4 angles pour comprendre le marché immobilier à Clamart
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Clamart en chiffres
Le marché clamartois subit une correction nette en 2024 (-6,4 %), ramenant le prix médian à son niveau de 2020. Cette baisse, couplée à un volume de transactions stable (515 ventes), crée des conditions plus favorables à l'achat. Le parc, majoritairement composé d'appartements, offre un rendement locatif brut correct de 5,2 %, soutenu par une demande locative structurelle en petite couronne.
Faut-il investir à Clamart en 2026 ?
Ville résidentielle de la petite couronne parisienne, Clamart bénéficie d'une localisation stratégique à moins de 10 km de Paris et d'une dynamique démographique positive. Son marché immobilier, après un pic en 2022, amorce une correction qui interroge sur les opportunités d'investissement pour 2026. L'analyse des données DVF 2024 et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Avec un rendement locatif brut de 5,2 % et un prix au mètre carré en correction de -6,4 % en 2024, Clamart offre une fenêtre d'entrée dans un marché francilien de premier rang.
Verdict
➤ Investir ici convient aux portefeuilles solides visant un rendement locatif correct, à condition de sélectionner rigoureusement le bien et d'accepter un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5 %
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+10,7 %)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (25 ans de revenu)
- ⚠ Taxe foncière élevée (23,67 %)
- ⚠ Correction des prix encore en cours
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global à 5 808 €/m², soit un niveau élevé dépassant 90 % des communes françaises.
- Dans les Hauts-de-Seine, Clamart se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour le rendement locatif.
- Accessibilité plus favorable que dans les arrondissements parisiens voisins, avec un écart de prix significatif.
S'installer à Clamart : cadre de vie et logement
Acheter à Clamart, c'est opter pour une ville dense (6 508 hab/km²) et dynamique de la proche couronne parisienne. Son prix médian de 5 808 €/m² la place au-dessus de voisines comme Massy (4 561 €/m²), mais son cadre de vie, avec 8 monuments historiques et une température moyenne de 12,3°C, séduit. La commune a gagné 10,7 % d'habitants en 5 ans, preuve d'une attractivité résidentielle réelle. Pour qui est-ce fait, et à quel prix ?
Tout savoir pour acheter et vivre à ClamartInvestir à Clamart : passer à l'action
Identifier la bonne opportunité à Clamart requiert plus qu'une lecture des chiffres : une connaissance intime des quartiers, de l'état du parc et des dynamiques de négociation. Notre réseau de professionnels locaux peut vous guider pour transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Les données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine des secteurs et des biens.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Clamart grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 515 ventes réelles à Clamart
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Clamart
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Clamart
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Clamart ?
Le prix médian global à Clamart est de 5 808 €/m² en 2024. Un appartement coûte en médiane 5 530 €/m² et une maison 7 476 €/m², selon les données DGFiP.
Le marché immobilier à Clamart est-il en baisse ?
Oui, le prix médian a baissé de 6,4 % entre 2023 et 2024, revenant à son niveau de 2020. Cette correction suit le pic de prix atteint en 2022.
Clamart est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Le rendement locatif brut des appartements est de 5,2 %, ce qui est correct en Île-de-France. La demande est soutenue par la dynamique démographique et la proximité de Paris, mais la taxe foncière est élevée.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Clamart ?
Les secteurs les plus prisés sont généralement ceux proches de la gare de Clamart, du centre-ville commerçant et des parcs, comme le parc de la Maison Blanche, qui offrent un cadre de vie agréable et une bonne accessibilité.
Combien coûte un loyer à Clamart ?
Le loyer médian pour un appartement est de 24,1 €/m²/mois, soit environ 1 400 € par mois pour un deux-pièces de 58 m². Le loyer des maisons est légèrement inférieur, à 22,6 €/m²/mois.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au mètre carré inférieur de 12 % à Sartrouville et de 21 % à Massy, Clamart présente un effet de levier plus intéressant pour des indicateurs territoriaux similaires, voire supérieurs en matière de connectivité et de santé environnementale.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clamart.
Communes limitrophes de Clamart
Clamart est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :