01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 67 résidences principales, 0 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 3 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 70 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 3,0 % |
| 1991-2005 | 17 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 22 | 33,3 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 5 | 7,5 % |
| 3 pièces | 4 | 6,0 % |
| 4 pièces | 19 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 56,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 65 | 70 |
| Rés. principales | 49 | 57 | 67 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 0 |
| Vacants | 5 | 7 | 3 |
En regard, Comberouger (à 4 km, 268 hab.) affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 15,2 % |
| Électricité | 25 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 27 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 38 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 21 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 68,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 28 | 24 | 0 | 4 |
| 1975 | 29 | 22 | 2 | 5 |
| 1982 | 30 | 21 | 2 | 7 |
| 1990 | 32 | 22 | 3 | 7 |
| 1999 | 32 | 26 | 4 | 2 |
| 2006 | 44 | 37 | 4 | 2 |
| 2011 | 55 | 49 | 1 | 5 |
| 2016 | 65 | 57 | 0 | 7 |
| 2022 | 70 | 67 | 0 | 3 |
Trajectoire de long terme: 28 logements en 1968, 70 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 62,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 63 % des logements et 88 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 62,5 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 143 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 172 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 142 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belbèze-en-Lomagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Belbèze-en-Lomagne est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 83 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
70 logements sont décomptés dans le parc de Belbèze-en-Lomagne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (70 unités). Le cadre local de Belbèze-en-Lomagne est au cœur de l'arrière-pays occitan, à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 30,3 % des logements de Belbèze-en-Lomagne ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bonne tenue énergétique du parc de Belbèze-en-Lomagne: classe C en tête et consommation moyenne (146 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,9 %).
Belbèze-en-Lomagne affiche une croissance de son parc de +7,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 68,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Belbèze-en-Lomagne est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le parc résidentiel de Belbèze-en-Lomagne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.