01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 151 résidences principales, 21 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 11,5 % |
| Logements vacants | 11 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 183 logements: 83 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 25,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 16 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 10,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,6 % |
| 3 pièces | 15 | 9,9 % |
| 4 pièces | 43 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 57,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 178 | 183 |
| Rés. principales | 143 | 135 | 151 |
| Rés. secondaires | 19 | 16 | 21 |
| Vacants | 13 | 27 | 11 |
Pour référence, Hautefontaine (8 km) affiche 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 28 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 18,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 31,1 % |
| Électricité | 44 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 53 | 35,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par fioul (31 %) et électricité (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,3 % |
| 1 voiture | 56 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 59,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 130 | 20 | 18 |
| 1975 | 170 | 117 | 33 | 20 |
| 1982 | 169 | 125 | 34 | 10 |
| 1990 | 171 | 116 | 29 | 26 |
| 1999 | 164 | 123 | 24 | 17 |
| 2006 | 166 | 139 | 20 | 7 |
| 2011 | 175 | 143 | 19 | 13 |
| 2016 | 178 | 135 | 16 | 27 |
| 2022 | 183 | 151 | 21 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 168 logements, le total atteint 183 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 | 17 | 21 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 8 | 25,8 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,1 % |
| Classe B | 11 | 35,5 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 257 kWh/m²/an côté maisons, E à 291 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cœuvres-et-Valsery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
183 logements recensés à Cœuvres-et-Valsery, répartis entre 151 résidences principales, 21 secondaires et 11 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 140 m.
L'accession à la propriété est la norme à Cœuvres-et-Valsery, avec 80,1 % de propriétaires occupants.
Le parc de Cœuvres-et-Valsery porte la trace d'une construction ancienne: 26,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Cœuvres-et-Valsery varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cœuvres-et-Valsery est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 140 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 778 communes du Aisne, Cœuvres-et-Valsery se place dans le top 11 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Aisne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +17,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cœuvres-et-Valsery
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cœuvres-et-Valsery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cœuvres-et-Valsery s'établit à 1 915 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cœuvres-et-Valsery se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Aisne.
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cœuvres-et-Valsery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cœuvres-et-Valsery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 521 €/m² à 1 915 €/m² (+25,9 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 915 € | 1 915 € |
| Prix moyen/m² | 1 912 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 521 € |
| 2022 | 8 | 1 683 € |
| 2023 | 3 | 1 214 € |
| 2024 | 5 | 1 627 € |
| 2025 | 4 | 1 915 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Cœuvres-et-Valsery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cœuvres-et-Valsery totalise 5 logements sur 5 ans, soit +150 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cœuvres-et-Valsery
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cœuvres-et-Valsery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cœuvres-et-Valsery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cœuvres-et-Valsery est D, avec 25,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cœuvres-et-Valsery
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cœuvres-et-Valsery : cadre de vie et logement
Cœuvres-et-Valsery compte 467 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 804 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cœuvres-et-Valsery
Cœuvres-et-Valsery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cœuvres-et-Valsery
Composition du parc immobilier à Cœuvres-et-Valsery
183 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cœuvres-et-Valsery est composé très majoritairement de maisons (97,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cœuvres-et-Valsery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 150 logements).
- Avant 1919 26,7 % 40 logts
- 1919-1945 25,3 % 38 logts
- 1946-1970 21,3 % 32 logts
- 1971-1990 10,7 % 16 logts
- 1991-2005 6,0 % 9 logts
- 2006-2019 10,0 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cœuvres-et-Valsery
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cœuvres-et-Valsery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cœuvres-et-Valsery
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 565 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cœuvres-et-Valsery
Quel est le prix de l'immobilier à Cœuvres-et-Valsery ?
Le prix médian au m² à Cœuvres-et-Valsery est de 1 915 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Cœuvres-et-Valsery se situe-t-elle dans le Aisne ?
Cœuvres-et-Valsery se classe au 86ᵉ rang sur 778 communes du Aisne — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cœuvres-et-Valsery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cœuvres-et-Valsery est de 6,7 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cœuvres-et-Valsery est-il énergétiquement dégradé ?
25,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cœuvres-et-Valsery.
Communes limitrophes de Cœuvres-et-Valsery
Cœuvres-et-Valsery est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cœuvres-et-Valsery s'établit à 1 915 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aisne (1 236 €/m²).
La progression du prix médian atteint +25,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Cœuvres-et-Valsery, au-dessus du rythme national. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +17,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cœuvres-et-Valsery à un niveau significatif — 1 915 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Cœuvres-et-Valsery, un logement de 111 m² (212 565 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Cœuvres-et-Valsery avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 11,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Cœuvres-et-Valsery — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Cœuvres-et-Valsery est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Cœuvres-et-Valsery est dans la plaine, à une altitude de 140 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).