01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 246 résidences principales, 6 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,1 % |
| Logements vacants | 30 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 283.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 38,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 22 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 12,2 % |
| 2006-2020 | 39 | 16,4 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 11 | 4,5 % |
| 4 pièces | 61 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 69,5 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 291 | 283 |
| Rés. principales | 225 | 254 | 246 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 6 |
| Vacants | 14 | 23 | 30 |
À titre de comparaison : 76,0 % de part de propriétaires à Pelleport, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,7 %, locataires 10,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 33 | 13,4 % |
| Électricité | 108 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 103 | 41,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 42 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Sous-occupation très accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,6 % |
| 1 voiture | 84 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 64,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 34 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 146 | 22 | 47 |
| 1975 | 215 | 144 | 23 | 48 |
| 1982 | 210 | 149 | 29 | 32 |
| 1990 | 217 | 167 | 30 | 20 |
| 1999 | 225 | 175 | 26 | 24 |
| 2007 | 229 | 194 | 23 | 12 |
| 2012 | 255 | 225 | 15 | 14 |
| 2017 | 291 | 254 | 14 | 23 |
| 2023 | 283 | 246 | 6 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 215 logements à l'origine, 283 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 31 | 40 | 31 | 44 | 29 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 10,0 % |
| Classe C | 20 | 40,0 % |
| Classe D | 16 | 32,0 % |
| Classe E | 7 | 14,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 36,0 % |
| Classe B | 19 | 38,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 2 | 4,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 158 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Bouillac de 283 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Profil fortement patrimonial: 87,7 % des ménages de Bouillac sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 38,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 188 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 43,9 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Bouillac entre 2017 et 2023 (-2,7 %). 64,6 % des ménages de Bouillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bouillac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (113ᵉ rang sur 187 communes)
Analyse du marché immobilier à Bouillac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouillac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouillac s'établit à 1 540 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouillac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouillac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 540 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 540 € | 1 540 € |
| Prix moyen/m² | 1 364 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 611 € |
| 2022 | 7 | 3 022 € |
| 2023 | 5 | 2 077 € |
| 2024 | 8 | 1 569 € |
| 2025 | 7 | 1 540 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bouillac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bouillac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Bouillac, dont 0 en 2025 (-70 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bouillac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bouillac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouillac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bouillac: la classe C domine, 4,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bouillac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouillac : cadre de vie et logement
Village rural de 584 habitants sur 30,45 km² (19 hab/km²), Bouillac offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouillac
Bouillac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouillac
Composition du parc immobilier à Bouillac
283 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,6 % du parc à Bouillac, 0,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bouillac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 238 logements).
- Avant 1919 38,2 % 91 logts
- 1919-1945 9,2 % 22 logts
- 1946-1970 9,2 % 22 logts
- 1971-1990 14,7 % 35 logts
- 1991-2005 12,2 % 29 logts
- 2006-2020 16,4 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bouillac
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouillac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI bassin GARONNE amont PPRN Approuvé approuvé le 19/07/1999
- PPRN Retrait-gonflement argiles PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouillac
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouillac
Quel est le prix de l'immobilier à Bouillac ?
Le prix médian au m² à Bouillac est de 1 540 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Bouillac se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Bouillac se situe au 113ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 187 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bouillac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouillac est de 6,1 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouillac.
Communes limitrophes de Bouillac
Bouillac est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Bouillac est une commune accessible — 1 540 €/m² en médiane, -20,4 % par rapport à la médiane du Tarn-et-Garonne (1 934 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 540 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Rapporté au revenu médian de Bouillac, un logement de 92 m² (141 680 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bouillac s'interprète dans un contexte plus large — Bouillac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).