01 Le parc de logements
Le parc comprend 852 logements dont 773 résidences principales, 18 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 773 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,1 % |
| Logements vacants | 61 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 852.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 44 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 229 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 204 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 200 | 25,8 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 34 | 4,4 % |
| 3 pièces | 65 | 8,4 % |
| 4 pièces | 156 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 517 | 66,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 658 | 736 | 852 |
| Rés. principales | 610 | 674 | 773 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 18 |
| Vacants | 31 | 41 | 61 |
À Saint-Guyomard, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 71,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 620 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 105 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 45 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,2 % de propriétaires face à 19,4 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,6 % |
| Fioul | 135 | 17,5 % |
| Électricité | 367 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 46 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 213 | 27,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 418 |
| Total ménages | 773 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 208 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,2 % |
| 1 voiture | 291 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 466 | 60,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 38 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 211 | 7 | 7 |
| 1975 | 272 | 229 | 15 | 28 |
| 1982 | 369 | 337 | 14 | 18 |
| 1990 | 403 | 368 | 18 | 17 |
| 1999 | 480 | 444 | 13 | 23 |
| 2006 | 585 | 547 | 18 | 20 |
| 2011 | 658 | 610 | 17 | 31 |
| 2016 | 736 | 674 | 21 | 41 |
| 2022 | 852 | 773 | 18 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 225 logements, le total atteint 852 en 2022 (+279 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 50 | 44 | 43 | 41 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 15 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9,8 % |
| Classe B | 9 | 5,2 % |
| Classe C | 51 | 29,5 % |
| Classe D | 76 | 43,9 % |
| Classe E | 13 | 7,5 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 29,5 % |
| Classe B | 84 | 48,6 % |
| Classe C | 17 | 9,8 % |
| Classe D | 12 | 6,9 % |
| Classe E | 6 | 3,5 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 43 | 8 |
| Classe D | 63 | 13 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 172 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 14 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Locqueltas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
852 logements composent le parc de Locqueltas en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (810 unités). Locqueltas est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 96 m, à 31 km du littoral morbihannais.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 5,8 % des résidences principales sont en HLM.
25,9 % des logements de Locqueltas datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Locqueltas se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,5 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Locqueltas est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 96 m, à 31 km du littoral morbihannais — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (773 résidences principales de Locqueltas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.