Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 135 logements au total.
70,5 % de part de propriétaires à Escazeaux, commune de population comparable à 6 km
Le parc résidentiel de Comberouger s'établit à 135 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (128 unités). La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 192 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,7 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,7 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Comberouger: classe B en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 18,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,7 %).
Le parc de Comberouger se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Comberouger est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Côté topographie, Comberouger se trouve perchée à 192 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 135 logements dont 119 résidences principales, 9 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 135 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 134 | 135 |
| Rés. principales | 109 | 118 | 119 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 9 |
| Vacants | 10 | 11 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 86 logements en 1968, 135 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en B, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Comberouger (prix au m², ventes DVF, tendance).