01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 157 résidences principales, 6 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,4 % |
| Logements vacants | 12 | 6,9 % |
Sur les 175 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 34 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 25,5 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 11 | 7,0 % |
| 4 pièces | 41 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 65,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 168 | 175 |
| Rés. principales | 151 | 155 | 157 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 6 |
| Vacants | 5 | 7 | 12 |
À Fourneaux (9 km, 563 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 37 | 23,7 % |
| Fioul | 17 | 10,9 % |
| Électricité | 42 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 36,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,5 % |
| 1 voiture | 54 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 63,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 55 | 7 | 12 |
| 1975 | 78 | 49 | 12 | 17 |
| 1982 | 90 | 62 | 9 | 19 |
| 1990 | 99 | 81 | 10 | 8 |
| 1999 | 109 | 97 | 6 | 6 |
| 2006 | 128 | 120 | 8 | 0 |
| 2011 | 163 | 151 | 7 | 5 |
| 2016 | 168 | 155 | 6 | 7 |
| 2022 | 175 | 157 | 6 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 175, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,9 % |
| Classe C | 12 | 29,3 % |
| Classe D | 10 | 24,4 % |
| Classe E | 11 | 26,8 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 19,5 % |
| Classe B | 14 | 34,1 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 4 | 9,8 % |
| Classe E | 8 | 19,5 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 4 | 6 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 175 logements recensés à Combre, 157 servent de résidence principale (89,7 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 93,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des villages du Forez, en moyenne montagne, à 406 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Combre s'étend d'un noyau historique (20,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,5 % après 2006). Côté DPE, de Combre, le parc fait moins bien que le repère national: C et 236 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,6 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Combre: 63,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du Forez dans lequel s'inscrit Combre. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 406 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.