01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 350 logements dont 1 196 résidences principales, 37 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 196 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 37 | 2,7 % |
| Logements vacants | 117 | 8,7 % |
Parmi les 1 350 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 69 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 152 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 386 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 206 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 263 | 22,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,8 % |
| 2 pièces | 83 | 6,9 % |
| 3 pièces | 172 | 14,4 % |
| 4 pièces | 224 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 708 | 59,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 238 | 1 285 | 1 350 |
| Rés. principales | 1 056 | 1 127 | 1 196 |
| Rés. secondaires | 40 | 36 | 37 |
| Vacants | 143 | 121 | 117 |
La part de propriétaires atteint 69,7 % à Colpo, commune de 2 296 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 893 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 184 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 103 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,6 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 5,5 % |
| Fioul | 264 | 22,1 % |
| Électricité | 501 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 44 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 320 | 26,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 687 |
| Total ménages | 1 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 148 |
| Sous-occupation modérée | 254 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 7,3 % |
| 1 voiture | 475 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 634 | 53,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 612 | 557 | 12 | 43 |
| 1975 | 715 | 619 | 22 | 74 |
| 1982 | 851 | 722 | 62 | 67 |
| 1990 | 930 | 793 | 59 | 78 |
| 1999 | 1 032 | 873 | 51 | 108 |
| 2006 | 1 103 | 954 | 39 | 110 |
| 2011 | 1 238 | 1 056 | 40 | 143 |
| 2016 | 1 285 | 1 127 | 36 | 121 |
| 2022 | 1 350 | 1 196 | 37 | 117 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 612 logements, le total atteint 1 350 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 110 | 87 | 99 | 139 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 54 | 43 | 44 | 46 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,0 % |
| Classe B | 51 | 12,2 % |
| Classe C | 115 | 27,6 % |
| Classe D | 163 | 39,1 % |
| Classe E | 54 | 12,9 % |
| Classe F | 16 | 3,8 % |
| Classe G | 14 | 3,4 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 30,2 % |
| Classe B | 169 | 40,5 % |
| Classe C | 35 | 8,4 % |
| Classe D | 41 | 9,8 % |
| Classe E | 29 | 7,0 % |
| Classe F | 13 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 45 | 6 |
| Classe C | 89 | 26 |
| Classe D | 134 | 29 |
| Classe E | 51 | 3 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (190 kWh/m²/an), les appartements ? (176) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 43 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Brévelay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Jean-Brévelay totalise 1 350 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 196 unités, 88,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,3 % du parc se compose de maisons (1 232 unités). La commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 98 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 41 km environ.
Avec 74,6 % de propriétaires et 24,0 % de locataires, Saint-Jean-Brévelay se range du côté des communes à majorité propriétaire. 8,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Jean-Brévelay combine un noyau ancien (10,0 %) et une couronne plus récente (22,0 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Jean-Brévelay: classe D en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,9 %).
Le parc de Saint-Jean-Brévelay a progressé de +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-Brévelay: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Jean-Brévelay est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 98 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 41 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.