01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 254 résidences principales, 10 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 254 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,5 % |
| Logements vacants | 20 | 7,0 % |
Parmi les 284 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 32 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 42 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 44 | 17,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 3,1 % |
| 3 pièces | 23 | 9,1 % |
| 4 pièces | 61 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 63,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 270 | 284 |
| Rés. principales | 230 | 240 | 254 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 10 |
| Vacants | 15 | 18 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Velesmes-Échevanne (6 km) affiche 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 40 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 74 | 29,1 % |
| Électricité | 59 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 115 | 45,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,1 % |
| 1 voiture | 86 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 61,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 139 | 27 | 44 |
| 1975 | 185 | 145 | 24 | 16 |
| 1982 | 208 | 160 | 20 | 28 |
| 1990 | 213 | 165 | 30 | 18 |
| 1999 | 223 | 183 | 22 | 18 |
| 2006 | 241 | 213 | 14 | 14 |
| 2011 | 260 | 230 | 15 | 15 |
| 2016 | 270 | 240 | 12 | 18 |
| 2022 | 284 | 254 | 10 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 210 logements, le total atteint 284 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 25 | 25 | 28 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 3 | 8,1 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 12 | 32,4 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 21,6 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 3 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 79 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 241 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Choye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 284 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,5 %). Ancrage local: la commune est une commune franc-comtoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m.
Choye compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,8 %), le locatif ne représentant que 17,3 %.
Selon l'INSEE, 25,5 % des logements de Choye ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 213 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 18,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,3 % des résidences principales.
Le parc de Choye a progressé de +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Choye appartient au tissu une commune franc-comtoise, repère pour lire son marché résidentiel. Choye est dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.