Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 175 logements recensés.
À Fourneaux (9 km, 563 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,9 %
Sur les 175 logements recensés à Combre, 157 servent de résidence principale (89,7 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 93,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des villages du Forez, en moyenne montagne, à 406 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Combre s'étend d'un noyau historique (20,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,5 % après 2006). Côté DPE, de Combre, le parc fait moins bien que le repère national: C et 247 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,8 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Combre: 63,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du Forez dans lequel s'inscrit Combre. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 406 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 175 logements dont 157 résidences principales, 6 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 175 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 168 | 175 |
| Rés. principales | 151 | 155 | 157 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 6 |
| Vacants | 5 | 7 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 175, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 157 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 133 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (254), appartements classés ? (234), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combre (prix au m², ventes DVF, tendance).