01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 509 logements dont 1 202 résidences principales, 117 résidences secondaires et 190 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 202 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 117 | 7,8 % |
| Logements vacants | 190 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 509 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 111 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 171 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 332 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 214 | 17,8 % |
| 2006-2020 | 206 | 17,2 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 2,9 % |
| 2 pièces | 85 | 7,1 % |
| 3 pièces | 160 | 13,3 % |
| 4 pièces | 261 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 661 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 382 | 1 452 | 1 509 |
| Rés. principales | 1 144 | 1 174 | 1 202 |
| Rés. secondaires | 116 | 106 | 117 |
| Vacants | 122 | 172 | 190 |
À 9 km, Sérent (3 429 hab.) enregistre 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 907 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 238 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 42 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,6 % |
| Fioul | 262 | 21,8 % |
| Électricité | 488 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 44 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 400 | 33,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 688 |
| Total ménages | 1 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 149 |
| Sous-occupation modérée | 314 |
| Sous-occupation accentuée | 293 |
| Sous-occupation très accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 10,8 % |
| 1 voiture | 504 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 568 | 47,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 42 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 771 | 715 | 37 | 19 |
| 1975 | 845 | 718 | 68 | 59 |
| 1982 | 932 | 762 | 81 | 89 |
| 1990 | 1 031 | 842 | 105 | 84 |
| 1999 | 1 135 | 944 | 108 | 83 |
| 2007 | 1 257 | 1 087 | 107 | 63 |
| 2012 | 1 382 | 1 144 | 116 | 122 |
| 2017 | 1 452 | 1 174 | 106 | 172 |
| 2023 | 1 509 | 1 202 | 117 | 190 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 771 à 1 509 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 181 | 163 | 161 | 213 | 150 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 90 | 92 | 85 | 68 | 97 | 91 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,2 % |
| Classe B | 20 | 5,4 % |
| Classe C | 70 | 19,0 % |
| Classe D | 132 | 35,9 % |
| Classe E | 72 | 19,6 % |
| Classe F | 33 | 9,0 % |
| Classe G | 22 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 20,1 % |
| Classe B | 165 | 44,8 % |
| Classe C | 59 | 16,0 % |
| Classe D | 20 | 5,4 % |
| Classe E | 24 | 6,5 % |
| Classe F | 18 | 4,9 % |
| Classe G | 8 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 57 | 13 |
| Classe D | 93 | 39 |
| Classe E | 59 | 13 |
| Classe F | 27 | 6 |
| Classe G | 19 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe D (222).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 21 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plumelec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plumelec présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,6 % en 2023. La maison individuelle domine très largement, avec 90,8 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (44 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Plumelec combine un noyau ancien (13,9 %) et une couronne plus récente (17,1 % après 2006). Le parc de Plumelec présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,6 %).
Le parc de Plumelec a progressé de +3,9 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Plumelec est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (44 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Plumelec affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (56ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (56ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -23,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Plumelec
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plumelec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plumelec s'établit à 1 489 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plumelec fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plumelec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plumelec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Plumelec évolue de +9,4 %, passant de 1 361 à 1 489 €/m²; 27 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 489 € | 1 489 € |
| Prix moyen/m² | 1 592 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 361 € |
| 2022 | 38 | 1 788 € |
| 2023 | 37 | 1 927 € |
| 2024 | 24 | 1 944 € |
| 2025 | 27 | 1 489 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 336 autorisations pour 300 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Plumelec
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Plumelec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 90 logements autorisés à à Plumelec, dont 9 en 2025 (+73 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plumelec
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Plumelec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plumelec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 368 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Plumelec: la classe D domine, 14,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plumelec
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S'installer à Plumelec : cadre de vie et logement
Plumelec, commune de 2 754 habitants étendue sur 58,36 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 057 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plumelec
Plumelec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plumelec
Composition du parc immobilier à Plumelec
1 509 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,2 % du parc à Plumelec, 5,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Plumelec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 202 logements).
- Avant 1919 13,9 % 167 logts
- 1919-1945 9,2 % 111 logts
- 1946-1970 14,2 % 171 logts
- 1971-1990 27,6 % 332 logts
- 1991-2005 17,8 % 214 logts
- 2006-2020 17,1 % 206 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plumelec
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plumelec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plumelec
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 367 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plumelec
Quel est le prix de l'immobilier à Plumelec ?
Le prix médian au m² à Plumelec est de 1 489 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Plumelec se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Plumelec figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 194ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Plumelec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plumelec est de 7,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plumelec.
Résumé
Côté prix, Plumelec est une commune accessible — 1 489 €/m² en médiane, -44,0 % par rapport à la médiane du Morbihan (2 657 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Plumelec a augmenté de +9,4 %. Sur l'ensemble de la période, 174 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 23,4 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 489 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Rapporté au revenu médian de Plumelec, un logement de 103 m² (153 367 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Plumelec (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 18 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Plumelec s'interprète dans un contexte plus large — Plumelec est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Plumelec est à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (44 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.