %.

Classe dominante E

Passoires thermiques 34,0 % F + G

Conso moyenne 298 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Chooz

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 73 008 €

Loyer mensuel 443 €

Taux taxe foncière 57,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Chooz : cadre de vie et logement

Chooz, commune de 825 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).

Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chooz

Chooz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chooz

10,8 °C

Température moyenne ?

783 mm

Précipitations ?

57 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chooz

447 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Chooz: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

77,9 % Résidences principales 348 logements

7,8 % Résidences secondaires 35 logements

14,3 % Logements vacants 64 logements

69,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Chooz

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 323 logements).

15%

12%

22%

27%

16%

Avant 1919 15,2 % 49 logts
1919-1945 11,8 % 38 logts
1946-1970 22,3 % 72 logts
1971-1990 27,2 % 88 logts
1991-2005 7,7 % 25 logts
2006-2019 16,1 % 52 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Chooz

43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

24 Services

3 Santé

10 Sports et loisirs

1 Enseignement

2 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Chooz

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Chooz

Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

92 664 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Chooz

Quel est le prix de l'immobilier à Chooz ?

Le prix médian au m² à Chooz est de 1 404 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.

Comment Chooz se situe-t-elle dans le Ardennes ?

Chooz se classe au 51ᵉ rang sur 430 communes du Ardennes — dans le top 12 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Chooz ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chooz est de 7,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Chooz est-il énergétiquement dégradé ?

34,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chooz.

Communes limitrophes de Chooz

Chooz est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 404 €/m² Prix médian à Chooz

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Chooz affiche un prix médian de 1 404 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Le prix médian de Chooz gagne +9,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 66 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -16,3 %.

Le marché penche nettement côté maisons (94,7 %), vendues autour de 1 382 €/m² pour des surfaces médianes de 66 m². Un bien type de 66 m² revient à environ 91 212 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chooz est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique (à basse altitude (109 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Chooz

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Chooz

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Chooz

Construction neuve à Chooz (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Chooz

Charge fiscale réelle à Chooz

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Chooz

Calculateur de rendement à Chooz

Carte du marché immobilier à Chooz

Climat à Chooz

Composition du parc immobilier à Chooz

Ancienneté du parc à Chooz

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