01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 119 résidences principales, 9 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,7 % |
| Logements vacants | 7 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 135 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 27 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 17 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 14 | 11,8 % |
| 4 pièces | 33 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 58,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 134 | 135 |
| Rés. principales | 109 | 118 | 119 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 9 |
| Vacants | 10 | 11 | 7 |
70,5 % de part de propriétaires à Escazeaux, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 30 | 25,2 % |
| Électricité | 58 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 19 | 16,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,2 % |
| 1 voiture | 48 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 55,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 57 | 7 | 22 |
| 1975 | 92 | 52 | 11 | 29 |
| 1982 | 88 | 52 | 20 | 16 |
| 1990 | 80 | 61 | 17 | 2 |
| 1999 | 90 | 78 | 6 | 6 |
| 2006 | 111 | 99 | 9 | 3 |
| 2011 | 126 | 109 | 7 | 10 |
| 2016 | 134 | 118 | 5 | 11 |
| 2022 | 135 | 119 | 9 | 7 |
Trajectoire de long terme: 86 logements en 1968, 135 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en B, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 43,8 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 94 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 310 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 179 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Comberouger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Comberouger s'établit à 135 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (128 unités). La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 192 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,7 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,7 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Comberouger: classe B en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 18,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,7 %).
Le parc de Comberouger se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Comberouger est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Côté topographie, Comberouger se trouve perchée à 192 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.