01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 496 logements dont 1 192 résidences principales, 116 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 192 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 116 | 7,8 % |
| Logements vacants | 189 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 496 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 111 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 170 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 330 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 212 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 202 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 2,9 % |
| 2 pièces | 84 | 7,1 % |
| 3 pièces | 159 | 13,4 % |
| 4 pièces | 259 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 655 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 368 | 1 445 | 1 496 |
| Rés. principales | 1 133 | 1 168 | 1 192 |
| Rés. secondaires | 115 | 106 | 116 |
| Vacants | 121 | 171 | 189 |
À 9 km, Sérent (3 429 hab.) enregistre 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 900 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 236 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 42 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,6 % |
| Fioul | 260 | 21,8 % |
| Électricité | 484 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 44 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 397 | 33,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 178 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 682 |
| Total ménages | 1 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 148 |
| Sous-occupation modérée | 312 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 129 | 10,8 % |
| 1 voiture | 500 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 563 | 47,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 42 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 771 | 715 | 37 | 19 |
| 1975 | 845 | 718 | 68 | 59 |
| 1982 | 932 | 762 | 81 | 89 |
| 1990 | 1 031 | 842 | 105 | 84 |
| 1999 | 1 135 | 944 | 108 | 83 |
| 2006 | 1 242 | 1 074 | 106 | 62 |
| 2011 | 1 368 | 1 133 | 115 | 121 |
| 2016 | 1 445 | 1 168 | 106 | 171 |
| 2022 | 1 496 | 1 192 | 116 | 189 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 771 à 1 496 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 181 | 163 | 161 | 213 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 90 | 92 | 85 | 68 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 5,1 % |
| Classe B | 19 | 5,4 % |
| Classe C | 66 | 18,8 % |
| Classe D | 126 | 35,8 % |
| Classe E | 70 | 19,9 % |
| Classe F | 32 | 9,1 % |
| Classe G | 21 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 19,3 % |
| Classe B | 160 | 45,5 % |
| Classe C | 58 | 16,5 % |
| Classe D | 19 | 5,4 % |
| Classe E | 22 | 6,3 % |
| Classe F | 18 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 55 | 11 |
| Classe D | 87 | 39 |
| Classe E | 57 | 13 |
| Classe F | 26 | 6 |
| Classe G | 18 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 21 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plumelec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plumelec présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,6 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 90,8 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (44 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Plumelec combine un noyau ancien (13,9 %) et une couronne plus récente (17,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,6 %).
Le parc de Plumelec a progressé de +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Plumelec est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (107 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (44 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.