01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 239 résidences principales, 20 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,1 % |
| Logements vacants | 21 | 7,5 % |
Sur les 280 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 87 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 37 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 4,2 % |
| 3 pièces | 30 | 12,6 % |
| 4 pièces | 60 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 57,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 277 | 280 |
| Rés. principales | 222 | 234 | 239 |
| Rés. secondaires | 15 | 23 | 20 |
| Vacants | 22 | 20 | 21 |
69,1 % de part de propriétaires à Saint-Péver, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 86,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 18,8 % |
| Électricité | 74 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 109 | 45,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,9 % |
| 1 voiture | 106 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 105 | 11 | 11 |
| 1975 | 139 | 108 | 18 | 13 |
| 1982 | 186 | 149 | 28 | 9 |
| 1990 | 203 | 177 | 14 | 12 |
| 1999 | 221 | 188 | 18 | 15 |
| 2006 | 240 | 212 | 15 | 13 |
| 2011 | 259 | 222 | 15 | 22 |
| 2016 | 277 | 234 | 23 | 20 |
| 2022 | 280 | 239 | 20 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 127 à 280 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 28 | 24 | 18 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 9,4 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 9 | 28,1 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,9 % |
| Classe B | 13 | 40,6 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 107 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coadout (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Coadout dispose de 280 logements, dont 239 résidences principales (85,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Coadout est une commune bretonne, entre terre et mer, à 159 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (20 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Coadout est caractéristique des communes de propriétaires (86,2 %). Le parc HLM pèse 4,2 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Coadout s'étend d'un noyau historique (15,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,8 % après 2006). Côté DPE, de Coadout, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,8 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). 52,7 % des ménages de Coadout disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Coadout est une commune bretonne, entre terre et mer. La commune est à 159 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (20 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.