Le marché immobilier de Cogolin affiche un prix médian de 5 103 €/m² en 2024, en hausse de 5 % sur un an. Cette petite ville du Golfe de Saint-Tropez, avec 12 301 habitants, enregistre 266 transactions annuelles. Le parc est mixte (38 % de maisons) et les résidences secondaires représentent 22,4 % des logements, indiquant une attractivité touristique.
Comment se porte le marché immobilier à Cogolin
Selon les données DVF 2024, la fourchette de prix à Cogolin est large : de 3 946 à 7 301 €/m² entre le premier et le troisième quartile. Cette dispersion reflète la diversité de l'offre, des appartements en centre aux villas avec vue. La tendance annuelle de +5 % confirme une appréciation soutenue, portée par la proximité du littoral et l'attractivité de la région PACA. Le volume de transactions (266) est solide pour une commune de cette taille, signe d'un marché liquide. Toutefois, le prix au m² reste inférieur à des communes balnéaires voisines comme La Londe-les-Maures (5 556 €/m²), préservant un certain potentiel.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 5 % du prix médian sur un an à plus de 5 100 €/m² confirme l'ancrage de Cogolin dans la dynamique tendue du Golfe de Saint-Tropez. Cette progression, couplée à une croissance démographique soutenue (+6,4 % en 5 ans), indique une demande solide. Le marché n'est pas en surchauffe spéculative extrême mais reste porteur, avec une base de propriétaires occupants importante. Pour un acheteur, le timing est moins à la spéculation sur une future flambée qu'à l'acquisition d'un bien adapté à un projet de vie ou locatif de moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Cogolin
Les appartements, majoritaires en volume (182 ventes), se négocient à 4 764 €/m² pour une surface médiane de 47 m². Les maisons (84 ventes) atteignent 5 464 €/m² pour 89 m² médians. Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,4 %), mais la part importante de résidences secondaires (22,4 %) et de logements vacants (9,1 %) oriente le marché vers des acheteurs investisseurs ou recherchant une pied-à-terre.
Marché vendeur ou acheteur ?
Cogolin présente un marché équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs due à la hausse des prix et à une demande touristique. La facilité de vente varie selon le bien et son état énergétique : seulement 2,3 % du parc est classé F ou G, un atout. Néanmoins, 1 443 logements ont été autorisés ces cinq dernières années, ce qui pourrait, si la tendance se maintient, rééquilibrer l'offre et la demande à moyen terme.
Dernières ventes enregistrées à Cogolin
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Cogolin
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Cogolin
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Cogolin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Cogolin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cogolin totalise 1 443 logements sur 5 ans, soit -7 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 1443 logements autorisés sur les 5 dernières années témoignent d'une activité constructive soutenue, répondant à une demande réelle. La baisse de 7 % de cette tendance en 2024 (118 logements autorisés) peut signaler un début de normalisation après une phase active. Cela suggère un marché qui se consolide plutôt qu'il ne se prépare à une sur-offre massive. La construction neuve reste un segment spécifique, souvent plus cher au m², mais qui contribue à moderniser le parc face à la demande.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Cogolin connaît une accélération printanière, avec des visites facilitées par le beau temps. La fin d'été et l'automne sont aussi propices, les vacanciers quittant la place. À noter que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se décider avant cette échéance. Vendre entre avril et juin maximise souvent la visibilité, tandis qu'acheter en novembre ou janvier peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés.
Le saviez-vous ?
- Cogolin abrite 2 campings pour 471 emplacements touristiques.
- La commune dispose d'un score numérique de 8/100, malgré une fibre très déployée.
- L'âge médian de 43,3 ans y est plus jeune que dans beaucoup de communes du Var.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Cogolin
- Prix médian à 5 103 €/m², en hausse de 5 % sur un an.
- Maisons à 5 464 €/m², appartements à 4 764 €/m².
- Bien type : 486 296 € pour une maison, 223 908 € pour un appartement.
- Le marché est porté par une démographie dynamique (+6,4 % en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Cogolin
Quel est le prix au m² à Cogolin ?
Le prix médian global à Cogolin est de 5 103 €/m² en 2024. Il varie de 4 764 €/m² pour un appartement à 5 464 €/m² pour une maison, selon les données DGFiP.
Le prix immobilier à Cogolin est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 5 % sur un an, une hausse significative qui place Cogolin dans une dynamique positive, au-dessus de l'inflation.
Combien de temps pour vendre un bien à Cogolin ?
Le marché est actif avec 266 transactions par an. La durée de vente dépend du prix et de l'état du bien, mais la demande touristique et la faible part de passoires thermiques (2,3 %) facilitent généralement la vente.
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