01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 722 logements dont 3 010 résidences principales, 185 résidences secondaires et 528 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 010 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 185 | 5,0 % |
| Logements vacants | 528 | 14,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 3 722 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 387 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 476 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 781 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 845 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 245 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 276 | 9,2 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,3 % |
| 2 pièces | 243 | 8,1 % |
| 3 pièces | 591 | 19,6 % |
| 4 pièces | 850 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 286 | 42,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 567 | 3 725 | 3 722 |
| Rés. principales | 3 023 | 3 117 | 3 010 |
| Rés. secondaires | 121 | 184 | 185 |
| Vacants | 422 | 424 | 528 |
Feignies (6 703 hab., à 68 km) présente 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 391 | 46,2 % |
| Locataires (privé) | 910 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 662 | 22,0 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 46,2 % de propriétaires, 52,2 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 730 | 57,5 % |
| Fioul | 267 | 8,9 % |
| Électricité | 712 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 288 | 9,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 381 |
| 2 à 4 ans | 583 |
| 5 à 9 ans | 471 |
| 10 ans ou plus | 1 575 |
| Total ménages | 3 010 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 378 |
| Sous-occupation modérée | 897 |
| Sous-occupation accentuée | 777 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 694 | 23,1 % |
| 1 voiture | 1 471 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 844 | 28,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 590 | 2 405 | 27 | 158 |
| 1975 | 2 693 | 2 486 | 24 | 183 |
| 1982 | 2 907 | 2 636 | 34 | 237 |
| 1990 | 3 294 | 2 777 | 61 | 456 |
| 1999 | 3 345 | 2 886 | 93 | 366 |
| 2006 | 3 430 | 2 998 | 112 | 320 |
| 2011 | 3 567 | 3 023 | 121 | 422 |
| 2016 | 3 725 | 3 117 | 184 | 424 |
| 2022 | 3 722 | 3 010 | 185 | 528 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 590 logements à l'origine, 3 722 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 656 | 627 | 585 | 653 | 583 | 438 |
| Dont vacants > 2 ans | 268 | 319 | 240 | 213 | 239 | 289 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,9 % |
| Classe B | 34 | 2,3 % |
| Classe C | 578 | 39,1 % |
| Classe D | 420 | 28,4 % |
| Classe E | 264 | 17,8 % |
| Classe F | 105 | 7,1 % |
| Classe G | 66 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 1 480 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 3,2 % |
| Classe B | 179 | 12,1 % |
| Classe C | 596 | 40,3 % |
| Classe D | 331 | 22,4 % |
| Classe E | 208 | 14,1 % |
| Classe F | 89 | 6,0 % |
| Classe G | 30 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 7 | 27 |
| Classe C | 141 | 437 |
| Classe D | 163 | 257 |
| Classe E | 119 | 145 |
| Classe F | 47 | 58 |
| Classe G | 38 | 28 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (225 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 85 |
| T3 | 279 |
| T4 | 219 |
| T5+ | 83 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Givet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Givet est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Ardennes. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Givet est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Ardennes. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Givet est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ardennes. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Givet comprend 3 722 logements en 2022, mais 528 d'entre eux (14,2 %) sont vacants. La typologie est équilibrée: 54,1 % de maisons et 45,9 % d'appartements. Pour mémoire, Givet est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 22,0 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 12,9 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (57,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Givet varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 23,1 % sans voiture et 28,0 % avec deux voitures ou plus.
Givet appartient au tissu une commune de Champagne-Ardenne historique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Givet en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Givet : -10,1 % en un an, dans un contexte de seulement 59 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes
- Correction récente des prix : -10,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Givet
Le marché de Givet est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Givet
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1697,5 — Percentile dept : 79/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 94/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 46/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 40/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 334,9 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 7/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 37,4 — Percentile dept : 1/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 17,8 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 53,8 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 46/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 40/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 53/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1697,5 — Percentile dept : 21/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 46/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 53/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 80/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 334,9 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Givet : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Givet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Givet s'établit à 1 210 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Givet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Givet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 59 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 210 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,0 % de maisons et 22,0 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 78,0 % de maisons et 22,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 46 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 210 € | 1 205 € | 1 247 € |
| Prix moyen/m² | 1 539 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 1 300 € |
| 2022 | 88 | 1 388 € |
| 2023 | 65 | 1 350 € |
| 2024 | 56 | 1 346 € |
| 2025 | 59 | 1 210 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 54 sur 2013 — soit -96,3 %.
Vacance longue durée à Givet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Givet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 36 logements ont été autorisés à à Givet, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Givet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Givet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Givet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 480 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Givet: classe C en tête, 11,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Givet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Givet : cadre de vie et logement
Givet compte 6 364 habitants, à 133 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 783 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 310 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Givet
Givet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Givet
Composition du parc immobilier à Givet
3 722 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 013 maisons et 1 653 appartements à à Givet.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Givet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 010 logements).
- Avant 1919 12,9 % 387 logts
- 1919-1945 15,8 % 476 logts
- 1946-1970 25,9 % 781 logts
- 1971-1990 28,1 % 845 logts
- 1991-2005 8,1 % 245 logts
- 2006-2019 9,2 % 276 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Givet
310 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Givet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Givet
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Givet : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Givet grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Givet
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Givet
Quel est le prix de l'immobilier à Givet ?
Le prix médian au m² à Givet est de 1 210 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Givet se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Givet se situe dans la moyenne départementale du Ardennes.
Quel rendement locatif espérer à Givet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Givet est de 8,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Givet.
Communes limitrophes de Givet
Givet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Givet se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 210 € sur la base de 59 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Givet se replie de -6,9 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 341 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Givet: 78,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 205 €/m². Rapporté au revenu médian de Givet, un logement de 94 m² (113 270 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Givet: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 36 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Côté contexte, Givet est une commune de Champagne-Ardenne historique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 109 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.