En 2024, le marché immobilier de Clamart affiche un prix médian de 5 808 €/m², en repli de 6,4 % sur un an. Cette correction intervient après une forte poussée démographique (+10,7 % en 5 ans). Sur 515 transactions, les appartements (5 530 €/m²) représentent 73 % des ventes, les maisons (7 476 €/m²) 27 %. Une lecture fine s'impose pour se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Clamart
Le recul des prix de 6,4 % en un an, issu des données DVF 2024, indique un marché en correction après des années de hausse. La fourchette interquartile (4 949 – 7 220 €/m²) montre une dispersion importante, révélatrice de biens très hétérogènes. Les appartements, avec 376 ventes et une surface médiane de 58 m², animent le marché. Les maisons, moins nombreuses (139 ventes), conservent un premium. Le volume de transactions (515) reste solide, soutenu par une demande de jeunes actifs, mais le ralentissement de la construction neuve (-41 % d'autorisations sur 5 ans) pourrait, à terme, limiter l'offre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,4 % sur un an du prix médian reflète un marché en correction après des années de hausse, dans un contexte de remontée des taux. Cette tendance nationale touche aussi Clamart. Cependant, la dynamique démographique (+10,7 % en 5 ans) et le faible taux de chômage (9,4 %) constituent des soutiens structurels. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, il faut un prix juste et un bien irréprochable pour sortir du lot.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Clamart
Le parc est mixte : 26 % de maisons, 74 % d'appartements. Les ventes suivent cette répartition, avec une nette domination des appartements. Les acquéreurs sont majoritairement des occupants principaux, la part des résidences secondaires étant faible (2,8 %). Le taux de propriétaires (49,7 %) et la part de logements sociaux (31 %) dessinent un marché où cohabitent accession à la propriété et location sociale. L'acheteur type est un actif francilien, attiré par la proximité de Paris et les 1 827 équipements recensés.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché bascule en faveur des acheteurs, avec une marge de négociation qui s'élargit. La baisse des prix et un taux de vacance de 5,9 % en sont les indicateurs. Toutefois, les biens bien situés (près de la gare à 1,6 km) et en bon état énergétique (classe C dominante) se vendent encore relativement vite. À l'inverse, les 8,4 % de passoires thermiques (DPE F/G) peinent à trouver preneur, anticipant les interdictions de location. La vente nécessite donc un prix réaliste.
Dernières ventes enregistrées à Clamart
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Clamart
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Clamart
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Clamart
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Clamart (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Clamart: 3 210 logements autorisés sur 5 ans, 75 pour la dernière année (-41 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 3 210 logements ont été autorisés à la construction, mais seulement 75 en 2024, soit une chute de 41 %. Ce ralentissement brutal de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et maintient une pression sur le parc ancien. Cela indique aussi que les promoteurs anticipent un ajustement du marché ou rencontrent des difficultés à boucler leurs opérations. L'offre neuve restera donc rare prochainement.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien est traditionnellement plus actif au printemps et à la rentrée. À Clamart, la saisonnalité suit ce rythme. Vendre entre mars et juin permet de capter les acheteurs voulant emménager avant l'été. L'automne (septembre-octobre) est aussi propice, mais la perception de la taxe foncière en septembre peut temporairement refroidir certains acquéreurs. L'hiver est plus calme, offrant parfois des opportunités de négociation pour un acheteur déterminé.
Le saviez-vous ?
- Clamart abrite 8 monuments historiques protégés, dont le Fort de Châtillon.
- 89,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique et au très haut débit.
- La dette communale s'élève à 2 441 € par habitant, un niveau modéré.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Clamart
- Prix médian à 5 808 €/m², en baisse de 6,4 % sur un an.
- Écart important : maison à 7 476 €/m² vs appartement à 5 530 €/m².
- Budget type : 320 740 € pour un appartement, 747 600 € pour une maison.
- Revenu médian local de 29 920 €, 8e sur 13 dans sa catégorie de communes.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Clamart
Quel est le prix au m² à Clamart ?
Le prix médian global est de 5 808 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 5 530 €/m² pour un appartement à 7 476 €/m² pour une maison.
Le prix immobilier à Clamart est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 6,4 % sur un an. Cette correction suit un cycle de forte hausse et s'inscrit dans le contexte francilien actuel.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 80 % des transactions, les prix se situent entre 4 949 et 7 220 €/m². Un appartement type de 58 m² coûte environ 321 000 €, une maison de 100 m² environ 748 000 €.
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