01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 151 résidences principales, 21 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 11,5 % |
| Logements vacants | 11 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 183 logements: 83 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 25,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 10,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,6 % |
| 3 pièces | 15 | 9,9 % |
| 4 pièces | 43 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 57,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 178 | 183 |
| Rés. principales | 143 | 135 | 151 |
| Rés. secondaires | 19 | 16 | 21 |
| Vacants | 13 | 27 | 11 |
Pour référence, Hautefontaine (8 km) affiche 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 28 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 31,1 % |
| Électricité | 44 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 53 | 35,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,3 % |
| 1 voiture | 56 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 59,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 130 | 20 | 18 |
| 1975 | 170 | 117 | 33 | 20 |
| 1982 | 169 | 125 | 34 | 10 |
| 1990 | 171 | 116 | 29 | 26 |
| 1999 | 164 | 123 | 24 | 17 |
| 2006 | 166 | 139 | 20 | 7 |
| 2011 | 175 | 143 | 19 | 13 |
| 2016 | 178 | 135 | 16 | 27 |
| 2022 | 183 | 151 | 21 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 168 logements, le total atteint 183 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 17 | 21 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 8 | 25,8 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,1 % |
| Classe B | 11 | 35,5 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 291 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cœuvres-et-Valsery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
183 logements recensés à Cœuvres-et-Valsery, répartis entre 151 résidences principales, 21 secondaires et 11 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 118 m.
L'accession à la propriété est la norme à Cœuvres-et-Valsery, avec 80,1 % de propriétaires occupants.
Le parc de Cœuvres-et-Valsery porte la trace d'une construction ancienne: 26,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Cœuvres-et-Valsery varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cœuvres-et-Valsery est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 118 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.