4 angles pour comprendre le marché immobilier à Clamart
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Faut-il investir à Clamart en 2026 ?
Ville résidentielle de la petite couronne parisienne, Clamart bénéficie d'une localisation stratégique à moins de 10 km de Paris et d'une dynamique démographique positive. Son marché immobilier, après un pic en 2022, amorce une correction qui interroge sur les opportunités d'investissement pour 2026. L'analyse des données DVF 2024 et des indicateurs territoriaux permet de trancher.
Avec un rendement locatif brut de 5,2 % et un prix au mètre carré en correction de -6,4 % en 2024, Clamart offre une fenêtre d'entrée dans un marché francilien de premier rang.
Verdict
➤ Investir ici convient aux portefeuilles solides visant un rendement locatif correct, à condition de sélectionner rigoureusement le bien et d'accepter un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut supérieur à 5 %
- ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+10,7 %)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (25 ans de revenu)
- ⚠ Taxe foncière élevée (23,67 %)
- ⚠ Correction des prix encore en cours
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian global à 5 808 €/m², soit un niveau élevé dépassant 90 % des communes françaises.
- Dans les Hauts-de-Seine, Clamart se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour le rendement locatif.
- Accessibilité plus favorable que dans les arrondissements parisiens voisins, avec un écart de prix significatif.
Analyse du marché immobilier à Clamart
Le marché immobilier de Clamart affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Clamart
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (5,5/10) : le marché est actif et concurrentiel, exigeant une réaction rapide lors d'une bonne opportunité.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (5,5/10) : le marché est actif et concurrentiel, exigeant une réaction rapide lors d'une bonne opportunité.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée (5/10) : l'écart entre prix et revenus locaux limite les acheteurs résidents, le marché est porté par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée (5/10) : l'écart entre prix et revenus locaux limite les acheteurs résidents, le marché est porté par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6/10) : la demande locative est solide, portée par la démographie et la position en petite couronne.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6/10) : la demande locative est solide, portée par la démographie et la position en petite couronne.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (5,2/10) : le potentiel saisonnier existe mais reste complémentaire à la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (5,2/10) : le potentiel saisonnier existe mais reste complémentaire à la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 6055,2 — Percentile dept : 43/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 51/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 51/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 100/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 6508,4 — Percentile dept : 37/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 49/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,4 — Percentile dept : 60/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 22,8 — Percentile dept : 31/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 50,3 — Percentile dept : 37/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 51/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 100/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 6055,2 — Percentile dept : 57/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 51/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 28/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 37/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 6508,4 — Percentile dept : 63/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Clamart : cadre de vie et logement
Acheter à Clamart, c'est opter pour une ville dense (6 508 hab/km²) et dynamique de la proche couronne parisienne. Son prix médian de 5 808 €/m² la place au-dessus de voisines comme Massy (4 561 €/m²), mais son cadre de vie, avec 8 monuments historiques et une température moyenne de 12,3°C, séduit. La commune a gagné 10,7 % d'habitants en 5 ans, preuve d'une attractivité résidentielle réelle. Pour qui est-ce fait, et à quel prix ?
Tout savoir pour acheter et vivre à ClamartInvestir à Clamart : passer à l'action
Identifier la bonne opportunité à Clamart requiert plus qu'une lecture des chiffres : une connaissance intime des quartiers, de l'état du parc et des dynamiques de négociation. Notre réseau de professionnels locaux peut vous guider pour transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Les données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine des secteurs et des biens.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Clamart grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 515 ventes réelles à Clamart
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clamart
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Clamart ?
Le prix médian global à Clamart est de 5 808 €/m² en 2024. Un appartement coûte en médiane 5 530 €/m² et une maison 7 476 €/m², selon les données DGFiP.
Le marché immobilier à Clamart est-il en baisse ?
Oui, le prix médian a baissé de 6,4 % entre 2023 et 2024, revenant à son niveau de 2020. Cette correction suit le pic de prix atteint en 2022.
Clamart est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Le rendement locatif brut des appartements est de 5,2 %, ce qui est correct en Île-de-France. La demande est soutenue par la dynamique démographique et la proximité de Paris, mais la taxe foncière est élevée.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Clamart ?
Les secteurs les plus prisés sont généralement ceux proches de la gare de Clamart, du centre-ville commerçant et des parcs, comme le parc de la Maison Blanche, qui offrent un cadre de vie agréable et une bonne accessibilité.
Combien coûte un loyer à Clamart ?
Le loyer médian pour un appartement est de 24,1 €/m²/mois, soit environ 1 400 € par mois pour un deux-pièces de 58 m². Le loyer des maisons est légèrement inférieur, à 22,6 €/m²/mois.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au mètre carré inférieur de 12 % à Sartrouville et de 21 % à Massy, Clamart présente un effet de levier plus intéressant pour des indicateurs territoriaux similaires, voire supérieurs en matière de connectivité et de santé environnementale.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clamart.
Communes limitrophes de Clamart
Clamart est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Clamart figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 939 €/m² en 2026, soit +134,2 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Clamart a enregistré une baisse de -8,5 % du prix médian. Au total, 3 167 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,6 % sur le prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Clamart: 7 030 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 5 659 €/m² pour les appartements (59 m²). Rapporté au revenu médian de Clamart, un logement de 100 m² (703 000 €) représente 23,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 24,1 €/m² pour un appartement et 22,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 2 754 logements autorisés et 2 191 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Clamart s'interprète dans un contexte plus large — Clamart est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).