Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 1 399 logements recensés.
57,8 % de part de propriétaires à La Roche-Jaudy, commune de population comparable à 23 km
Au recensement INSEE 2022, Grâces totalise 1 399 logements dont 87,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,8 %). Côté cadre local, Grâces est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), dans l'arrière-pays proche du littoral des Côtes-d'Armor, à 17 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Grâces (76,5 %). 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 20,6 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (243 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (35,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,7 %). Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), dans l'arrière-pays proche du littoral des Côtes-d'Armor, à 17 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 399 logements dont 1 226 résidences principales, 50 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 399 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 211 | 1 287 | 1 399 |
| Rés. principales | 1 077 | 1 121 | 1 226 |
| Rés. secondaires | 35 | 36 | 50 |
| Vacants | 99 | 130 | 123 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,5 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 539 à 1 399 logements, soit +160 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 140 | 118 | 106 | 99 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 57 | 50 | 47 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 292 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 145 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 23 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grâces (prix au m², ventes DVF, tendance).