Logement & immobilier

Le logement à Locmaria-Grand-Champ

56390 Morbihan 1 855 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Locmaria-Grand-Champ totalise 752 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 6,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

752Logements au total
3 %Appartements i
82,0 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
6,4 %Logements vacants i-3% vs dept · -20% vs France
+17,9 %Évolution 2016–2022
54 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 752 logements dont 689 résidences principales, 14 résidences secondaires et 48 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 752 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (48 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements563638752
Rés. principales514588689
Rés. secondaires211214
Vacants283848

À Radenac (22 km, 1 066 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans94
2 à 4 ans110
5 à 9 ans148
10 ans ou plus338
Total ménages689
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale47
Sous-occupation modérée172
Sous-occupation accentuée175
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

752Logements en 2022
+348 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 168 logements en 1968, 752 en 2022 (+348 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 36 53 36 33 32 24
Dont vacants > 2 ans 12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
150kWh/m²/an en moyenne
5,3 %Passoires (F+G) i
133Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
150 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 123 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 73 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 93 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 72 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante C (159 kWh/m²/an), les appartements A (94) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-39 kWh/m²/an
Consommation vs France-53 kWh/m²/an
Passoires vs département-3,4 pts
Passoires vs France-4,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,37 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
11dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T213
T321
T49
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 752 logements recensés à Locmaria-Grand-Champ, 689 servent de résidence principale (91,6 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Locmaria-Grand-Champ est caractéristique du tissu communal breton, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (30 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

L'accession à la propriété est la norme à Locmaria-Grand-Champ, avec 82,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,8 % des résidences principales.

Près d'48,0 % du parc de Locmaria-Grand-Champ a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Locmaria-Grand-Champ, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 150 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (55,1 % des résidences principales).

Hausse marquée du parc de Locmaria-Grand-Champ: +17,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Locmaria-Grand-Champ: 64,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Locmaria-Grand-Champ appartient au tissu caractéristique du tissu communal breton, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (30 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Locmaria-Grand-Champ en 2026 ?

2 731 €/m² prix médian
+7,2 % sur un an
20 transactions 2026

Le marché immobilier de Locmaria-Grand-Champ a bondi de +7,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 855 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Morbihan (92ᵉ rang sur 249 communes)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Locmaria-Grand-Champ

Le marché immobilier de Locmaria-Grand-Champ affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Locmaria-Grand-Champ

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
63
Années de revenu pour acheter 70 m²
61
% de résidences secondaires
5
Croissance démographique (5 ans)
88
Densité de population
71
5,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
39
% de propriétaires
97
% de HLM (signal structurel)
37
3,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
25
% résidences secondaires (demande saisonnière)
5
Croissance démographique (5 ans)
88
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
37
2,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
5
% de logements vacants
39
Faible densité (proxy isolement touristique)
29

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2498,0 — Percentile dept : 63/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 61/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 88/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 132,5 — Percentile dept : 71/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 39/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 75,1 — Percentile dept : 97/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 37/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 18,0 — Percentile dept : 25/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 88/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2498,0 — Percentile dept : 37/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 39/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 132,5 — Percentile dept : 29/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Locmaria-Grand-Champ : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Locmaria-Grand-Champ

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Locmaria-Grand-Champ s'établit à 2 731 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Locmaria-Grand-Champ Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Locmaria-Grand-Champ

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 141 €/m² → 2 731 €/m² (+27,6 %), volume annuel actuel 20 transactions.

Indicateurs clés du marché

+7,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,2 %
Rendement locatif maisons ?
31,3 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

297 679 €
Maison 109 m² ?
Mensualité ~1 726 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 109 m²

1 726 €/mois
Mensualité crédit ?
1 289 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 437 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,1 - 15,0 €/m²
11,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,2 - 15,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 20 20
Prix médian/m² 2 731 € 2 731 €
Prix moyen/m² 2 669 €
Surface médiane – 109 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 24 2 141 €
2022 30 2 838 €
2023 16 2 844 €
2024 16 2 548 €
2025 20 2 731 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -66,7 %.

Vacance longue durée à Locmaria-Grand-Champ

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

24 logements vacants au total
12 vacants depuis plus de 2 ans 50,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Locmaria-Grand-Champ (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 49 logements ont été autorisés à à Locmaria-Grand-Champ, -66 % par rapport au cycle précédent.

49 logements autorisés sur 5 ans
4 en 2025 dernière année connue
-66 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Locmaria-Grand-Champ

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,1 €/m²
Médian 12,3 €/m²
Haut 15,0 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,2 €/m²
Médian 11,8 €/m²
Haut 15,2 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Locmaria-Grand-Champ

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (109 m²)
~3 382 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,73 % Moyenne dept : 40,11 % +3,62 pt Moyenne France : 43,01 % +0,72 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,12 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,53 % 2021
42,88 % 2022
43,34 % 2023
43,73 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Locmaria-Grand-Champ

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Locmaria-Grand-Champ: classe C en tête, 5,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,3 % F + G
Conso moyenne 150 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Locmaria-Grand-Champ

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Locmaria-Grand-Champ : cadre de vie et logement

Locmaria-Grand-Champ compte 1 855 habitants, à 91 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 1 034 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Locmaria-Grand-Champ

Locmaria-Grand-Champ et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Locmaria-Grand-Champ

12,9 °C
Température moyenne ?
1 034 mm
Précipitations ?
25 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Locmaria-Grand-Champ

752 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

725 maisons pour 22 appartements: le parc à Locmaria-Grand-Champ est résolument pavillonnaire.

91,6 % Résidences principales 689 logements
1,9 % Résidences secondaires 14 logements
6,4 % Logements vacants 48 logements
82,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Locmaria-Grand-Champ

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 689 logements).

  • Avant 1919 5,7 % 39 logts
  • 1919-1945 2,6 % 18 logts
  • 1946-1970 5,8 % 40 logts
  • 1971-1990 18,1 % 125 logts
  • 1991-2005 19,7 % 136 logts
  • 2006-2019 48,0 % 331 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Locmaria-Grand-Champ

57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
38 Services
6 Santé
8 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Locmaria-Grand-Champ

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Locmaria-Grand-Champ

Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

297 679 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Locmaria-Grand-Champ
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Locmaria-Grand-Champ

    Quel est le prix de l'immobilier à Locmaria-Grand-Champ ?

    Le prix médian au m² à Locmaria-Grand-Champ est de 2 731 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 298 000 €.

    Comment Locmaria-Grand-Champ se situe-t-elle dans le Morbihan ?

    Locmaria-Grand-Champ se situe au 92ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Locmaria-Grand-Champ ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Locmaria-Grand-Champ est de 5,2 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Locmaria-Grand-Champ.

    Communes limitrophes de Locmaria-Grand-Champ

    Locmaria-Grand-Champ est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 731 €/m² Prix médian à Locmaria-Grand-Champ
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Locmaria-Grand-Champ (2 731 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +2,7 % par rapport dans le Morbihan.

    Forte valorisation observée: le m² médian de Locmaria-Grand-Champ gagne +27,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 106 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +7,2 % sur le prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 731 €/m². Un bien type de 109 m² revient à environ 297 679 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Locmaria-Grand-Champ: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 49 logements autorisés sur 2021-2025, dont 34 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Locmaria-Grand-Champ est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (30 km), à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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